首套房沒辦理產權證時,買了第二套住房並過戶

1樓：匿名使用者

沒有影響，等手續齊了，首套的可以去辦理房產證

現在只有鐵路上發的產權證和住房證，能過戶嗎能過戶

2樓：芥末留學

一：我想知道你是鐵路部門的嗎？如果是還好說，如果不是，最好別賣，畢竟大產權房屋需要房產證和土地證，尤其是一些單位的。但是，目前開發商的房屋基本上都是一個房產證。

二：如果你考慮賣，有這個意向的話，你可以賣給同樣在鐵路部門工作的同事，因為他們可以享受同樣鐵路部門的待遇，而且你們可以正常過戶，這個可以解決。但是你要賣給不是鐵路部門的人，就存在困難，過戶可以過。

但是你們還需要一份公證書。這樣彼此就會信任，相反的，如果這樣，以後房子的任何問題，購買房子的一方都會找到你。所以，考慮賣給你的同事。

名下有一套住房，過戶後再買房可否算首套房

3樓：北京王嘉化妝學校

上套房沒有貸款算首套房，有的話就不算了。

二套房認定標準：

1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；

2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；

3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；

4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；

5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；

6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；

7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下再貸款時——算首套；

8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；

9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；

10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

4樓：法妞問答律師**諮詢

將名下的一套住房過戶後再買房是否屬於首套房，主要看第一套房子是否貸款。

銀行對二套房認定標準是「認房又認貸」，即同時根據貸款記錄和房屋產權登記記錄來判定是否屬於二套房。所以將名下的一套房過戶之後再買房有以下兩種情況：

貸款買過一套房後過戶，雖然房屋登記系統查不到房產記錄，但是銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再買房不屬於首套房。

全款買過一套房後過戶，銀行徵信系統和房屋登記系統均查不到記錄，再買房屬於首套房。

5樓：北京老周

可以算首套，但納稅算首套，貸款算二套。

買首套二手房房產權證過戶之後，還有什麼要辦理

6樓：土流集團

二手房產權過戶也是有一個流程的，第一步，買方要核實賣房者與房產證業主姓名是否一致，房子是否做過抵押或者存在共有人，房產證是不是完整，真實，可靠，有效等資訊。第二步，買方要與賣房簽訂二手房購房合同，第三步，找評估公司評估房子的**和房子的價值。個人覺得這一步的意義不大，還會多出錢。

簽訂二手房買賣合同之前跟賣房者就應該談好**，看好房子的價值及相關的估算。第四步，貸款，買房一般情況下需要按揭，這個階段比較浪費時間，要通過公積金中心和銀行的稽核。但是如果你是全額付款，那就省了。

第五步，按揭辦理下來後，要登出之前業主在物業的其他權利。第六步，把簽訂的二手房買賣合同上交房管部門，拿辦理相關稅費的受理單。將拿到的受理單帶去農稅中心繳納相關的稅費，拿到契稅完稅證。

然後將契稅完稅證再送回房管部門辦理國土證和房產證。這一套流程下來，二手房產權過戶就算完成了。第七步，這步就不算產權過戶的流程了，是需要把房子的水電煤氣費等與房子相關的費用都轉到自己的名下。