1樓：夏侯運萊
一、通過中介買房，簽訂合同之前一定要確定房屋產權的合法性，確定賣房人為房屋實際產權人。而且要通過中國絡查詢等方式確認中介公司具有工商局頒發承認的企業法人營業執照或者營業執照。 二、通過中介購買二手房的10大注意事項：
1、一定要多跑幾家，貨比三家：多瞭解介個差距，避免損失。買房畢竟是人生大事，必須慎之又慎，更何況二手房買賣手續也相對複雜繁瑣，稍不留神，就可能造成不必要的損失。
2、認真檢視房屋產權：一定要確定房屋產權的合法性，確定賣房人有權賣房。看清房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件：
由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照；由國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明；房地產中介服務收費標準；服務內容、服務標準、執業規範及投訴中國等。 3、小心細緻簽訂合同：簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什麼意思，有條件最好帶律師。
一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。 4、辦理過戶手續：辦理過戶手續千萬不要簡化程式，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。
產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。 5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同：這一點非常重要！
當然，中介很可能會要求和購房者簽訂關於定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的**，或者稍低於自己覺得合適的**的**。 6、防止中介挪用房款：二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，中介只是履行監督職能。
一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司就會各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利，給買賣雙方都帶來很大不便。一旦遇到中介關門、倒閉，將是件非常危險的事情。此類情形二手房買賣雙方的資金將很難收回。
7、交付定金需慎重：需要注意的是交定金的同時要籤買賣合同，此時就要對**、付款方式、屋內裝置明細等進行確認，不要聽信中介的任何其他承諾，交付定金時一定要寫明定金是什麼時候交的，什麼時候還，逾期怎麼辦，違約怎麼賠，並儘量少交付定金。 8、確認產權是否明晰：
交付定金之前，務必確認所交易房屋的產權性質，如果產權有問題，如抵押、查封等，你將很難處理。 9、簽訂買賣合同寫明違約責任：籤二手房合同，應"先小人，後君子",有話提前說。
大部分的中介都有統一的制式合同，需要注意的是補充條款，一般都會寫明雙方應盡的責任，但是沒有寫違約責任。買賣雙方應就違約責任提前約定，需要注意的是，應該把中介方的違約責任也提前約定。 10、中介費最後付清：
作為購房人，不要聽信中介的任何承諾，一定要堅持等二手房交易手續完全辦理完畢後再支付中介費
2樓：匿名使用者
不怎麼好解決，如果你手中的合同也存在附加條款，你簽了，相當於你認可了！
買房子簽訂了房屋買賣合同但是中介費沒有達成協議卻被寫在合同上，已付定金，還有辦法挽回嗎？ 50
3樓：皆有可能
1、房屋買賣服務中介協議不等於購買合同。 2、房屋買賣中介服務協議是居間合同，是為買賣房屋雙方提供服務的協議，促成雙方達成買賣房屋的協議，與買賣合同有關聯。 3、房屋買賣合同是買賣雙方當事人簽字才成立的買賣合同。
4樓：
肉包子打狗。。。。要麼損失定金，要麼交中介費。
在或者曲線救國，找專業人士看合同有沒有不合規的地方，可以拿不合規的點去說事。
5樓：爽朗的一輪明月
只要你與賣方簽訂的買賣合同是正規有效的，房產交易也並沒有受到法律法規的限制，而且購買方是具有購房資格，也具備全款支付能力或者貸款申請已經通過的，法院可能會強制買方將房子過
6樓：
你想要的答案可能和最終結果不一樣- -
7樓：治蘋菓
已訂合同，再返悔，是會吃虧的。
8樓：來自落鶴山厚德載物的雨花石
你不同意買了可以要回定金的。
9樓：
定金是約束債權債務人履行合同，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同，如果一方違約導致無法簽訂購房合同，定金是對守約方的保護和救濟。中介並非買賣合同的當事人，其僅僅是居間人，其無權與買賣合同雙方簽訂定金合同或者向任何一方收取定金，在並未取得賣主授權的情況下，其向原告收取定金是一種越位行為，中介能要求收中介費，但是合同是有效的，但是定金能要回來。16081246
通過中介買房中介找員工代替業主交談所籤合同是否有效，買方不知情。 10
10樓：匿名使用者
講道理不合理，除非有違約情況，這筆交易，你只不過把房子賣給中介了，然後中介怎麼賣其實和你沒關係，個人感覺：中介拿你的**賺了差價，第二個乙方是和中介籤的合同。
11樓：
您好，案情描述不夠詳細，針對您的案情回答如下：
其一，本案可能涉嫌刑事。如中介找員工假扮業主，目的是為了騙取購房款佔為己用，則其行為涉嫌詐騙，您可以報案處理。
其二，本案不涉及刑事，則屬於民事糾紛，且屬於房屋買賣合同糾紛，如賣方也就是業主壓根未授權中介**房屋買賣，且事後也不認可，則所簽訂的房屋買賣合同應為無效，中介方應承擔締約過失責任，如您在此過程中有損失，可以向中介要求損害賠償。
12樓：陳芳律師
沒有授權的情況下代簽無效的，可以主張合同無效
13樓：edison大哥
關鍵是簽字，
房產證誰的，
誰就是賣方，
賣方須本人
簽字才有效。
其他人代簽，
那肯定違法。
買房被中介騙了簽了對自己不利的合同怎麼辦
14樓：阿笨
儲存受騙的證據，法院起訴撤銷合同。
15樓：給哥唱首獅子座
什麼不利條款說清楚，如果不是違法的條款，即使有點不利，但簽了也沒啥辦法，原因是很難舉證被欺騙和脅迫的證據，不能舉證就只能當做自願籤的，然後交了定金是可以交首付的啊？有什麼問題嗎？
16樓：不傾國女子丹
儲存受騙證據，可以起訴他
買房者和房屋中介簽訂合同時要注意些什麼問題
17樓：君眾律師事務所
您好，買房者在與房屋中介簽訂合同之前，應首先確保中介公司具有合法經營的職業資質，並保證欲買賣房屋的真實等基本情況。對於合同簽訂的形式，法律上並沒有明確的規定，可以是口頭形式，也可以是書面形式，但為了更好地實現合同目的，建議購房者都採用書面形式訂立合同。在居間合同的條款上，訂立時應當注意以下五點：
第一，詳細寫明委託人委託中介公司居間從事的活動內容，具體可細分為活動的種類、範圍和達到的要求，活動如期完成後需要支付的中介服務費的數額、支付的方式、支付的時間等。
第二，詳細寫明中介公司應當如實向委託人告知義務的履**況，具體包括自己能夠履行的程度，需要什麼條件完成委託人的委託事項。
第三，寫明居間的期限，何時開始何時結束。
第四，詳細寫明居間報酬的支付、支付期限以及居間費用的承擔等，越詳細越好。
第五，約定委託人和居間人的違約責任及爭議解決方式。這些內容都是購房者在與中介公司簽訂合同時尤其要注意的內容，除此之外，雙方還可以對合同的解除、履行或者其他情況作出詳細約定。
如能給出詳細資訊，則可作出更為周詳的回答。
通過中介買房注意要哪些內容，和中介籤合同注意什麼
18樓：友怡晴
中介買房買房注意事項有：一、中介挪用房款惡習難改 不要把房款交給中介目前在二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，中介只是履行監督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介佔用客戶房款長達二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。
前幾年，省會二手房市場上，外來的大中介順馳房產就因佔用客戶房款導致了多起糾紛。另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那麼遇到小中介關門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。
有問題，但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的首付款結清，房子仍可以繼續交易。二、交購房定金要慎重需要注意的是交定金的同時要籤買賣合同，這個時候就要對**、付款方式、屋內裝置等進行確認，中介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風，讓你趕緊簽字。此時要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。
交定金的時候一定要寫明定金是什麼時候交的，什麼時候還，逾期怎麼辦，違約怎麼賠，然後是儘量少交。還有就是二手房買賣一般會在合同中寫上贈送原有固定裝修，這是一個非常籠統的觀念，極易發生糾紛，到底哪些屬於固定，哪些屬於移動根本沒有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調、熱水器等原有房屋中的裝修和傢俱家電都要寫明歸屬。
三、確認產權是否明晰有的中介工作人員會說，「這房子產權不會有問題，你把定金交了，我們馬上就會去做產權調查」。這話千萬不能相信!務必等產權調查出來之後再交定金。
比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產權調查，確認了之後再交定金。如果產權有問題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質問中介，中介會說：「房東跟我說沒問題的呀，這人怎麼這樣」。
此時，除了生氣，你是一點辦法沒有。這裡面有一點比較特別就是貸款問題。按道理，貸款沒還清，房屋就抵押給了銀行，就應該算產權
四、簽訂買賣合同寫明違約責任其實如果前面都理順了，到籤合同應該是已經比較輕鬆的事情了，多數中介都有統一的制式合同，需要注意的是補充條款，一般都會寫明雙方應盡的責任，但是沒有寫違約責任。買賣雙方應就違約責任提前約定，需要注意的是，應該把中介方的違約責任也提前約定。籤二手房合同，應該遵循的原則是：
「先小人，後君子」，有話提前說。
留學中介合同問題，簽訂留學中介服務合同要注意哪些問題
因有合同，如合同內容寫明瞭，就不會退你的 責辦在你 出現這樣問題最好方法是協商解決，拿回多少算多少，比一分拿不回來強。你認為如何？建議最好是看看當初簽訂的合同，在做決定 一般的情況是 中介的原因沒有給你辦成簽證，中介會退費 由於自身的原因不辦的或是提供假材料簽證沒有成功的，中介不退費的 一般情況下，...
我在中介買了套二手房，已經簽訂了買賣合同，但中介違約，而合同上沒說中介違約要承擔的責任，我該怎麼辦
三 二手房買賣合同中的違約金的約定 1 在二手房買賣合同中違約金的約定一般為專總房價的20 但屬是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定 2 在二手房買賣合同中，通常會約定一種 滯納金 主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責任追究。但是只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才...
簽訂正式買房合同時應該怎麼補充協議
一是細緻。首先將整個交易的全過程，包括合同簽訂 履行的全過程，其中涉及廣告 合同 退房 退款甚至離婚和死亡等都應予以充分考慮 其次是對涉及房屋的質量 面積 配套設施及社群環境等方面內容加以明確 最後是對可能產生爭議的地方，包括一些有借鑑意義的案例訂入協議。二是違約責任。訂立補充協議時，應該注意權利與...