1樓：高密聖亞
因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
一、若是以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓所有家人（父母）簽字同意析產到你名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~
~但以後**時需要交納20%所得稅~
二、若是你以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，費用如下：
要根據評估**、面積、孩子（買方）是否首次購房、母親的房子是否滿五年等後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次1%，非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，有的地方按差額20%繳納，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，若是滿五年可減免。
2樓：想知道
例： 房子情況:70平方米,一手購入25萬，現按每平方米5000元估算,總價35萬元。
1.繼承方式過戶
200元公證費、280元登記費。總計480元
2.贈與方式過戶
1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、 契稅10500元、
總計11830
3.買賣方式過戶
房子**超過5年後賣出,無營業稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元
親人之間過戶 繼承最划算
「親人之間的過戶,贈與和繼承都很划算,最划算的就是繼承了。」瑪雅房屋經紀****代書中心負責人王正海說。當然,如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。
只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能採用繼承的方式,只能選擇贈與。
辦理贈與,則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。
瞭解到,在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律檔案,指定繼承人,必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
房子須繳營業稅 贈與較划算
「目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果**的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與划算些。
」王正海說。
算了算,如果是一套價值90平方米,原發票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬於二套房買賣,且需要交納營業稅的情況,交費是最高的。兩種交費的差別是。
贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)
總計交費：16780元
買賣方式:80元登記費、 1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 2.75萬元營業稅(5.5%營業稅)、 個人所得稅 （50-40）*20%=20000萬元、540元交易費
總計：63120元
瞭解到,房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
首次購房 5年以上費用最低
實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。
從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。
當然佔大頭的依舊是稅費,「首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋**的時候,距離買房時間不足5年,要上營業稅。」
繼承的房產交易時
五年內 契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：5.55%
個稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2% 夫妻1%
五年外 契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%
個稅：二套及以上1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2% 夫妻1%
贈予房產交易時（直系親屬）
五年內：契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：5.55%
個人所得稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
五年外： 契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%
個人所得稅：二套及以上1%
手 續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
贈予房產交易時（非直系親屬）
五年內：契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
營業稅：5.55%
個人所得稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
偶然所得稅：20%
五年外： 契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
營業稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%
個人所得稅：二套及以上1%
手 續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
偶然所得稅：20%
備註：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以購房日期為準。
私產普通住宅（建面小於140米）
五年內 契稅：建面小於90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%
營業稅：評估價*5.55%
個人所得稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
五年外 契稅：建面小於90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%！
希望對你有所幫助
3樓：匿名使用者
要按照房產評估的總價來計算，最好是找一家當地的中介公司諮詢一下
4樓：匿名使用者
這跟房子價值有關係，
母親的房子過戶給兒子需要什麼手續和多少費用?
5樓：楚留甜
可以接受贈與方式取得.需到公證處公證,公證時需帶評估報告,然後到房管局過戶.主要的費用是契稅和評估費,其他費用很少.
契稅計稅基礎和稅率各地都不一樣,大致是評估價(有的地方不按評估價,而是按稅務自己定的價)的1.5--3%.評估費可協商,一般不會超過一千元.
6樓：匿名使用者
兩種方法：
1，以買賣方式過戶給兒子，
2，以贈與方式，
到房管局問下
7樓：情感導師張潔
回答1簽訂轉讓、贈與或繼承合同，母親簽字（共有房產需要父母雙方簽字）；
2.提交申請材料，到房產局填寫**和存量合同；
3.房產局給予回執單，繳納稅費；
4.交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記提問如果是贈與，需要費用有哪些？總共占房子總價百分比？
回答根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」因此，贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
公證費贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之後和原產權人一起到房管局進行分成贈與。公證需要繳納相應的費用，一般為0.3%的房款。
提問除了3%和0.3%還有別的費用嗎
房產估價是由公證處評估的嗎
為什麼剛剛諮詢前個回答者回答，費總價居然達房子價15%呢回答您好，沒有其他費用了，公證處可以做評估的!
提問謝謝
回答不客氣的
更多15條
8樓：淡光崔盼易
房產過戶給子女的方式有三種：
第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
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