1樓：一隻男神經
是的，要先取得土地使用權證以後，才能到房管局辦理房產證，但是也有別特殊例子，是先辦理房產證，後辦土地使用權證
2樓：
如果標註了土地證而且是土地局的章就是。
有大紅本但是沒有土地證，無法過戶，能不能
3樓：美女小妹愛小夥
1.不動產登記的意義：
不動產統一登記，是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。
2. 房產證與不動產證的區別：
原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。
3. 不動產權利證書上有哪些資訊：
不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等資訊原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一**，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產資訊。
4. 房產證是否需要換不動產證：
按照國家「不變不換」的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
但新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換髮新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。
房地產開發只要有土地使用權證就一定是大紅本嗎?
4樓：80後的生活點滴
不是的，《國有土地使用證》只是辦理房產證的其中一個條件，還需要用地規劃證，工程規劃證，施工證及預售證等五證齊全，且小區通過綜合竣工驗收合格後，才可以統一辦理房產證的。並不是說開發商取得了國有土地使用證後就一定能夠辦理的出房產證。
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
5樓：雙魚
最重要的商品房買賣許可證，有這個才能買。
6樓：匿名使用者
五證[1] ，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建築工程施工許可證，
第四是國有土地使用權證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫"五證" 。其中前兩個證是由市
規劃委員會核發的，開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市
土地資源和房屋管理局核發的。
那麼怎麼樣看待"五證"？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地
使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預
售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。
籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
紅本房產證包括土地證嗎
7樓：圈圈
房產證的顏色就是紅色的，目前只有房地合一的地區如：重慶、上海等地是綠色的《房地產權證》。
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
8樓：鑽誠投資擔保****
紅本、綠本主要是指深圳的房產證封面的顏色，在北京市都是紅色的本，分大本及小本，大本是可以掛牌上市的(指賣買轉讓，跟臺灣**市場的用詞一樣，但概念不同)，小本則指的是小產權房，不可以買賣的。深圳則分紅本及綠本，相同紅本是一般商品房可掛牌上市的大產權房，綠本則是小產權房，不能買賣的。
小產權房多是公有的福利房等，不知你是否已買下？如果還沒有買，恭喜你，還有機會。要原房產所有人去改，具體只有他自己知道他的房子是什麼狀況，如果是「房改房」，不重覆佔用兩套房子，辦好手續就可以改過來了，拿到紅本以後就可以掛牌上市了。
綠本房是不能賣買的，否則就是違法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿這個綠本去申請長期居留簽註或定居當然是不被接受的。你只能暫時使用，隨時會出什麼糾紛不知道，而且將來如果公家收回你一點保障及補償都沒有。這跟以前臺灣五十年代公家房產被私人佔用，手續不全的情況很相似。
9樓：匿名使用者
新的不動產權證包括，兩證合一
有集體土地證和房產證,如何辦國有土地使用證?
10樓：李永輝律師
法律規定
復，城市土地
以及城市郊區的制土地為國有bai土地。農村土地du為集體土地。集體土地要變更zhi國有土地則需要辦dao理徵地手續，即農轉建設用地。
才可以取得國有土地使用權證。實踐中也有農村整建制轉非的情況。一般適用於城市近郊的土地。
11樓：嬴詩弓廣
那你需要補交土地出讓金，各地的土地出讓金的**不一樣，你可以到當地的土地部門具體問一下，土地出讓金多少錢一平方米（每個城市，包括縣城，區域不同，土地出讓金**也不一樣）
買了是紅本的大產權證房,但沒有土地證是不是合法房產
12樓：麼破1自我
沒有土地證就不是合法房產。合法房產需要具體包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》兩部分。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：
第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記。
經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
13樓：安寧小陌
1、只能證明房子是你的，土地是國家的
2、土地證是一整塊土地的使用年限證明，和開發商的整個小區的大產權證放在一起，除非你買 的獨棟別墅，這樣才會有土地證
3、或者你在鄉下買土地的使用權，自己在上面蓋房子
14樓：匿名使用者
買商品房都沒有的 業主只會拿到紅本房產證 土地證是一整塊土地的使用年限證明 和開發商的整個小區的大產權證放在一起 除了獨棟別墅使用者會有土地證.
補償是會有的，只不過不一定會得到商品房的**。
房產五證和大紅本有什麼關係
15樓：匿名使用者
沒有那五證，根本沒法辦房產證！
16樓：還讓不讓改了
五證是指：
《國有土地使用證》
《建設用地規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》
《建築工程施工許可證》
《商品房預售許可證》
最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，有了這兩個證，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
補充說明「二書」：
兩書是開發商在竣工驗收合格時，通知購房者入住之後提供的兩份法律檔案，一個是住宅質量保證書，一個是住宅使用說明書。
大紅本，也就是房產證，全稱是：中華人民共和國房屋所有權證。
有了五證兩書，才是正規的開發商，才能辦理大紅本。這是因果的關係。
辦了不動產證還需要辦土地證嗎
17樓：念憶
不動產登記後還需要辦房產證和土地使用證的。
1、辦理「不動產證」，並不是說以前辦理了的「雙證」暨房產證，國有土地證就作廢了，不是這樣的，以前的「雙證」作用照舊不變，也不會強制更換，不影響房房屋轉讓，租賃，買賣，抵押等，原有的「雙證」和「不動產證」作用，功能一樣，沒有區別。
2、辦理不動產證，是針對新購置房，應該不針對看房子，不動產證其性質其實也是「雙證一」就一個大紅本，不在單獨辦理「國有土地使用證」。
3、至於看房子的「雙證」是否會換髮成不動產，昨天央視的報道是說:短期內不會換髮老房子雙證，現在推進的只是新購置房。
有土地使用證，該如何辦理房產證，有土地使用證 怎麼辦理房產證？
到規劃部門辦理規劃許可證，然後帶土地證 規劃證 身份證到房管局申請辦理。付費內容限時免費檢視 回答需要的手續有 房產證，購房合同，付款發票，舊的土地使用證，到土地管理局，辦理土地使用證變更，領取新土地使用證。投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文...
大紅棗有什麼好處，使用大紅棗有哪些好處
棗果實營養十分豐富，是我國曆來稱頌的大眾滋補食品，並且素有 木本糧食 之稱。棗果鮮食風味極佳，含糖量在19 44 之間。乾製的紅棗含糖量高達50 87 每100克果肉發熱量為309千卡，與大米，精白麵粉相近，故有 木本糧食 之稱。果實還含有蛋白質 脂肪及多種礦物質元素，如 鈣 磷 鐵等，這些都是人體...
國有土地使用證有什麼作用
1 土地使用證 是非常重要的物權,不按合同辦出 土地使用證 就是開發商違約和對業主 權利 的侵犯。2 國有土地使用證 不僅是住宅不動產的物權的組成部分,而且是更重要的組成部分。3 缺少 土地使用證 不動產的 物權 不完整。因為 房地產管理法 第五十九條規定 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度...