商鋪租賃合同怎麼籤
1樓：羅仰俠
一、承租意向書簽約流程：
一）商家資格考察、評估核准。
二）填寫意向商戶入駐計劃單。
三）籤承租意向協議。
四）招商經理簽字確認。
五）財務繳費。
二、正式租賃合同簽約流程：
一）與客戶溝通談判、租賃方案修改。
二）商鋪交房時間確認。
三）租賃合同正式簽訂，三方簽字生效。
四）財務繳費。
三、租賃合同到期了怎麼續簽。
租賃合同到期一般由租賃房和承租方共同簽約一份新的租賃合同，內容雙方自行商定後簽字即可生效。需要注意的有：承租人需要注意與簽訂合同之人是不是房屋的產權人，如果不是，則可能存在著**關係或者轉租關係；合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。
四。二、房屋租賃合同甲方可以代簽嗎。
房屋租賃合同簽約甲方一般不可以代簽。根據2023年生效的《民法典》第一百六十八條的規定，**人不得以被**人的名義與自己實施民事法律行為，但是被**人同意或者追認的除外。**人不得以被**人的名義與自己同時**的其他人實施民事法律行為，但是被**的雙方同意或者追認的除外。
第七百零三條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
中華人民共和國民法典》
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
怎麼樣簽訂商鋪租賃合同
2樓：李俐
1、出租主體資格出租方與產權證書登記的所有權人不一致，需要出租方提供房屋所有權人出具的同意轉租證明或委託租賃授權書。房產被抵押，需要銀行出具抵押權人同意出租證明。
2、商鋪產權承租商鋪之前，確認以下幾個重大資訊：房屋性質：商業用房性質。土地性質：非住宅、非工業性質。忽略了上述資訊，你可能面臨無法辦理營業執照的風險。
3、合同中的面積建築面積（使用率）實用面積地毯面積地毯面積gt；實用面積gt；建築面積。
4、免租應積極爭取免租的條件。
5、押金爭取免付押金。
6、稅費一般來說稅費由出租方自行承擔。
7、無法辦理營業執照的情況。
1）原有租賃登記資訊沒有登出，導致新租賃合同無法辦理租賃登記，因此無法辦理營業執照。
2）商鋪原已註冊營業執照，該營業登記資訊沒有登出或者遷移，導致在同一個商鋪上無法再次註冊新的營業執照。
3）房屋型別不是商業用房，無法進行商業經營活動，導致無法註冊營業執照。
4）因出租人材料缺失而無法註冊營業執照。
5）房屋產權證的面積不符合**部門的要求。對於上述情形，可在合同中設定為出租人義務，並給予合理寬限期，超過一定期限還無法解決的，出租人應當承擔相應的違約責任。
8、裝修事項。
1）明確出租人同意對商鋪進行裝修，並協助辦理相關許可。
2）出租方提前解約，補償裝修損失。
3）明確租賃期滿時裝修設施的處置方式。
9、配套設施注意事項明確門店經營對水、電、**線、網線等的配置要求，並明確出租方責任。
10、簽定合同後的租賃登記事項新進區域租賃合同登記，規避風險。
11、轉租。
1）轉租必須取得出租人書面同意。
2）轉讓費相關規定。
12、商鋪的租售。
1）出租人在**時，承租人享有同等條件下優先購買權。
2）即使承租人不想購買承租商鋪，業主**後，新的業主也應當履行租賃合同，否則，新業主應當承擔租賃合同中的違約責任。
中華人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
提前解除商鋪租賃合同，提前解除商鋪租賃合同
租賃雙方在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。租賃合同中對提前解除租賃合同有約定的，按約定辦理 沒有約定的，應看租賃合同能否繼續履行。當合同確實無法繼續履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。如果租賃合同未對租賃合同提前解除的賠償問題作出約定，承租人單方解除合同的，...
我簽了三年的商鋪租賃合同，保證金交了2萬元，現在租了月因為生意不好實在做不下去了想退租。合同上
你好根據你們合同約定，租賃期為3年。如果一方單方面要解除，那麼必須支付違約金。如果違約金和其他費用交完有剩餘，那麼可能多餘費用退還給你。我簽了三年的商鋪租賃合同，履約保證金交了2萬元，期滿後如數退還。你在店門口弄個本店轉眼間讓的牌啊！如果有人接手了，過戶叫房主籤一下字就好了 租房合同沒到期能退押金嗎...
房屋租賃合同沒到期，跟中介籤的合同，中介跟房客之間籤的合同我
你與租房的沒有合同關係，只與中價有合同關係。按你與中介的合同關係你直接針對中介就行了。起訴房屋中介和租客，關於房屋租賃的賠償額度，法律是有限額的。你可以看看中介的合同在房管局有沒有備案，沒有在房管局備案的中介租賃合同是不正規的，租賃民宅的違約賠償最多是年租金的20 你簽署的賠償額度是不平等的合同，你...