1樓：鑽誠投資擔保****
可以抵押，但出現問題的後果得自負！
住房抵押貸款貸款流程
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:
在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
2樓：還有一年
不可以，需要夫妻共同簽字
3樓：買果者
可以抵押，但出現問題的後果得自負！
4樓：匿名使用者
不可以，雙方同意的情況下才行
夫妻共有房產房產證也是夫妻二人名字，請問單獨一方拿去抵押貸款能行嗎
5樓：匿名使用者
單獨一方不能拿去抵押貸款。夫妻共有財產處置單方處置沒有效。房產證上登記的所有產權人都要同意，簽字才能貸款。
夫妻共同財產，是指在夫妻關係存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關係存續期間，是指夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬於夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需徵得配偶的同意。
擴充套件資料：
婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關係存續期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產範圍作出了規定，即夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有：
（1）工資、獎金，指在夫妻關係存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；
（2）生產、經營的收益，指的是在夫妻關係存續期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益；
（3）智慧財產權的收益，指的是在夫妻關係存續期間，夫妻一方或雙方擁有的智慧財產權的收益；
（4）繼承或贈與所得的財產，是指在夫妻關係存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。對於繼承遺產的所得，指的是財產權利的取得，而不是對財產的實際佔有。即使婚姻關係終止前並未實際佔有，但只要繼承發生在夫妻關係存續期間，所繼承的財產也是夫妻共同財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（5）其他應當歸共同所有的財產。
（6）雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。
（7）雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。
（8）發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關係存續期間應得部分夫妻共有。
第十八條對應為夫妻一方的財產範圍作了規定。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（1）一方的婚前財產；
（2）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（3）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（4）一方專用的生活用品；
（5）其他應當歸一方的財產。
6樓：融資小妞
要雙籤的，如果是你一個人的名字，那就可以單籤
7樓：貸
肯定是不行的，不論是單獨所有還是你這種共同所有的，房產抵押都是必須夫妻雙方共同出面才可以
房產證寫著兩個人的名字，其中一個人可以拿去過戶或是抵押嗎？ 20
8樓：桂木空秋
房產證上有倆人名字的，該份房產會成為雙方的共有財產。處分時需要徵求對方同意。
如其中有人不能到場,就需要辦理公證委託。
房子是婚後財產,房產證上的名字只有男方,可以不需要配偶去銀行做房屋抵押嗎? 5
9樓：城外五十九
房子是婚後財產，房產證上的名字只有男方，是不可以不經過配偶同意去銀行做房屋抵押的。
雖然房產證上只有一個人的名字，但是做房產抵押時需要配偶簽字，因為婚內貸款視為共同債務需要配偶到場簽字方可。
已婚，不管房子是否婚前購買個人財產，都必須配偶帶著身份證一起去銀行辦理抵押簽字手續。配偶來不了，需要授權委託書，指定一位**人行使配偶的簽字權利。不然，這房子不管是抵押還是買賣轉讓贈與，都是辦不成手續的。
擴充套件資料
《婚姻法解釋三》
第七條，婚後有一方父母為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，人民法院可以判決該不動產為產權登記一方的個人債務。若該房產是婚後以個人或者夫妻名義**的，則為共同財產。
10樓：0703哈哈
主要是需要確認該房子是否屬於婚後共同財產，婚姻法解釋三第七條，婚後有一方父母為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，人民法院可以判決該不動產為產權登記一方的個人債務。
若該房產是婚後以個人或者夫妻名義**的，則為共同財產。銀行辦理相關手續應當審查並通知你。當然，乙方辦理貸款是否能夠成立夫妻共同債務的問題。
若配偶的借款用途若是作為家庭生活的，則可以視為你們的共同債務。即使抵押不成立，你對房子的所有也要去償還這筆共同債務。所以若你的配偶有采取貸款行為的，銀行辦理相關手續時你可以以書面方式拒絕。
以防止共同債務的形成。
11樓：匿名使用者
抵押住房貸款，需要你的身份證，戶口本，結婚證，房產證，契稅證（完稅證明）。如果你現在已婚，不管你這房子是否婚前購買個人財產，都必須你的配偶帶著身份證和你一起去銀行辦理抵押簽字手續，她來不了，需要他的授權委託書，指定一位**人行使他的簽字權利。不然~~這房子你不管是抵押還是買賣轉讓贈與，都是辦不成手續的。
12樓：匿名使用者
不可以，做貸款的話，要房主夫妻雙方都簽字的，當場簽字，銀行的貸款人員必須親眼所見。不管是不是婚前，還是婚後。那是法院判決的財產分割。
只有貸款，就要夫妻雙方都簽字，才可以。北京這邊是這樣的，你可以去你當地的銀行，具體諮詢下，看看抵押消費貸款政策是什麼樣的。
房產證可在夫妻雙方一方不知道的情況下進行抵押嗎
13樓：匿名使用者
1、房產證可在夫妻雙方一方不知道的情況下進行抵押嗎：不可能。房產證上有共有人名字的，如果進行抵押或其他原因的處置，必須得到所有共有人同意才有效，即使是夫妻共有房產、房產證上只有一方名字的，在另一方不知情、對方不知情的情況下進行了抵押或其他處置的，配偶的另一方也可以請求確認處置無效，協商不成可以起訴到法院解決。
2、你所說的房產證密碼保護：建議到房產所在地的房管局去諮詢，目前很少能辦理這項業務。
3、樓上回答有誤：夫妻共有房產，在配偶一方去世後，不是「自動由另一方繼繼承」，根據《中華人民共和國繼承法》的規定，應先分出一半給在世的一方，另一半才是死者的遺產，而且這一半成為遺產的房產也應由在世配偶、死者的子女、死者的父母共同繼承，而不是你所說的「自動由另一方繼承、也無需子女同意」。
辦房產證有規定一定要寫夫妻雙方的名字嗎？
14樓：樂觀的
法律並沒有規定買賣一定要寫夫妻雙方的名字，如果是全款購買的，房產證可以寫雙方的名字，如果貸款購買的，一般只能寫貸款方的名字，但並不影響房屋是夫妻共同財產的認定。
一、新婚姻法中規定婚後買房只寫一個人名字屬於共同財產的情況：
1、財產一起買的房子(按揭買房)夫妻雙方沒有特別約定的話，房產證上只寫一個人的名字，也算是夫妻共同財產。
2、由雙方父母出錢買的房子，產權登記在某一方子女名下的，根據雙方家長各自出了好多錢，按份額比例共有，夫妻雙方有特別約定的除外。
二、新婚姻法中規定婚後買房只寫一個人名字不屬於共同財產的情況：
1、婚後爸媽出錢給自己子女買的房子(一次性付款)，產權寫在自己子女的名下，視為父母送給子女的，這種算是個人財產。
2、婚後由一方出錢買的房子(一次性付款)且產權證上只寫了自己的名字的，算是個人財產。
擴充套件資料：
婚後買房注意事項
1、簽約最好夫妻雙方都到場。
2個人作為買方申請貸款人的時候，銀行要對夫妻都進行還款能力進行評估，所以2人都要到在，辦理過戶手續時，最好也都到場，因為夫妻共同買房，到底是平均共有，還是按比例共有，需要在買賣合同中體現，在房產證上也需要寫清楚，需要雙方在場簽字。
2、證件必須準備齊全。
夫妻共有買房申請貸款的時候，需要提供2人的收入證明，如果二人不是本地戶口，還需要提供雙方1年以上當地納稅證明或社保證明。如果其中一人收入很高，通過審批完全不成問題，另一方的收入證明就不需要了，因為你們完全還得起貸款的。
3、主貸、次貸要弄清楚。
一般情況下，在銀行貸款合同中，只把一方作為貸款人而無論房產證上是否寫雙方的名字，另一方都可以作為共同貸款人。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款的期限。
4、房子財產，夫妻2人分別佔比好多，需要提前協商好。
夫妻共同買房，財產所佔份額是好多，需要提前協商好(簽訂一個約定協議)在共同買房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也算是夫妻共有。協議要公證才產生法律效力。
15樓：紅巾搵淚
辦房產證有規定一定要寫夫妻雙方的名字嗎？法律並沒有規定買賣一定要寫夫妻雙方的名字。
如果是全款購買的，房產證可以寫雙方的名字;如果貸款購買的，一般只能寫貸款方的名字，並不影響房屋是夫妻共同財產的認定。
正常情況下，產權證只要一個人就好了。此處要寫夫妻雙方的名字要看是否為婚前財產。如雙方共同拿錢，但並沒領取結婚證書，此時可以要求寫上雙方的名字，但是只可以寫一個人的名字為產權人。
另一個人為共有權人。用以證明此房為雙方共同財產。
如果雙方已結婚，無論產權證上是誰的名字，房屋所有權都歸夫妻雙方所有。
法律依據：
《中華人民共和國婚姻法》
第十九條 夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻雙方協議離婚，房產協議歸女方，但房產證上式夫妻共同的名字
離婚，來 在民政局登記後生效。房產自分割，如果在離婚協議中涉及到了，按協議約定的執行。貸款還清後可另行過戶。如有爭議可訴訟。如協議中未涉及房產分割，另訴。公證不是重要的，關鍵是協議敘述的明確具體，另外，離婚協議必須在民政局登記。離婚協議有效，但是房屋所有權屬於物權，以登記為原則！房屋歸女方的行為屬於...
夢見房產證沒有我的名字，房產證沒有我的名字，我以後怎麼辦？
證明 1 你最近在心煩房子的事。2 你對房產是不是寫你的名字比較在意。3 你覺得這個房子應該寫你的名字，但你潛意識覺得會沒寫。首先，你得有個房產證，哈哈 房產證沒有我的名字，我以後怎麼辦？根據現有的財產分割規定，婚前財產歸單方所有。但房產的情形相對複雜一些。根據你所說的情況，雖然首付實際是你們一起掙...
復婚後原房產證上還有對方名字再離婚房產能分割嗎
可以的，房產證是雙方名字，那麼就是雙方房產，可以均分房產的。離婚回房屋 分配 離婚後法院判答決離婚後房產款是對半分，如果對方不賣房可以申請法院強制執行。由法院出具協助執行通知書和裁定持 拍賣成交確認書 到相關部門辦理產權轉移手續。根據 關於人民法院民事執行中拍賣 變賣財產的規定 第三十二條拍賣成交的...