1樓：匿名使用者
房產局只看系統裡賣主的房產套數，所以肯定是算第二套房，好像現在還有很多地方沒有執行這個新規，你可以去當地房產局去諮詢一下是否執行了新規，
如果新規已經執行了，你可以按照房產局的最低指導**交稅，不要按照你們的真實買賣**報稅，那樣稅費就很多了；
例如賣主當時是6000一平方買的，150平米總價就是90萬，現在房產局的最低指導**是6500一平方，你就可以在房產局過戶時買賣合同寫上成交**為6500*150=97.5萬，差價就只有97.5萬減去90萬等於7.
5萬，交20%個稅也只有7.5萬乘以20%等於1.5萬，就可以省很多。
2樓：蝦扯蟹
從字面解讀來講算第二套，只有名下有房都算。 像您這種情況，賣主可以劃分為改善型，所以實際交易時，算第一套。具體的細節您不妨去當地交易中心詳問下，每個情況不一樣。
3樓：匿名使用者
由於當年沒有過戶，現在辦理，應該算第二套。
4樓：學習充實自我
是啊，算是第二套，均衡一下，還是在國五條沒在地方執行前儘快過戶吧，這樣會少交點
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5樓：永世回眸
你買房的時候怎麼沒有注意到這個問題呢？是不是買的經濟適用房啊？
如果土地證不過戶你今後不可能再賣這個房屋的。而且已過戶的房產證也不可能撤銷了，手續費沒法退啊。
這個事你比較被動。
針對你的補充問題:雖然土地出讓金不屬於交易費用,但你和房主之間一定會有糾紛產生.如果作為民事案件,從我辦案的經驗看,我個人認為勝算很難講.
二手房購買的問題，專業人士進.....急，急，急
6樓：悲歌丶死士
沒有證件下來之前籤的購房合同統統無效,沒有在房管局申請二手房交易手續的也無效,法律不保障
你必須確定房產證與物業屬於他,而且要稽核他的資訊與房管局查檔資訊是否一致,然後再進行簽定合同!
7樓：刑——天
風險肯定存在!!!
但是也可以購買,我想問的是他的兩證需要什麼時候才可以辦理下來.這個週期會很長嗎??
如果簽了合同的話,是沒有法律保障的.這事你得看業主是個什麼樣的人了,說房子你也看中了,價錢也談好了,好只有放手一拼了.賭一把.
如果房產證很快就下來的話,基本沒事.一年以上保不齊會怎麼樣了.
我們的操作方法是,籤正規合同,打詳細補充協議,約束好雙方.如果違約,金額都會很高.
8樓：師徒同行
最好是找個中間人，或是在房管局做一個登記，
否則，是有風險的。
9樓：匿名使用者
在對方未取得房產證之前，最好不要購買。何時能取得房產證還是未知之數，你購買這樣的房子風險太大。
若是簽訂合同，合同有效。對方不是有購房合同嗎？
買二手房問題，專業人士請進
關於拆遷和安置房產權和使用權的問題！專業人士進！
二手房交易問題
不足5年 1 契稅 指導 以上或144平方米以上 3 指導 以下且144平方米以下 1.5 首次購房90平方米以下 1 2 印花稅 千分之一 首次購房印花稅免徵 3 手續費 6元每平方米 4 土地出讓金 1 5 登記費 80元 6 圖紙資料費 20元 7 營業稅 購買普通住宅 指導 以下且144平方...
關於二手房稅費問題，關於二手房交易的稅費問題？
一 有這樣的規定。政策上來說，營業稅是賣方交的。只不過現在買賣房子多數都預設為全部買方交了。營業稅是買來房子出證後2年後賣出不用交的，如果面積大於000，或者單價高於 規定的衡量標準，那即使滿2年後也是要交的。明白。每個城市的標準不一樣。所以用000表示了 二 政策規定了就沒辦法的。你可以跟賣家商議...
二手房交易中交房的法律定義，二手房交易中有哪些相關的法律法規和政策？
這個問題確實有些麻煩，我水平不太足，試著給你分析一下吧，法律上沒有交房這麼一個名詞解釋，關鍵是這是一個房屋買賣的合同，應當說賣方將房屋房產證進行了過戶，就算是完成了交付的法定義務的履行。但是合同履行中還有這樣的要求 全面履行 誠實履行。也就是說該合同法律關係中，賣方應當保證 房屋的所有權 已經完整地...