1樓：七臺河李陽平
如果房主委託事項中，包括了受委託人的處置（交易）權，合同生效，房主不履行合同屬於違約，應當承擔違約責任。
2樓：
這個嗎怎麼說呢，首先沒有房主簽字是無效的，除非房主有特殊情況不能到現場，請委託人，也要身份證，房主簽字宣告請委託人**方可辦理，你現在房主不賣是沒有賠償的，下次看清楚了再買
3樓：逍遙觀人生
二手房沒有房主的簽字只有委託人簽字，但是沒有委託書，無效。
4樓：漫崖枋
這個就看你們當初那個籤合同是怎麼說的了
5樓：
也算但是我們不懂的情況下我們一定要執行法律要走法律程式需要賠償多少我們就要多少
二手房買賣房主沒簽字其妹代簽的但是沒有委託書，現在要辦房本了房主不賣了，合同有效嗎？
6樓：匿名使用者
買房子和不是房主的人籤合同，合同當然無效了。吃一塹長一智吧，白白浪費了時間，再有，沒通過中介嗎？如果有中介，他們也有責任。
7樓：西撒哈拉王
當時簽訂合同的時候房主知情嗎，能證明房主知情嗎。與合同相關的定金之類的款項支付沒有，有憑證嗎？如果有證據可以要求違約金，房子不能強賣。
8樓：匿名使用者
你這種核桃是完全是無效的嗯，你就算是打瓜子也是沒有用的，沒有委託書正他就不成立的，所以說無效
9樓：新秦人
這種合同簽完不要籤 房東反悔你一點辦法都沒有 他說他沒有賣過，你有什麼辦法。買房這麼重大的事情 一步也不能錯
10樓：鑫鑫家維人
合同無效，其姝涉嫌詐騙。
二手房買賣合同沒有我的簽字，是我妹籤的沒有委託書，現在我不想賣了，合同有效嗎？
11樓：我還沒想好魚
可以不賣，沒有產權人的簽字，授權簽字就等於沒有授權。
12樓：朱水風
我兒子在不知情的情況下，我做為委託**人把他房子賣了，己交定金，兒子知道後不同意賣，我算違約嗎？該怎麼辦
13樓：
原因呢，如果對方有證據你實際上委託並**了的話，你妹的行為還是有權行為，如果沒有，對方也有審查失職的行為，所以關鍵看證據能否認定你妹妹有處分權，如果沒有，你可以主張合同無效，也可能涉及損失賠償。
14樓：在萬華巖踩舢舨的海葵
你的意思也就是說，你的房子。想作為二手房賣掉。你沒有籤合同上的字。
是你妹代簽的，但是你也沒有給你妹。提供委託書。這種情況。
你不想賣應該說是可以的。因為 合同書是你妹代簽的字。。沒有你的委託書，那是不起法律效應的。
所以你現在又不想賣了。那應該算是可以的。
15樓：匿名使用者
沒有業主簽字，別人代簽的話沒有委託書，視為無授權行為的無效合同。
16樓：匿名使用者
如果對方有證據證明你妹妹是受你委託來售房，或者足以使他人相信是受你委託，那麼合同上是有效的
17樓：
合同是有效的，你不想賣就得支付違約金
我買了一套二手房還沒有過戶但是有房主的委託書已經公證了，但現在房主不在，我可以賣給別人嗎
18樓：生命是在於寬度
你現在沒過戶，不是產權人，無權交易。
19樓：火柴棒針灸
委託的內容是什麼才是關鍵
假如原戶主全權委託你或其他人來處理房子肯定沒問題
請問，二手房中介買賣成交合同由父母代簽，但是我並沒有委託父母和房主合同是否有效？
20樓：匿名使用者
合同已籤就代表已經生效 首先第一點 你們籤合同是把房子定下來 中介壓下定金 是怕你的權益受損 因為房產證的房主沒有到場 中介只能把錢放在公司 如果直接給房主公公 萬一是假的 你得錢管誰要 說白了 是中介在為你著想 同時不想給他們自己找麻煩 其次就是 你總是在用委託書說事 你父母已經簽字就代表你已經同意 因為賣方是房主公公簽字 所以中介才會壓你的定金 如果房主是假的 他們可以退你定金為你找別的房子 如果是房子本身沒有問題 你家人已經簽字結果不想要房子了當然定金是不能退的 你還要根據定金法則賠償房主算上定金10000元 這是最正常的情況
21樓：卸妝後丶
合同無效。沒有籤委託書進行代簽的屬於無權**。你這種情況，雖然合同無效，但你想拿回定金，中介公司肯定會告你父母的，你父母沒有委託書卻代簽，合同金額大的刑事責任的。
22樓：匿名使用者
合同無效。委託書必須是委託方和被委託方雙方簽署協議後，並拿到司法機關蓋章，才有效，打官司的時候，法院才會認同。既沒簽任何協議，肯定無效
23樓：好學童童
首先房子產權證上的名字是所謂的房主的還是房主的公公的？姑且這個不說。問題就出現在你與你父母之間，你說是你父母交的定金而籤的是你的名字，現在你不想要那裡的房子了於是你便拿沒有給委託書與你父母為由欲退回定金？
既然是你父母交的你怎麼想去退定金了！就算是你父母與你都想退回定金，那中介如何向房主交代？假如產權證上的名字是房主公公的，那他便有權簽字。
如果名字不是他公公的那你們當初就不應該簽字，你們不可能傻到隨便找個人來簽字叫你交定金你都交吧？再說了就算名字不是他公公的，現在房主馬上寫個委託書給他公公簽字你也沒辦法不是？
二手房買賣合同沒有房主簽字也沒有委託書是其妹代簽的，我起訴其妹詐騙能成立嗎？
24樓：匿名使用者
現在對方bai反悔？有沒有du其他證據證明房主zhi實際上是委託他妹處理dao，現在理論上回
傾向於儘量使合同有效答追究違約責任的處理方法，他妹簽字從形式上有很大瑕疵，你自己本身在籤合同時內容等方面應該有所涉及，具體要看合同內容，他妹是否構成詐騙要看詐騙的構成要件，不能只看交易最後結果。
25樓：匿名使用者
是可以起訴的可以成立
26樓：匿名使用者
當地可以起訴他詐騙了，也可以向公安局報案。
二手房買賣合同，不是房主簽字，也沒有房主的委託書有效嗎
27樓：匿名使用者
無效。必須要產權所有人具有法律效益的授權人簽字或者本人簽字才會有效的。
二手房賣買合同，賣方不是房主，當時也並沒有出委託書，
28樓：匿名使用者
無效合同，中介違規操作，在沒有告知或者隱瞞事實的情況下可以無條件退回定金！
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