1樓：華律網
租客租了房東的房子做居住或是生意經營，就必須要能夠按時繳納租金和押金，如果不按時繳納押金，就屬於違反租房合同的有關規定，房東也必須採取一定的措施來解決這樣的問題。那麼，不交房租的違約行為怎麼處理?一般而言，雙方簽訂的合同上面應該有拖繳租金的違約責任的。
直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同約定繳納違約金。
如果承租人未繳付房租累計達6個月，出租人可以收回房屋，解除合同，並要求承租人賠償出租人因此所遭受的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人就可以請求法院予以強制執行，繳納應繳納的租金。關於拖欠租金所產生的違約責任以及違約金的數額，這是出租人依法或者依約享有的合法權益。
出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金並繼續履行租賃合同。
2樓：京白曉舞
第1問題這樣實在太鬧心了。。。？、
“弱者在擠壓中窒息，強者在縫隙中崛起”你如果選擇後者那就往下看吧！
第2問題我租了一個套二的房子。將其中一間轉租了一位大一的新生？
租套二再合租那就說明你就是希望別人替你分擔經濟壓力，而2023年2月1日開始實施的《 商品房屋租賃管理辦法》沒有明確寫明
第十一條承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。
承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承 租人賠償損失。
也就是說你現在屬於撿便宜人埋怨別人者。
第3問題
時間關係先談這裡吧
3樓：匿名使用者
首先說，我是大二的，在法律上，你根本佔不到便宜，因為就是沒有依據呀，說不清，至於該怎麼辦，就是你問他到底交不交，就現在，每個月都得清，不行的話，買個教訓，不要錢了，讓他搬走，你是房主嘛！找房客，你也要看看嘛？
拖欠租金被起訴怎麼辦
4樓：法妞問答律師**諮詢
拖欠房租的，當事人應當承擔房屋租賃合同中約定的違約責任，屬於法律民事糾紛，應由民法調整，當事人可以通過雙方和解、調解、訴訟等方式解決；但不會觸犯刑法，不會負擔刑事責任。
5樓：華律網
現在很多人都在外地工作，需要租房住，有的時候，會有租客拖欠租金的情況發生，那麼欠房租被起訴會被起訴判刑嗎?一般情況下是不會被判刑的，但也不是絕對不會。拖欠房租屬於違反約定的行為，按照合同法的規定，應當支付拖欠的房租、賠償出租方由此遭受的損失。
如果拖欠房租的行為惡劣、導致租房協議不能履行，出租方還可依法解除租房合同。根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條同時還規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
可以看出，欠租被起訴是民事案件，須承擔民事責任，不會涉及到到刑罰處罰。但是如果被法院判決過後法院強制執行，而承租人拒不執行的，就有可能構成刑法上的拒不執行判決裁定罪，可能判處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。
6樓：張鵬律師
回答欠租金被起訴的，應該積極到法院應訴，並根據具體情況決定該如何處理：1、如果拖欠租金屬實的，應該儘量與原告協商，爭取達成調解、和解協議，儘量減少損失。2、如果原告在合同履行過程中也有過錯的，可以進行抗辯或提起反訴要求原告承擔責任。
3、另外的，還可以從租金的結算是否正確、拖欠租金的具體原因等方面進行答辯或抗辯。
7樓：匿名使用者
你好，出租方一般會按照租賃合同要求支付租金並賠償
縱橫法律網-山東天矩律師事務所-張亮律師
8樓：匿名使用者
拖欠租金被起訴的，應該積極到法院應訴，並根據具體情況決定該如何處理：
1、如果拖欠租金屬實的，應該儘量與原告協商，爭取達成調解、和解協議，儘量減少損失。
2、如果原告在合同履行過程中也有過錯的，可以進行抗辯或提起反訴要求原告承擔責任。
3、另外的，還可以從租金的結算是否正確、拖欠租金的具體原因等方面進行答辯或抗辯。
9樓：匿名使用者
口頭協議沒有證據，恐怕不行，需要按照合同約定支付租金。
10樓：匿名使用者
能把租金付上當然最好了；
如被起訴，那也只能應訴了，
答辯的書儘量列出出租方的問題及責任，什麼承諾沒有對現，商業環境，裝置不完善等方面，
法庭上法官對雙方答辯後有一個建議雙方調解的程式，你可以提那個八五折要求，
調解不成功，房東申請強制執行也要交錢，費時費力的，應該會接受。
不過你樣操作了，後面續租可能就困難了！
拖欠房租怎麼辦
11樓：華律網
在房屋租賃過程中，經常會遇到承租人拖欠租金的情況。那麼這種情況下又該如何處理呢?如果承租人拖欠租金，無正當理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的, 那麼對於這種惡意拖欠房租的租客,房主必要時可訴諸法律,保障自己的合法權益，即出租人可通過法律手段追究承租人的違約責任。
如果由於承租人生活困難,一時無力支付房租的情況, 出租人可以根據所欠房租的數額,在保證自己的出租收入的前提下,查明拖欠房租的具體原因,儘量照顧承租人的實際困難,協助承租人制定並落實還欠計劃,允許承租人將所欠付的房租分期返還。同時，由於出租房屋的租金確實過高,而致使承租人無法按時 交納的,可經房屋所在地的房地產行政管理機關進行認定,合理調整租金,按調整後的租金要求承租人交付。另外，在租賃期限內承租人意外死亡,承擔人所欠交的房租可 從其遺產中予以扣除。
如果承租人的遺產已被繼承,則應由繼承人按繼承遺產份額的比例分擔所欠租金。若遺產不足以償付其所欠房租,尚欠部分應予以登出。
12樓：法律快車
租客拖欠房租，出租人可以通過法律手段追究承租人的違約責任並有權收回房屋。除此之外，租戶超過繳納期限沒有交房租，房東有權從押金里扣取租戶應當繳納的租金，但是扣取的數額應當等於租金數額及違約金數額。
13樓：張鵬律師
回答欠租金被起訴的，應該積極到法院應訴，並根據具體情況決定該如何處理：1、如果拖欠租金屬實的，應該儘量與原告協商，爭取達成調解、和解協議，儘量減少損失。2、如果原告在合同履行過程中也有過錯的，可以進行抗辯或提起反訴要求原告承擔責任。
3、另外的，還可以從租金的結算是否正確、拖欠租金的具體原因等方面進行答辯或抗辯。
14樓：虞榆虞春雨
按合同辦事。超過時間沒有交租即違約。可以收房。如果你擔心房間內有東西。你可以叫派出所來人，管理處叫保安一起看一下。可以開鎖。等租客把拖欠的房租交了再把貨拿走。
其實你可以重新放租啦。
15樓：匿名使用者
沒有合同，法院不會受理的，有兩種方法：一是和轉租的住戶解釋清楚，然後你們之間直接籤協議，不籤就請他搬出去，驅逐他有法可依；二是直接叫那個欠費的租戶搬出去，不搬就換鎖清理他的東西出去然後轉租給別人，因為你們之間沒簽合同，你也可以不承認嘛，怕啥
16樓：匿名使用者
**通知跟你的直接承租人，如不解決就趕他下面租戶人走。馬上！現在的住戶肯定跟他有籤合同的 只要你提供了你是物業業主資料 租戶也會找他的。
這是我的辦法。順便提醒一下 以後合同還是肯定要籤的！
起碼的合同你都沒有的話。上法院又有何憑據呢？就算詐騙你好像沒有相關證據告他詐騙！
、 最終建議你能跟他友好協商！能要回來就要回來！
17樓：忻璧計清馨
《房屋租賃協議》是規範房屋市場租賃行為的有效法律依據，是應該對雙方的權利義務都做相應的規範的。。就是說《協議》中就承租人拖欠租金是應該有明確的規定的。。。對於該《協議》各省、市、區（直轄市）都是有規範的示範文字可以執行的，用不著個別中介去自行擬定的。。。
就你所言，“完全沒有保護出租人權益的條款”。。本人首先懷疑它是一個顯失公平的無效合同，即使是雙方的“租賃關係”基本成立，不能對雙方當事人均有約束力。。這樣的狀況可以直接到人民法院予以起訴。。。
18樓：匿名使用者
上法庭、通過正規途徑來解決，一定可以！
租客拖欠房租一個月該怎麼辦？
19樓：華律網
租客租了房東的房子做居住或是生意經營，就必須要能夠按時繳納租金和押金，如果不按時繳納押金，就屬於違反租房合同的有關規定，房東也必須採取一定的措施來解決這樣的問題。那麼，不交房租的違約行為怎麼處理?一般而言，雙方簽訂的合同上面應該有拖繳租金的違約責任的。
直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同約定繳納違約金。
如果承租人未繳付房租累計達6個月，出租人可以收回房屋，解除合同，並要求承租人賠償出租人因此所遭受的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人就可以請求法院予以強制執行，繳納應繳納的租金。關於拖欠租金所產生的違約責任以及違約金的數額，這是出租人依法或者依約享有的合法權益。
出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金並繼續履行租賃合同。
20樓：皮皮郭之歌
可以向法院提起訴訟，要求支付所欠租金，同時要求退出所住房屋，將房屋返還給房東。
《合同法》第227條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。該法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
拓展資料：
房地產租賃糾紛的產生和發展具有多樣性、複雜性的特點，有些糾紛處理起來較為困難，因而要具體情況具體分析，具體問題具體對待，既要堅持依法辦理，又需運用行政手段、調解手段等有效方法解決。在處理租賃糾紛寸應堅持的原則是：
一、維護當事人合法權益的原則
二、以事實為依據，以法律為準繩的原則
這是處理房地產租賃糾紛案件的一項重要原則。對房地產租賃糾紛案件，必須堅持調查研究，查清事實，根據國家法律和行政規章、地方性法規和政策的規定進行處理。凡符合法律的行為、要求、主張要予以支援保護，凡不符合法律、法規規定的行為、主張、要求，要予以駁回、制裁。
對於強佔、毀壞公私有房屋，造成嚴重後果，或利用房屋租賃進行投機倒把活動及其他違法活動的少數人要繩之以法。
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