1樓：正商觀察者
如果雙方有約定，那麼如果一方違約，另一方可以通過訴訟的方式解決。同時，根據《民法通則》第一百三十五條 規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。
第一百三十七條規定， 訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。
第一百三十八條規定， 超過訴訟時效期間，當事人自願履行的，不受訴訟時效限制。
第一百三十九條 規定，在訴訟時效期間的最後六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。
第一百四十條規定， 訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。
第一百四十一條規定， 法律對訴訟時效另有規定的，依照法律規定。
2樓：匿名使用者
您好！建議您可以看看該案例： 案例重現
趙先生與某房產開發公司於2023年12月14日簽訂商品房買賣合同，約定；趙先生購買某房產開發公司開發的的坐落於某區的商品房一套，建築面積144.23平方米，總價款336056元；某房產開發公司應當在商品房交付使用90日內辦理權屬登記，需由其提供的資料報產權登記機關備案；如因某房產開發公司責任致使趙先生不能在規定期限內取得房屋權屬證書。房產開發公司按已付房價款的1%向趙先生支付違約金。
合同簽訂後，趙先生向某房產開發公司支付了全部購房款。某房產開發公司實際交付房屋的日期為2023年11月29日，趙先生至起訴時仍未取得房屋權屬證書。
2023年4月14日，趙先生起訴至法院，要求確認其對坐落於某區的一套商品房擁有所有權；要求某房產開發公司給付逾期辦理產權證的違約金3360.5元，並協助其辦理房屋權屬證書。某房產開發公司請求法院駁回趙先生的訴訟請求。
主要理由是：根據合同約定，被告應於商品房交付使用後90日內為原告辦理房屋權屬證書。本案中，房屋實際交付日期為2023年11月29日，經過90天履行期，計算訴訟時效到期日應為2023年2月28日。
因在此期間並沒有發生訴訟時效中斷的情形，故原告於2023年4月14日提起本案訴訟，已超過法律規定的兩年訴訟時效。
法院最終判決，趙先生對坐落於某區的一套商品房擁有所有權；某房產開發公司於本判決發生法律效力後十日內協助趙先生辦理產權登記備案手續，駁回趙先生要求支付違約金3360.5元的訴訟請求。
法律分析
趙先生與某房產開發公司簽訂的商品房買賣合同是當事人真是實意思的表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，亦不損害國家集體和他人利益，繫有效合同。雙方當事人應按合同約定全面履行自己的義務。根據商品房買賣合同中關於「某房產開發公司應當在商品房交付使用後90日內，將辦理權屬登記需由其提供的資料報產權登記機關備案」的約定，某房產開發公司負有在約定時間內到產權登記機關辦理初始登記的義務。
現訴爭房屋已於2023年11月29日交付，某房產開發公司應於2023年2月28日前到產權登記將需由其提供的資料辦理備案手續，雖然趙先生起訴的日期為2023年4月14日，距此已超過兩年，但辦理房屋權屬證書系物權的變更行為，屬於物權請求權。對此我國尚未規定訴訟時效，因而們房產開發公司提出的已超過訴訟時效不能成立；對於合同約定的「按已付房價款的1%應向趙先生支付的違約金3360.5元屬於債權請求權」適用訴訟時效制度，現已超過兩年，喪失勝訴權，不予保護。
法律連結
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿借未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任；
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
望採納，謝謝
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沒有產權證明可以辦理營業執照嗎，沒有產權證的店鋪可以辦理營業執照嗎？
可以辦理，按照以下流程辦理即可 1 到賣方開發商索取房屋竣工驗收備案證明覆印件，蓋上開發商的章。2 再準備上身份證和 和購房合同 3 到工商局填表申請。4 申請表和材料交視窗審查。5 審查合格就可以回家等工商局通知取執照了。6 如果執照經營範圍有特殊需要辦理行政許可的，取完執照去辦理就可以了。個體工...
房屋產權證辦理需要哪些步驟
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