1樓：網友
合同簽訂生效後，雙方均應按照合同履行，任何一方違反合同的，都應該按照合同約定承擔違約責任。
如果你現在所考慮的是如何提前解除合同，建議你仔細閱讀合同中關於解除的約定，對方要求按照「合同上的辦」，是完全合法的要求。
至於你所述的其他情況，應該是租房前所應該考慮的事情，如果雙方事前並未對前述情況進行約定，則這些事情並不屬於可以解除合同的條件，因此，從你所述，是沒有看出有利於你提前解除的情況。
當然，方法還是可以考慮，你可以考慮該房屋是否符合居住條件、是否有消防驗收、該二房東是否有權出租等方面來考慮合同的有效性。這些你可以結合程式、時間等成本考慮是否採用。
2樓：網友
09年12月20號的房子，半年，那麼應該是2010年6月20號截止，根據合同法的 承租協議合同中，承租人有優先權，即你可以優先續租的條件和資格，如果出差一年趕不回來，那麼在出差前最後可以與房東協商續租，否則一年後，你已經失去優先續租資格！
3樓：精彩百曉生
二房東」是指先從房東手裡租下整套房子，然後再「分房轉租」給他人，從中獲利。房客將房屋以高於原租金的租金轉嫁他人，稱為「二房東」。而「二房東」的行為歷來為法律所禁止。
有的合租是跟「二房東」租，他也是從房主那租的房子，這時候你有權要求看他們雙方的租賃合同。
確認房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉租就不能租，房主無所謂就可以。租房者可以要求檢視「二房東」與「原房主」所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。租房者在約見「二房東」看房時，可以對其「察言觀色」，通過言語間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租夥伴，也好避免日後發生不必要的麻煩。
二房東的合同有效嗎
4樓：胡華勇
法律分析：有效。依法成立的合同，自成立時生效。
租源芹碧戶和二房東簽約的合同有沒有法律效力，關鍵是雹舉看業主和二房東簽約的合同有沒有規定可以轉租。如果合同明確規定可以轉租，根據買賣不破租賃的原則，是合理合法受法律保護的。如果業主和二房東簽約的合同沒有規定可以轉租，而是二房東私自轉租，那麼是不受法律保護的，租戶只能和二房東協商，或者接受退租和加錢。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同首含。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
二房東怎麼籤合同
5樓：蔡建華
法律分析：二房東簽訂的合同是轉租合同，二房東在轉租房屋時必須先取得原房東的同意，簽訂的合同不能超過二房東剩餘租賃期限。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
和二房東簽訂合同是否有效
6樓：劉偉長
如果經過了原來房東允許的，和二房東簽訂的合同則有效，即承租人經過出租人的同意而和次承租人簽訂的房屋租賃合同是為有效的。
民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
一、和二房東租房怎麼避免風險。
在和二房東租房時一定要提高警覺，在沒有確認房東本人的各項證明情況下，就與二房東簽訂的合同可能會被認定為是無效合同。
在具體實踐中，租房者與二房東簽訂合同時一定要注意以下幾個問題：
1、房客可以要求檢視房東的房產證、身份證等證明，以對照是否為房東本人；
2、如果對方亮明自己「二房東」的身份，房客需要檢視原房東手寫的同意轉租證明，房產證影印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規定的終止日期不早於房客與二房東合同的終止日期；
3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤。
畢竟，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細；
4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛；
5、找一家正規的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產經紀公司都會對房東的身份進行專業的驗證，最大程度地幫助租戶維護自己的利益。
房東和二房東籤的租賃合同，二房東在大房東不知情的情況下轉租給
這房子首先二房東已經違約了，大房東可以直接收回房子並且押金一分錢都不會給二房東，所以你和二房東簽訂的合同沒有效的。轉租必須要有業主的委託書才可以的。轉租合同好像是沒有法律效力的，所以你下次租房的時候，一定要向房東要求看房產證之類的相關手續，千萬不要再租轉手房了。你和而房東有什麼合同寫著嗎？法律諮詢，...
我和二房東在鏈家中介籤的合同，當時二房東拿著委託書跟我籤的
一 如果是中介公司所提供的租賃 你可以和中介公司簽訂租賃協議 否則必須原房東的身份證明和二房東與原房主所簽訂的租賃合同，你所要與 二房東 簽訂的租賃合同需有原房主簽字。二 根據合同法224條,承租人經出租人同意,可以將租憑物轉租給第三人.承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租...
如何和二房東簽訂租房協議與二房東簽訂的租房合同，有法律效力嗎
貼篇小文,供您參考.經常租房的人們可能會發現，在北京尋找合租容易陷入一個 怪圈 不論是網路上發的帖子 報紙上刊登的資訊，還是個別中介公司所提供的租賃 承租人最終成交簽署合同時都已經很難與原房屋業主打交道了，越來越多的 二房東 替代了 原房主 的位置。究竟什麼是 二房東 呢？據 我愛我家 專家解釋 民...