1樓：
根據國八條出臺後的《關於促進房地產市場穩定健康發展的實施意見》從1月28日起對購買住房不足五年轉手交易的，統一 按銷售收入全額徵收營業稅，超過五年免徵營業稅。個人購買建築面積90平公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房，執行1%契稅稅率。不屬於唯一住房的執行3%稅率 ，個人購買90-140平房公尺（不含90平公尺）普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，執行稅率，不屬於家庭唯一住房執行3%稅率。
非普通住宅（商服）不足五年轉手交易按銷售收入全額徵收營業稅，超過五年按差額（賣價-買價）徵收營業稅。個人購買非普通住宅執行3%稅率。地方性政策由地方另行制定。
2樓：智來也
具體要看地方政策是什麼樣子：
一般如下：二手房 5年內徵收全額營業稅，評估總價的，5內以外普通住宅不徵收，豪宅徵收差額營業稅（賣出**減去當時買進**的差額再乘以，契稅第一套90平公尺以下是1%，90平公尺以上，第二套及以上住房和豪宅都是3%，個人所得稅1%。
商鋪 直接差額營業稅，契稅4%，個稅3%（新政策上調的，原政策好像沒有）
2011年商鋪，二手房交易稅費問題
3樓：網友
2011年。
1、像這樣的，你可以讓他去找些理由，不想買他那套新房，然後跟開發商協商，做個一手，直接把新產證名字寫上你的，這樣可以少交一部分稅。你的商鋪過戶給他就可以。
2、過戶必須產權人當場，簽字。（現在商鋪產證上是誰的名字，就誰過來簽字）
3、商鋪套？用房一樣，屬於不限購的，你買房還是算首套。
4、稅費問題：
首先說明。成交價，是你們雙方協商決定的**。
合同價，是最後合同中所寫的**。（因為稅費問題很多人在做低房價，所以合同中的**往往是低於成交價的，下家把成交價和合同價中間的錢用現金補齊就可以）
差價，是現在賣的**減去當時買進**。
商鋪：要交土地增值稅。評估以後決定，但一般我們按照差價的30%大致算下。
營業稅。差價的市區。
個人所得稅。合同價的1到2%
契稅。合同價的1到3%
住房：要交營業稅。
個人所得稅。合同價的1到2%
契稅、合同價的1到3%
其中還有一部分印花稅啊，手續費啊都是一些小錢，有幾千塊就搞定，這裡不多說。
營業稅的演算法：
如果產權不滿五年，無論是普通還是非普通住宅，合同價的市區。
如果產權滿五年，普通住宅，免徵。非普通住宅，差價的市區。
鑑定普通、非普通住宅的性質：
普通住宅，必須同時滿足面積小於140平、**低於98萬，樓層總高要高於4層（一般都滿足）。
非普通住宅，只要滿足其中一項就可以，面積大於140，**高於98萬，樓層總高低於4層及以下。
以上是上海市對於商鋪、住宅的相關政策及相關稅費演算法，此處只做參考，具體以你所在當地政策為準。可能會有些小變動，但大致應該一樣。
4樓：網友
1、應該視為銷售和購買兩項交易，銷售的二手商鋪應該繳納銷售不動產營業稅金及附加（綜合稅率左右）、產權轉移書據印花稅（稅率財產轉讓個人所得稅（銷售**與購買**的差額，扣除繳納的稅金按照20%的稅率計算），以上計稅依據均為換得的住房市場交易**；
2、如果你購買後未辦理所有權登記手續，過戶時就需要原商鋪所有權人協助辦理產權的過戶交易；
3、商鋪沒有「首套房」的說法，因為它不屬於住房的範疇；
4、你所需要繳納的就是交易環節銷售商鋪應繳納的稅收以及辦理住房需要繳納的契稅（契稅的法定稅率為3-5%，具體執行稅率由各省市、自治區、直轄市自定，報財政部和國稅總局批准備案），換得的住房如果房產預收款收據（發票）是對方的名字的話，對方要繳納的稅收和你是一致的，他也屬於銷售不動產的行為，但是會按照住房銷售的有關政策規定繳納。
有什麼不明白的話，可以繼續提問。
5樓：網友
1簡單的說，商鋪你可以擁有n套，大多城市住房乙個家庭只能擁有兩套。
2交易的話是等證過戶，房東拿走一部分錢，他的一手合同或者拆遷協議，放到你那邊或者中介第三方手上。具體多少看房東意願。這手續只能找大中介**。
3商鋪未登記所有權，過戶時原所屬人到場簽字。
4最新政策稅費，買方：首套，契稅90㎡以下評估價的1%，90-144是，高宅3%；二套都是3%
交易費每㎡3元，過戶費400，佣金1%。賣方：滿五年唯一住宅，營業稅和個人所得稅免徵，滿五年非唯一住宅要交個人所得稅，交易費，過戶費。未滿五年全額徵收，營業稅，個人所得稅1%，高宅是。
商鋪：買方，契稅，印花稅，賣方：營業稅（市場價-原值）*，交易費每平公尺6-12元，個人所得稅，土地增值稅（個人產權）市場價5%，（單位產權）（評估價-原值）30-60%
二手房買賣涉及的所有稅費，二手房買賣中涉及到的各種稅費應該由哪方繳納？
清晰？二手房交易或買賣過程中，都需要交哪些稅費？完結 回答您好，很高興為您服務，二手房買賣需要繳納的稅費有以下幾種 1 契稅 個人購買家庭的一套住房，面積為90 及以下的，按1 的稅率徵收契稅。面積為90 以上的，按1.5 的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90 以上的按2 的稅率...
二手房買賣中介陷阱有哪些二手房買賣房產中介服務內容和法律責任有哪些
中介買房的常見陷阱和 為四種，1，虛假 2，亂收費，多收費。3，隱瞞房屋情況，欺騙買方。4，吃差價。大家買房一定要多多小心，最好找大品牌中介，相對會靠譜一些。1 您看中的房子昨天已 當房屋買賣雙方處於買賣觀望狀態時，房產中介經紀人通常會採用虛假宣傳的方式，吸引客戶與其簽訂房屋買賣居間協議。比如買家在...
二手房買賣的稅率是多少，二手房買賣的稅率是多少？
買方 契稅 合同成交價的1.5 普通住宅 合同成交價的3 非普通住宅 一般把140平方以下的定為普通駐宅 印花稅 合同成交價的0.05 交易手續費 2.5元每平方 如果貸款還有評估費，一般為評估價的0.1 抵押登記費 200元 另有 登記費80元，配圖費25元 賣方 印花稅 合同成交價的0.05 交...