1樓：衝浪**優化
可以的，通常沒有危險的，簽訂購房合同以後，可以辦理交房手續。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
1）登記申請書；
2）申請人身份證明；
3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
2樓：豬頭九
看你說的是買了新房了吧。
買房最大的風險有兩個，一是資金安全，你錢已經付了，有風險也早有了；二是買的房不符合法律規定，如沒有規劃證等，這與籤合同也沒關係。
原因可能是：開發商之所以這麼搞，不事先簽署合同，有可能是手續沒辦下來，沒拿到預售證；或者建設進度拖期，擔心先簽合同交不了房；或者將合同簽訂時間推後，辦房產證時間寬裕點，免得對你們違約。
結論是：你已經付完錢，籤正式購房合同和交房合併到一塊沒啥風險。真要擔心的話，籤合同前著重關注下房屋的用地規劃、工程規劃、土地證、施工許可證、預售許可證是否齊全吧。
3樓：網友
時間不重要，需要你認真稽核好合同條款。
如果出現糾紛，就通過法律解決，法律注重的是事實，合同只是證據之一。
籤購房合同有什麼風險呢
4樓：春夏秋冬時宜
一)開發商利用自制的 商品房認購書 或預購協議損害購房人合法權益。 不少開發商自行擬定認購書或預訂協議，設法引導購房人儘快交付定金和簽訂正式合同，環環相套，步步緊逼。 由於協議約定期限較短，購房人還來不及細緻領會正式合同內容，就不得不草率地簽訂了包含開發商自制不平等格式條款的合同正本，陷自身於不利境地。
二)開發商利用自制 合同格式條款 損害購房人合法權益。 合同格式條款是指合同文字提供方為了重複使用而預先擬定，並在訂立合同時未與消費者協商的條款。 它有著節省交易成本增進安全等優點，但也存在著不能協商等缺陷。
部分開發商不惜違反法律、法規，以自制不平等合同格式條款的方式，利用消費者急於購房的心理，強迫消費者簽字表示認可。 (三)開發商排除或迴避將 商品房銷售 廣告、宣傳資料內容視為要約，損害購房人合法權益。《房屋登記辦法》 第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
一)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書； (四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；(六)其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
在購房合同的簽訂中要注意哪些風險
5樓：靜靜談裝修
籤合同前必看！購房合同的簽訂暗藏風險，要如何做好風險防範？
6樓：愛穿拖鞋
在與開發商簽訂認購合同時，購房者注意：
一）使用《商品房認購書》示範文字。目前售樓方和開發商方面處於強勢地位，在認購書中常設定一些有利於售樓方的條款，消費者稍不留神，就會吃虧。因此，購房者最好提前準備，使用規範的文字。
二）最好把銷售人員的承諾書面化，以防日後沒有證據證明自己的主張。
三）認購合同中的內容一定要看清楚，特別是**、戶型、面積、地理位置、違約責任，有不同意見應當即提出並修改。
四）.約定《商品房認購書》「退出」條款。由於簽訂商品房認購書時，樓盤的一些細節尚未明確，商品房買賣合同的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導致難以簽訂商品房買賣合同，例如申請貸款不被批准等，因此必須約定「退出」條款，以保證在消費者沒有過錯的時候能夠隨時「退出」。
籤購房合同有什麼風險
7樓：鑽誠投資擔保****
一、首先看開發商是否具備「五證」
五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規範的合同文字。
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂乙份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明檔案。
買期房必須要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定。
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限。
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題。
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、注意合同文字中補充協議的內容。
購房者應謹防有些開發商將示範合同文字中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任。
違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
8樓：靜靜談裝修
籤合同前必看！購房合同的簽訂暗藏風險，要如何做好風險防範？
簽訂購房合同要注意什麼風險
9樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢。
10樓：網友
很多人在買房的時候都很謹慎，但是當籤購房合同時就開始鬆懈了！往往合同裡面才會有很多貓膩等著你，所以當你籤購房合同時以下四個細節切不可忽略。
一、成立和生效不同
合同成立只是說簽訂合同的雙方當事人就購房這件事協商一致後確定了合同關係，一般來說合同成立需要滿足3個條件：當事人必須是兩個或者兩個以上；當事人必須是在自願的基礎上協商一致達成了共同意見；簽訂合同的雙方或多方必須是以訂立合同為目的的。
而合同生效是指合同內的約定條款和約定事項從此產生了法律效力，通常購房合同也必須符合一定的條件才能生效：簽訂合同的當事人必須具有可簽訂合同的行為能力，比如未成年人或精神有狀況的成年人則不具備此能力；當事人的意願必須是真實體現在合同內容中的；合同內容中不得出現違反法律法規或社會公眾利益的情況。
二、簽訂和簽定有區別
簽訂一般是指通過協商而訂立的合同內容，而簽定則是確定合同內容、不再進行更改的意思，所以籤購房合同之前一定要搞清楚這兩者的區別。只是現在，無論是「簽定」還是「簽訂」，購房合同或者購房協議（條約）都是一樣具有法律效力的，現在也多用「簽訂」，所以一般而言不會出現什麼問題，但難保有些開發商以此為由，不兌現部分購房者的應有權益。
三、合同的簽字蓋章別忽略
簽字蓋章是簽訂購房合同的必經環節，在法律上，只有簽字蓋章後的合同才會產生法律效力，否則就會被視為無效合同。另外，簽訂合同時，要仔細對比簽字蓋章的人是否為本人，如果是被委託人，一定記得要求對方出示合法有效的委託書；而購房者本人在簽字之前也一定要對合同內容進行最後的查驗，一旦發現問題及時提出，讓開發商進行修改，確認無誤後再簽字。
四、預付款與定金有差異
一般只有在合同生效之後，購房者才需要給付預付款，它不具有擔保性，是預先支付給對方的一定金額的錢款，給付後還可以退還。但是定金其實是一種擔保金，在合同簽訂之前給付，一旦給出就無法退還。
而且，定金和預付款的法律後果、適用範圍和支付金額佔總房款的比例也是不同的。在交易過程中，如果因對方違約，支付定金的一方可獲賠兩倍的定金，但預付款通常只是原數返還。shqianyy
購房沒有籤正式的合同，現在快交房了，開發商讓我給餘款付清
你的問題歸屬於商品房的預售，你的這種情況從本質上講是以認購書行商品房買賣為實，並且你這邊交了60 的房款。這種實際上已經是預售房屋了，所以房地產企業的這種行為是違法的，你可以向當地房管部門檢舉，該企業將面臨停止違法行為並沒收違法所得的行政處罰。根據最高院關於預售合同效力的規定，這種沒有取得預售證的合...
二手房購房時未籤購房合同，應該如何補救？
你好，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行 採取補救措施或者賠償損失等違約責任。未支付價金的違約責任 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外 ...
夫妻在籤購房合同時,如果有一方主動放棄房產份額,離婚時放棄份額者是不是就分不到房屋的財產
應該是的，如果買房時及買房後一方主動放棄了房產份額，離婚時也不應占有了。當人事哦，如果他簽了放棄財產的，協議，那她就沒有全在分割這房子 不是的，如果夫妻離婚，你之前的財產還是共同的。是可以分到房屋財產的。回答您好，我是律臨平臺合作律師，很 興為您服務。您說的主動放棄是什麼意思呢，是明確表明那還是有合...