1樓：法師兄法律諮詢
房屋交易不是強制執行需要找中介公司。考慮到房子本身的價值很高，中介費由買方和賣方承擔，通過中介**或購買房子的風險相對較低，所以大部分賣方的保險都選擇通過中介**自己的房子。在這種情況下，對買方來說，通過中介可以獲得更豐富的住房**資訊，節省時間和精力。
房地產經紀機構接受委託提供房地產資訊，實地看房，代擬合同等房地產經紀服務的，應當與委託人簽訂書面房地產經紀服務合同。房地產經紀人服務合同應包括以下內容：（1）房地產經紀人服務雙方當事人姓名（姓名）、住所等情況和業務房地產經紀人情況（2）房地產經紀人服務專案、內容、要求和完成標準（3）服務費用及其支付方式（4）合同當事人的權利和義務（5）違約責任和糾紛解決方式。
建設（房地產）主管部門或房地產經紀行業組織可制定房地產經紀服務合同示範文字，供當事人選擇。
房地產經紀管理辦法》第十六條。
2樓：零月米米
如果你是要租比較好的房子，在好的地段，最好就是找中介會比較有保障，要找大的公司比較好！如果是幾百塊錢的小地方，一般自己找就可以了。
3樓：帳號已登出
這個我認為找不找中介也要看具體情況的？如果自己完全可以解決的事情是沒必要找中介的。也就是說，如果是自己沒有時間去做這件事情，找中介也是比較恰當的。
4樓：很昧
有的時候必須要找中介的呀，比如說買房子的時候可以去找中介，但是 找物件，我不建議去找。
5樓：網友
租房的話可以不找中介，買房的話除非你一把付清當場辦理過戶手續，不然要找中介安全一點。
6樓：笨笨的蛋蛋傳奇
房東直租的很難找，如果出現糾紛也很麻煩，不如找正規中介。
中介靠譜嗎
7樓：律說律答
我們找中介時，儘量選擇一些大的中介，還是比較靠譜的。
找中介租房應注意的事項有：
1、當我們要找中介為我們提供**的時候，一定要找大中介。
2、看房時如果中介急於將房子出手，請務必注意房子是否有隔音不好、周邊環境太差等問題。
3、交押金務必到中介所在公司繳納，並留存收據。
4、籤合同前三方必須在場(租戶、中介、房東)，仔細檢查房東的身份證、房產證(防止假房東)。
1)房屋限定的最多住宿人數，一般為 2 人。
2)租期內房東提前收回房屋的退款細則及違約賠償辦法(當月及下月剩餘房租是否可退還、押金退還及衛生費管理費水電煤氣費如何退還)(3)合同期內租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉租，以及轉租的收費條款、水電煤氣採暖費用由誰承擔、房屋傢俱損壞維修辦法等(4)房租繳納請看好是否是提前一個月繳納(若果時提前一個月繳納，相當於多付一個月押金)合同蓋章請看好蓋的是誰的章6、損壞的傢俱拍照。
如果搬進去之前就有傢俱損壞，請務必拍照留存，最好能有中介業務員在側。
7、給房間貼畫、掛鉤前，預先給房東/中介打招呼。
寫申請材料，請他們簽字蓋章。
8、儲存合同與收據的意識。
合同請放在隱蔽的地方，收據每次交完錢都收好。
這些東西中介不黑你錢時用不著，黑你錢時候是最重要的證據。
9、換鎖。住進去後，自己屋裡的鎖一定要換。
防止中介在自由從屋裡進進出出，影響財產安全和侵犯個人隱私。
買房子必須找中介嗎？不找行嗎？
8樓：6是9的
買房子不通過中介可以說有利有弊。如業主本身對於整個買房流程很清楚，不通過中介也是可以的。只需把購房需求掛在網上，單獨跟賣家溝通成交，這樣可以省掉不少的中介費；但如果業主對於買賣房流程一竅不通，為了規避風險，建議選擇中介公司，不僅省時省力，還能多了一分擔保。
9樓：匿名使用者
除非你自己是從事房地產行業的人員，否則還是找中介吧，中介可以幫你節省時間，提供買房相關的服務。中介的作用省不了的。即便你找中介，如果找到不好的中介都有可能會吃虧，更何況不找中介會遇到更多的麻煩，房地產市場坑很多，有個好中介可以幫你避開坑。
10樓：尤信種媼
中介就是免去你買賣房，租房所有繁瑣手續的一個媒介，比如說你要買房，中介就可以幫你提供合適你或者你要求的型別的房子，你滿意了，中介就帶你找房東，和房東談好一些必須的流程。達到你們雙方都滿意的程度。最後成交。
成交後一些買方和賣方的手續中介也幫忙做好。所以，你只需要交一定的中介手續費，就可以免去很多麻煩。
11樓：風生水起天地變
你好，如果能聯絡到賣房的房主，你們也可以私下進行解決交易，謝謝。
12樓：匿名使用者
買房不一定需要中介，也可以，買賣雙方是自行交易。但是應該簽訂好合同，否則容易發生矛盾糾紛。
13樓：藍卿宇浩督軍
買新房不需要找中介，中介一般都會有要佣金，這樣下來就算**下來了，你佣金都要給他很多，最好是找房產經紀人吧！那些是不用佣金的，不過最好是分清楚！
14樓：匿名使用者
買房子必須找中介嗎？不止行不找行嗎？可以的，不用非找中介自己買也可以。
到底買房子要找中介嗎？
15樓：姜超
買新房個人建議還是中介省事，原因如下：
1、首先，節約自己寶貴的時間。開發商開發的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，可供選擇的面比較窄。而中介公司手中擁有**十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤。
2、第二，中介公司不收取購買新房的中介費。許多需要購買新房的「80後」在購房時第一選擇是找開發商，因為購房者存在一個誤區，認為在中介公司選擇購買新房則中介公司一定要收取中介費。
3、開發商售樓處的售房**是和中介公司一致的。開發商為了儘快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯絡有一定規模的中介公司幫助其銷售。如果開發商售樓處的售房**比中介公司**的售房**便宜，那麼就沒有人會到中介公司去購買新房，開發商想盡快銷售出新房的策略就會落空，那麼找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉。
4、有些中介公司還可開展新房**活動。開發商售樓處一般是無法開展購房**活動的，既然購房者去售樓處購房，開發商也不會白白讓利，如果讓利則一定是和中介公司是一致的。相反，有些中介公司則和開發商約定，一次成交若干套(**)給予購房者一定的讓利點數，這樣更優惠了購房者。
而中介公司只要幫助開發商**銷售出新房，合約中規定的**佣金是不變的，這樣達到了開發商、中介公司、購房者都滿意的結果。
買房子到底要不要找中介？
16樓：大大的
在買新房時，人們常常會陷入這樣的疑惑中：買新房到底要不需要找中介呢？如果需要，那開發商的售樓部是幹嘛用的呢？
買新房為什麼要找中介呢？這幾個問題的答案你都知道嗎？不知道的就接著往下看。
但是，如果新房已經被中介**，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售。因為如果房子有問題，中介**機構也不會進行**，否則他們是需要負法律責任的
疑惑是不是都解除了呢？那買新房到底要找什麼樣兒的中介**機構呢？那當然是找規模大、實力強的品牌中介公司咯，一、節約時間和精力
開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發。也就是說，你去了售樓處頂多也就只能瞭解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。
而中介**機構可以同時**十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤。屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。
二、中介公司不收取購買新房的中介費
其實不然，通過中介租房、買賣二手房會有中介費，買新房是沒有中介費的。因為中介公司在**銷售新樓盤時，是和開發商簽訂**合約的，中介公司會向開發商按照合約規定，收取一定的**佣金。因此正規中介公司為了促成新房成交是不會向購房者收取中介費用的。
三、開發商售樓處的售房**與中介公司一致
開發商為了儘快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯絡有一定規模的中介**機構幫助其銷售。
如果開發商售樓處的售房**比中介公司**的售房**便宜，那麼就沒有人會到中介公司去購買新房，開發商想盡快銷售出新房的策略就會落空。那麼找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉，因此開發商售樓處的售房**是與中介公司一致的。
四、可以參加**活動且中介**機構給的折扣優惠會大於開發商
中介**機構如果**開發商的樓盤，為了能夠大力吸引購房者前來購房，一般都會和開發商約定，若一次成交若干套**，則給予購房者一定的讓利點數。但如果你是自己直接去售樓處購房的，開發商是不會白白讓利的，更不會開展**活動。
中介作為協助開發商賣房的機構，開發商會在他們手中放一定的優惠額度。要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，很難申請到比較大的折扣，而若是有中介**機構幫忙從中斡旋、談判，將更容易申請到儘可能大的折扣。
17樓：河南雲之客房地產
在售樓處的人不一定是開發商的，直接去售樓處買房也不一定便宜。
很多人都內會容認為，在售樓處裡的都是開發商的銷售，其實不然。一般情況下，知名的開發商會有自己銷售團隊，但是一般來說，中小型的開發商是沒有銷售團隊的，都是開發商找的外包。所以直接去售樓處買房也不一定便宜。
中介更喜歡買新房的客戶，折扣當然也大。
買房是可以找中介的，但是一定要找正規中介，這樣後期比較有保障。
18樓：這很撩妹
我覺得自己能聯絡好最好不要找中介因為中介太坑了。
19樓：淘淘淘奇
不要，因為中介都是騙人的，會從中提取費用。
20樓：浪子一個寶寶
可以找的這樣可以有人證明你買了這個房子不易被騙、
21樓：匿名使用者
買房子肯定要找正規的中介，這樣才會更保險。
22樓：他咯兔卡
如果你是一竅不通的話，買房子還是需要找中介的。
23樓：轉身回眸之間
我覺得自己如果有可靠的**的話是不需要找中介的。
24樓：c2百賬號
儘量還是找中介吧，稍微可以有保障一點的。
25樓：長腿老頭
覺得不要去找中介，直接去找房地產商就可以了。
26樓：匿名使用者
請問買房需要繳中介費嗎。
27樓：五菱之角
這個是看自己吧，多箇中介多一個見證人。
28樓：四十隻獅
我感覺還是有必要的，畢竟他們懂得比我們多。
為什麼買房一定要找中介
29樓：匿名使用者
當你諮詢中介費的時候，中介人員往往會告訴你 ：「按照公司規定，要收取3個點的佣金。」如果你還沒有開始看房就開始談中介費，一般來說中介就不會理你了。
在買房的過程中，中介費用其實是一個很大的支出，500萬元的房子大概需要15萬元的中介費，並且中介對中介費一般是比較堅持的，這關係到他的收入。因此我們需要選擇一個合適的時機，讓中介又樂意幫你省中介費，又不會傷你們的感情。
誰能給你找好的房子，這是一個極其關鍵的事情。如果你一開始就跟中介談中介費，中介會認為說，其實你可能不誠心買房子，或者買了以後也不會給他付中介費。他會懷疑你有跳單的風險和可能，因此他不會把好的**給你，還會在中間為你設定重重障礙，所以你不應該一開始就談中介費，你應該跟中介保持良好的互動關係，並承諾會給他相應的費用。
而真正省中介費的時機應該是在買房的中間，就是在你基本已經確定要買定這套房子的時候，再來跟中介談中介費。你可以告訴他這套房子離自己的預期和家人的期待還是有距離的，對於這房子也是處於兩難之間，現在非常猶豫不決。
你還可以說，你現在首付也不太夠，就差10萬元左右，怎麼樣才能夠買得起這套房子呢？在這個時候，你猜中介是怎麼想的？他面臨著兩個選擇：
第一他能成交這套房子，而且收全款中介費，也就是15萬元收入。但如果今天這單無法成交，你很可能明天決定不買這套房子了，那他面臨的第二個選擇就是 ：他收不到一分錢，收入為零。
因此在成交前的那一刻，中介是非常願意促成的，少收點錢總比收不到要好得多。在這個時候，特別容易協商中介費。因為你們的關係已經建立了，你以請教他的方式來處理這個事 情，而且他確實看到你買房的誠意。
這個時候，砍中介費才會變得又輕鬆又有效，同時又能夠保住你跟中介的關係。
中介費一般能砍多少下來呢？結果可能超乎你想象！假設中介費按3個點收取，那就是15萬元，有可能他會給你打5折，你能省下7.
5萬元；可能他會給你打3折，你就能省下萬所以我們要勇敢地找中介幫忙。
整理自 子安 著《買房可以很簡單》，噹噹網可購買。
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