1樓：長安吾願
答覆如下：
1、房子質量還可以，開發商的信譽不錯；
2、根據法律規定，在未取得《預售許可證》之前不得銷售未竣工驗收的房屋，他們收取40%房款的行為是違法的，應該受到查處。
3、你可找到開發商，給他說清理由，要求等到其辦完《預售許可證》之後再付清餘款，以保證資金安全。如果不放心，你可要求與他們簽訂補充協議，他們應該答應你的要求。
4、嚴格地說，你可質問開發商，為什麼沒有在其許諾的日期前辦完《預售許可證》。
祝你好運！
2樓：禮狼
具體那家公司的產品怎麼樣我不知道，但是根據《中華人民共和國城市房地產管理法》來講，這個專案本身就屬於違規操作，在這樣的情況下您可以拒絕付清餘款，這樣的潛規則在06年以前很普遍，近幾年已經很少見了，如果沒有《預銷售許可證》你可以去查驗他的其他證件，記錄證件號碼到房管局去查詢，很可能他的其他證件也不完善所以導致《預銷售許可證》無法順利取得，但是合同到期需要讓銷售人員給您辦理合同續期手續，否則你會因為沒有安合同約定付款引出不必要的麻煩的。
3樓：情至罙亼至賤
安泰的房子 在日照來說 是上乘的 比如水晶花園 榮譽世家 都是很成功的房產 房子是不錯的。按程式來說 你所遇到的情況是不允許的。不過安泰不至於欺騙消費者的 銷售員只是儘快穩定你的原因吧 不能預售 當然籤不了正式合同 。
你也可以託一託嘛。 一般是不會有問題的。
4樓：匿名使用者
安泰集團是日照的知名企業，別總 經常受邀去韓國考察。
房地產還沒有預售許可證，能把房款全付完嗎？
5樓：匿名使用者
房子還沒有預售許可證說明這個開發商開發這個樓盤證件不齊全，還沒有達到預售的標準，正常來說沒有預售證是不能收定金或者意向金的，你直接把房款全部付完，對開發商來說是求之不得，但是對你來說風險太大。一旦樓盤爛尾，開發商資金鍊斷裂，房子也沒蓋好，那你的房款就要不回來，房子也住不了。所以建議你先付部分定金，等開發商拿到預售證後再付清全部房款，因為取得預售證後交錢就可以要求開發商去不動產登記中心辦理備案手續，可以防止開發商一房多賣，因為把房子備案到自己名下後開發商不能再備案給別人，就算收了別人錢也因為備案的是你的名字而把房子判定是你的。
所以說，沒有預售證你給完全款，如果將來開發商把房賣給另外一個人，而且備案給他，那你也很難要到這套房。
6樓：匿名使用者
不能一次付完。無預售許可證的房子風險比較大，建議先付個首付款或者重新選擇樓盤，把風險降低。
7樓：匿名使用者
現在確實有這種情況，就是五證不全就開始賣房子了，大部分情況下把房款全部付完也是沒有問題的。
8樓：
可以，但是不鼓勵你這樣。
9樓：幻宇晨風
你不擔心這房子變成爛尾樓，蓋不完，你就把錢付了
房地產商沒有預售許可證便收取定金 105
10樓：
我以前見過一個類似案例，也是交了定金，簽了認購協議，當時沒注意必須在一個規定期限內繳清房款，因為房款數額較大，該人無法一次性付清，當時他是找了一個比較精通房地產相關法律的律師幫他處理的，（該律師在當地比較知名）講明地產商的違法之處，後來雙方就自動和解了。我個人認為能借鑑的地方不是很多，因為你定金只有1萬，數額不是很大，但請知名律師的費用還是很高的。
認購協議中寫明「甲方有權不退定金」應該屬於俗稱的霸王條款，在法理中與此相對應的概念是「格式合同」，即為重複使用不經雙方協商而預先擬訂條款的合同。一般是指免除或者限制其責任，加重對方責任，排除對方主要權利的合同格式條款。格式條款是當事人為了重複使用而預先擬定，並在訂立合同時未與對方協商的合同條款。
格式條款由一方當事人預先制定，並由不特定的第三人所接受，具有完整性和定型化的特點。相對人雖沒有參與合同的制訂，但對合同的內容只能表示概括的同意或拒絕，而不能修改、變更合同的內容。
你這種情況可以向建委投訴、舉報，請有關部門予以糾正或處罰，也可向新聞**投訴予以揭露。同時，利用《合同法》的有關規定排除「霸王條款」的效力。
發生糾紛後，可根據《合同法》的規定，向人民法院主張撤消合同中的「霸王條款」，或請求確認有關「霸王條款」無效，相關司法解釋主要有四條：
一、根據《合同法》第54條的規定，合同簽訂時，存在重大誤解、顯失公平、或以欺詐、脅迫方式或乘人之危，使對方在違背真實意思表達的情況下訂立的合同，受損害方可以請求法院或仲裁機構予以變更或撤消，但這一變更或撤消權應自行為成立之日起一年內行使。
二、根據《合同法》第39條的規定，提供格式合同的一方應向對方履行提請注意的義務，當你身陷其中時，就要運用法律手段排除「霸王條款」的效力。
三、根據《合同法》第40條的規定，格式條款中排除己方責任，加重對方責任，排除對方權利的，該條款無效。
四、根據《合同法》第41條的規定：對格式條款有兩種以上解釋的，應當做出不利於提供格式條款一方的解釋。
11樓：會展服務小程式
你首先去房管部門，讓他們來確認這定金是否合法，若住建部門認為收取定法，那就向住建部門實名舉報開發商違法（實名舉報**部門是必須書面回覆舉報人的。）若住建部門認為收定金違法，住建部門會主動幫你協調處理的
12樓：匿名使用者
我國城市商品房預售管理辦法中的相關規定:
第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
也就是說,沒有預售證的房屋是不能買賣的,開發商的行為是違法行為,買賣應該是無效的
沒有預售證應該可以退房，可以去找房管部門，如果他們不管，可以找當地市委督查室告房管局不作為
房子預售許可證出來可以收全款嗎
13樓：金果
購房者購買預售商品房的，也不是必須繳全款的，是否支付全款，完全是通過雙方協商的結果。
商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
2、取得土地使用權證書和使用土地批准檔案；
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；
4、已通過竣工驗收；
5、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地瞭解房屋的現狀，可以儘快取得房地產權利證書等。
14樓：江淮一楠
可以，有預售許可證表明可以賣次棟樓了，簽訂購房合同現在都網籤，網籤後60天內開發商就得去國土局辦理備案登記證。
商品房預售就要繳全款嗎
通常買房交到手上了，那是肯定要接著繳付全部房款了。不過，購買預售的商品房，因為房子還沒建成，成品都沒看到，如果這時候要交全款的話，那麼之後房子交到手上不滿意，或是中途房地產開發商出現問題了，那麼吃虧的就是購房者了。
其實，購房者購買預售商品房的，那也不是必須繳全款的，是否支付全款，完全是通過雙方協商的結果。所以，在購買預售商品房的時候，你看看自己的支付能力，在加上對開發商和預售房屋的具體情況，做一個大概能接受的範圍。不過，通常是不能要求太低的，開發商那邊通常也要考慮自己的利益。
而且實踐中，有要求商品住宅首付不低於30%，商業用房首付不低於50%。而通常已經取得了商品房預售許可證的話，一次性購房的是要補齊房款才能籤合同去房管局做備案的。
另外，因為購買預售商品房，購房者可能會承擔較大風險，特別是現在有不法之人，為謀取利益，造假商品房預售許可證，在購房者付完錢過後走人，造成購房者錢房兩空的局面
商品房預售許可證如何辨別真假?
根據規定，房產銷售方若未取得商品房預售許可證，與購買方訂立的商品房預售合同，應當被認定無效。然而，在實際生活中，未取得預售許可證書卻捏造假證來銷售房產的情況依舊存在，這時就需要購買者自己學會辨別預售許可證的真假。
首先，你可以向銷售方要求看看商品房預售許可證的原件，看看預售許可證上註明的開發企業名稱是否與實際中的開發商名稱一致，另外，你也需要看看預售許可證上的房產資訊是否與實際情況一致，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋棟數等。
其次，你可以登入當地的房管局**進行查詢，看看預售許可證書上的證號是否真實。若是實在不放心，那就拿著預售證書前往房管局，讓工作人員幫你查詢。
總之，商品房預售證書很重要，買房前一定要記得查驗「五證」。
商品房有預售許可證可以收全款嗎?在購買商品房的時候，只要你有能力付清全款就可以付全款，但付清全款也會有一定風險建議大家提前去了解清楚。華律網上面有許多幫助購房者維權的律師，面了商品房後交房發現貨不對板時可以找律師商量解決。
日照安泰的房子沒預售證可以買麼
15樓：雙魚座
沒有預售證的房子是不能購買的！
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以**諮詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
希望有幫助！還望點選採納親！
日照新城裡有房屋預售許可證嗎？
16樓：80後的生活點滴
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以**諮詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
希望有幫助！還望點選採納親！
買期房要注意什麼?
17樓：華律網
一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
三、區分定金和預付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。
商品房沒有通過竣工驗收備案，尚未取得合法的《竣工驗收備案表
我也家9月份收的房子，到現在還不是自來水，正式電，只有煤氣管道，沒有煤氣。我家現在的情況和你的房子差不多。我也去過法院，消費者協會，信訪局，電視臺，報紙等等基本都不管。退房這點小毛病法院肯定不予支援退房 開發商應對小問題進行道歉，並且相應賠償。不過肯定不會太多。至於竣工驗收備案表，那個東西在沒有之前...
預購商品房的預告登記怎麼辦理,預購商品房預告登記是什麼意思啊
預bai告登記是相 對於正式登記du而言的一種zhi預備性房地產登dao記,目的是為滿足當 專事人保全房地屬產登記順位的需求,防止商品房預售中存在的 一房多售 不規範行為出現。預購商品房申請預告登記的,申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。申請人應當向登記機構提交下列檔案 一 上海市房地產登記申請書...
買商品房怎麼砍價，買商品房怎樣砍價
國學智慧看買房36計之隔岸觀火 商品房的 大致可分為底價 表價和成交價三種 善於 砍價 者，用低於表價，甚至低於底價的 來作為成交價，就是真正得到了實惠 人們在買一般商品時，首先想到的是 能否便宜一些，而房屋的本質是一種商品，肯定有其議價的空間，這也是購房過程中很重要的地方。因為在一些小的細節上開發...