1樓：高密聖亞
這說明：您買的房子的使用性質是商用，該房所佔有的土地是已經辦理了土地出讓手續的國有土地，呵呵，應該是最理想的啊！
2樓：網友
沒什麼影響的，放心吧。
國有土地使用權出讓，是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓的最高年限按不同的用途確定：（1）居住用地為70年。
2）工業用地為50年。（3） 教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年。（4 ）商業、旅遊、娛樂用地為40年。
5）合或其他用地為50年。
也就相當於租借土地。
3樓：容若秋水
商品房的土地都必須是出讓的土地，只有經濟適用房才可能劃撥，至於你ideas政策性商品房就不清楚了，是不是轉手時受什麼限制？
4樓：三個亢
政策性商品房，是商品房還是政策房必須要搞清楚的，經濟適用房、公房、廉租房、限價房是政策房，這些房屋的買賣均是有所限制的，而市場上的商品房依法才具有完整的產權。
哪些房屋不能購買。
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如果土地是出讓的，至少說明土地使用權是清楚的。
買房時要問的問題有哪些？
5樓：水瓶教育研究所
1、銷售方式。
應當要求置業顧問明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售（二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含）。
2、具體**。
在樓書上往往看到樓盤「均價」這個詞，顧名思義均價當然是這個專案的平均**，但您會發現往往想買的房子與打出的「均價」會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。
3、入住時間。
是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
4、入住條件。
入住時水、電、**、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
5、車位。小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶乙個車位。車位收費標準，是否可售。
6樓：阿肆說教育
1、問房子多大。
買房詢問房屋的面積時，有些人會問「房子有多大」，實際上你想要知道的是房屋的實際使用面積。而置業顧問通常會房屋的建築面積。
房屋的建築面積包含公攤面積，而套內實際使用面積不包含。所以在問房子多大的時候，不妨換一種問法，也就是問「房子的公攤是多少」，再結合總建築面積，就能得出實際的使用面積了。
一般來說公攤面積越小，實際使用面積就越大。再給大家科普下公攤面積的合理範圍，別墅公攤率約1%-8%，多層住宅公攤率約7%-12%，小高層公攤率約10%-16%，高層公攤率約18%-26%。
2、問差價。
同一樓盤內不同的區域，甚至的不同的樓層都存在差價，在詢問時差價自然不會直接告訴你。我們想要知道差價，可以先裝成是新手，詢問均價過後再表明想要居住別的樓層或其他區域的意願，並叫置業顧問分別計算**，這樣我們就能知道同一小區存在的差價了。
3、問產權所剩時間。
很多人都知道國家規定的住宅地使用年限為70年，公寓為40年，在買房時應該更細化地拿地的時間，或者問樓盤是什麼時候開始建造的等等，從側面來了解實際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。
4、問物業歸屬。
物業管理費是很多人都關心的問題，但物業歸屬也是比較關鍵的。所以，最好還是問一下物業的歸屬，比如說「物業公司是屬於你們公司的還是外包的？」
一般來說，最好是選擇物業公司是屬於開發商的，因為如果物業是外包的的，房子住上三五年之後，物業公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問題，開發商和物業就會互相推諉，給居住者帶來很多麻煩。
5、產權證的辦理。
有些開發商考慮到全方面服務，會提供為業主代辦產權證的服務，相關稅費是由業主自理的。因為是代辦，想必會收取相應的代辦費用，代辦費是多少可要留個心眼問清楚。
7樓：小格愛娛樂
1、房子的綠化率是多少？
2、容積率是多少？容積率越大說明小區樓密度越大。
3、房子的層高是多少？
4、樓間距是多少？
5、公共區域裝修情況怎麼樣？
6、小區配套設施是否齊全？
7、供暖形式是集中供暖還是自己燒天然氣？
8、窗戶是什麼窗戶？塑鋼還是斷橋鋁還是鋁包木？玻璃是三層還是兩層？是不是low-e玻璃？
9、水路管材是哪個品牌，電線開關哪個廠家？
10、外牆保溫材料品種及厚度，外牆裝修是普通塗料還是真石漆？
11、混凝土標號、鋼筋用量、抗震等級、牆體厚度、基礎形式等要看看圖紙。
8樓：生活小學問
1、問戶型：戶型的好壞決定了住起來是否舒適。
2、問物業費以及物業公司：問好物業費避免日後的糾紛，也要問好負責的物業公司是哪家，有的物業公司並不正規，問好是哪一家，提前瞭解好服務水平。
3、問規劃圖：看小區的規劃圖，大致瞭解一下小區的建造特點和所在區域都臨近哪些地方。
4、問公攤面積：要知道錢都花在**，值不值，有所比較，這樣才能買到心儀的房子。
5、問有哪些優惠政策：問一下是否有優惠政策，看符不符合，也算一下這個房子值不值得購買。
9樓：房產聽我說
買房需要問哪些問題？這7種要搞清楚，尤其第4點很重要。
關於房子你有什麼想知道的問題
10樓：
1、首先看開發商是否具備「五證」。即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。簽訂規範的商品房買賣合同，最好請律師**或介入，並要對合同進行公證，確認其法律效力。
2、使用規範的合同文字。許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂乙份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
因此，建議消費者直接與開發商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權與開發商就合同的具體條款進行完全平等的協商。3、查驗有關證明檔案。買期房要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
此外要核對一下賣方的營業執照和房地產開發企事業資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。4、買期房要注意建築面積的約定。購房者在建築面積約定時僅僅用多退少補、按實結算來約定面積問題時容易產生糾紛。
在填寫暫測面積時，除了要填上總建築面積外，也要將套內面積和公用分攤面積填上。
購房需要問什麼問題
11樓：張仁藏
法律分析：買房要問哪些問題：1、理性購房。
如果房子位置好，**就會高。房子的位置比較偏，所以**會降很多，都想在市區有房子。市區的房子可以漲到兩三千平方公尺。
然而，郊區的房子卻被人們遺忘了。郊區的房價比城市的房價高出一倍以上也是很常見的；2、房子產權問題。買房時，人們通常不會忘記產權。
人們常常忘記的是產權還有多長時間，這是兩個不同的概念，產權問題要慎重地問；3、住宅物業。住在小區後，經常會和物業打交道。一般來說，小區的物業都是外包的，所以買房時一定要問小區物業屬於哪家公司，回家後可以上網查詢那家公司的信譽；4、水電費是按商業用還是按民用計算。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百六十七條 設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。第三百七十條 居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。
居住權消滅的，應當及時辦理登出登記。
買商品房的原則是什麼，怎樣購買商品房
一 買 成交價 有些房地產商出於 的考慮，往往弄出很多五花八門的 如 起價 均價 開盤價 清盤價 等等，其中起價最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層 朝向 戶型等最差的那套房。均價 實際上是房地產發展商計算售房面積的一種方法，個別發展商亦有用 均價 來吸引消費者的。二 買利好環境 交通方便與否，是當前...
預購商品房的預告登記怎麼辦理,預購商品房預告登記是什麼意思啊
預bai告登記是相 對於正式登記du而言的一種zhi預備性房地產登dao記,目的是為滿足當 專事人保全房地屬產登記順位的需求,防止商品房預售中存在的 一房多售 不規範行為出現。預購商品房申請預告登記的,申請人應當是商品房預售合同雙方當事人。申請人應當向登記機構提交下列檔案 一 上海市房地產登記申請書...
請問按揭買新房（商品房）的程式問題
告訴你個最簡單的方法，就是找個做新房交易的中介公司的 跟他們說你想買房 最好找個公用 打，省的以後他們老問你買不買什麼的 問怎麼個過程，你想知道什麼就問他們什麼，他們肯定會非常熱情且具體的告訴你。現在房產證都是你的名字了你還怕啥子嘛.只要房產證現在上面是你的名字.你沒有籤任何貸款合同就不擔心了.他要...