商品房收房標準是怎樣的
1樓：法師兄法律諮詢
商品房收房標棗凱模準如下：
建設工程質量管理條例》
第十六條。建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。建設工程竣工驗孫茄收應當具備下列條件：
一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
二）有完整的技術檔案和施工管理資料；
三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；
四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；
五）有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗凳緩收合格的，方可交付使用。
根據《城市房地產管理法》第26條規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
2樓：期待
不管是購買的期房還是現房，這都會涉及到交房的環節。而交房其實也就是曏者交付房屋，這個時候需要購房者仔細對房屋的質量情況等作出驗收，那對於開發商來講，交房的標準是什麼？我們一起在下文中進行了解吧。
一、商品房交房的標準是什麼？清改。
一）開發商交房的法定條件。
1、開發商應當提供《建築工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環境檢驗報告：
房地產開發企業交付預售商品房，應當取得建築工程竣工驗收備案表；取得商品房面積實測技術報告書；符合預售合同約定的其他交付條件。
2、開發商應當提供《住宅質量》和《住宅使用說明書》：
開發商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發商不能提供上述任何乙份材料，業主有權拒絕收房。
二）開發商交房的約定條件。
1、依據，開產商在交房時，應當實現對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾，否則，業主有權拒絕收房。
2、房合同約定的其它條件。
二、商品房配套設施不全怎麼辦？
驗房時，業主不僅要驗屋內，對於小區的整體規劃也要仔細檢視是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等，其中也包括整個小區的外牆面顏色與用材是否與開發商的售房承諾一致。
籤購房合同時應明確各有關細節，包括收樓時間、收樓程式，如先驗樓，無異議後再收等細則；驗樓時答陸判從配套設施到房內各項交付物指標的具體詳細驗收標準，同時最好附上設計圖紙及施工圖，並在合同中註明以其為準。
在簽訂購房合同時，要將開發商的承諾寫進合同條款中，並儲存好所有可作為合同附件的宣傳資料。註明收樓時原開發商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。最妥當的做法是請上一位有經驗的律師，分析購房合同中有無標註不明或易成歧義的條款陷阱，免除收樓時的麻煩。
開發商向購房者交房的，則一定要滿足法律中對商品房交房的標準規定，否則的話這樣的商品房就是悉畝不允許交付的。而作為購房者，交房並不是簡單的交付鑰匙，而是需要自己實際對所交房屋的具體質量情況作出驗收。
商品房收房標準有哪些
3樓：齊家
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房子買好後，就到了收房的步驟，但是許多人對收房這一環節都不太重視，無論是買房還是收房，都存在不少的陷阱，那麼商品房收房標準有哪些呢？一、商品房收房標準商品房收房時，業主要看房屋是否符合以下四個條件：1、開發商是否取得房屋竣工驗收備案書與工程驗收合格證；開發商是否能提供房屋測繪成果，這直接關係到房屋權屬登記能不能順利辦理；商品房已不存在任何瑕疵；如果是住宅商品房，開發商還需出示住宅使用說明書與住宅質量保證書。
二、怎樣避開收房陷阱1、開發商一般會與購房者約定收房的具體時間，並以兆野書面形式告知購房者，購房者收到通知後，必須在開發商約定的時間內辦理收房手續，如果在約定時間內未辦理收房手續，開發商會視為預設通過驗收，並將房子交給購房者使用，所造成的購房風險一併由購房者承擔。2、收房的正常步驟為先驗房，確認房屋不存在任何問題後再交房，並簽訂相關檔案，但是有些開發商會要求購房者先付錢並簽訂相關檔案，再進行驗房收房的步驟，即使購房者發現問題，也能減低開發商所承擔的責任，因此購房者在與開發商簽訂房屋買賣合同的時候，一定要將先驗房再驗收的要求寫入合同內。3、即使物價局對族蔽喊房屋入住費已有明確的規定，但部分開發商在收房的時候會不按規定收取費用，因此購房者在收房之前，一定要對各類收費專案進行了解，不應交的費用可以拒絕支付，並向當地的房管局或物價局投訴。
總結：關於商品房收房標準有哪些的相關內容就為大家介紹到這裡了，希望能夠幫助到大家。如果在驗收過程中發現房屋存在問題，購房者千萬別急著簽字，應待問題解決後再簽字，以免開發商拒絕承擔責任。
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商品房收房流程有哪些
4樓：齊家
現在的購房流程比較複雜，而且期限可能比較長，所以一些著急入住的業主，往往容易忽略收房等相關事項，以至於入住後，出現一系列問題和麻煩，有理都說不清。 那麼，商品房收房流程有哪些？收房有什麼需要注意的？
下面就跟一起來簡單的瞭解一下吧。
一、商品房收房流程有哪些。
核驗業主材料、找開發商領取收房要用的**和資料、購房者領取鑰匙、綜合驗收、提出驗收後存在的問題以及相關緩哪的解決方案，並約定好整改的時間、開發商在約定時間內解決問題、購房者二次驗收、簽訂《入住交接單》。
二、商品房驗收要注意哪些細節。
1、商品房驗收時，一定要提前瞭解相關的流程，不要被開發商牽著鼻子走，確定驗收通過，才能簽入住交接單，因為程式上交完鑰匙就算完成交房手續了，之後再發現問題很難辦。
2、因為現在大多都是購買期房，中間建造房屋的時間比較漫長，所以經常會出現開發商逾期交房的情況，切忌購房者不得以逾期交房為藉口，拒絕履行交房義務春哪型，否則需承擔違約責任。
3、據齊家網專家介紹，每乙個樓盤在驗收之前，都要在房管部門備案，所以購房者在驗收的時候，必須找開發商要備案表，然後與房屋進行核對，有任何一項缺漏都不得辦理入住。
4、驗收商品房的時候，有很多細節需要注意，包括門窗是否符合標準、上下水是否能夠正常使用、合同中約定的要求是否都達到，必須一項一項核對，這樣才能保障自身的權益。
總結：以上關於扒猜商品房收房流程有哪些，以及商品房驗收要注意哪些細節就介紹到這裡了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
商品房怎樣才真正達到收房標準？
5樓：網友
請檢視國家商品房驗收標準。
商品房收房注意事項的條例法規要點
6樓：土巴兔裝修
商品房收房相關條例法規規定，商品房買賣，兩種情況下業主可以拒收房子。
情況之一是「四大件」不齊全。一是《建築工程竣工備案表》，該檔案包括：工程基本情況；勘察、設計、施工、監理單位意見；包括工程竣工驗收報告等檔案在內的竣工驗收備案檔案清單等。
二是《住宅質量保證書》，是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法豎數律檔案，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍等內容。三是《住宅使用說明書》，應當對住宅的結構、效能和餘者首各部位、部件的型別、效能、標準等做出說明，並提出使用注意事項。四是嫌答「實測資料包告」，開發商要向業主出示已取得國家認可的專業測繪單位對住房面積的實測資料和公攤面積報告。
情況之二是房屋主體有問題。因為開發商在交房時都取得了竣工合格備案表，所以開發商會以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結構質量問題。但是商品房銷售管理辦法中規定，客戶有權自行委託有關部門對房屋的結構質量進行鑑定。
根據有關規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買房人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
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購房者具體的收房流程有哪些
7樓：鄭萌
收房流程有哪些。
1、開發商會向購房者寄發《入住通知書》或卜配者通知購房者到約定地點領取入住通知書型滑指；
2、購房者在約定的時間持《入住通知書》到售樓處現場或物業管理處聯絡收樓有關事宜，一般開發商通知業主交房時間會比較早。因前兩天同時來收房的人很多，所以建議不要在頭兩天去收房，因為此時陪同驗收房子的人沒有充裕的時間陪同仔細看房。所以可以選擇在三四天後進行收房。
3、相關工作人員帶領購房者對所購房屋進行現場勘察和檢查，對各項設施裝置進行逐步檢驗，並將檢測結果一併記錄在《房屋驗收交接單》上。去物業部門檢視資料的資料需包含《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、面積實測表》等。需要注意的是，前四項檔案是可以帶走的。
其中的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。
4、核實所購房屋面積、合同約定內容及價錢多退少補等問題。首先要仔細確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖一樣，房屋面積是否經過了房地產部門實際測量，與合同簽訂的面積是否有差異等。注意簽訂合同時將誤差定在2%到3%指尖，建議不要超過5%。
若驗收合格購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字確認。
5、領取所購房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，從物業領取鑰匙時要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶鑰匙、電錶鑰匙是不是都齊全。同時需要按管理處的統一規定繳納有關費讓遲用(根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。)注意：
可以驗收好後交付費用。
6、若房屋驗收不合格購房者也應將不足事項明確記錄在交接單上，可先暫不辦理入住手續，再次收樓時間由雙方另行約定。
需要提醒購房者注意的是，一定要堅持先驗房，後辦理入住手續。如驗房時發現問題，如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發商並讓其簽收，以免留下後患。
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