1樓：
對於此類糾紛，2003年司法解釋規定了購房方催告權和解除合同權。
從切實維護購買方的合法利益角度出發，開發商在催告後三個月內履行的，同時要承擔違約責任。如果空世隱預售方在經催告後三個月內仍不能履行的，購房方有選擇要求開發商繼續履行鬥廳合同並承擔違約責任或解返敏除合同並要求賠償損失(損失可比照房屋****或實際損失計算)的權利。
對於延期履行合同，如果未約定違約金數額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。
開發商不交房怎麼辦
2樓：易德銘
法律分析：開發商逾期交房，可以催告。催告後三個月的合理期限屆滿開發商仍未交房，購房者可以解除房屋買賣合同，並要求開發商承擔違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
開發商遲遲不交房,退房又沒錢怎麼辦
3樓：
摘要。開發商遲遲不交房，退房又沒錢怎麼辦：可以向人民法院申請強制執行。
開發商違約的，可以通過司法途徑去維護自身的合法權益，在開發商違約情況，業主起訴開發商需要做好以下準備： 第一，業主身份證原件和影印件各乙份。 第二，購房合同原件與影印件各乙份。
第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。 第四，去工商局查詢開發商工商登記資訊。第五，收集證據，證明開發商違約。
第六，立案後，法院會告知**的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應訴。 第七，法院調解，調解不成法院會**審理並出具判決書。
開發商遲遲不交房，退房又沒錢怎麼辦。
開發商遲遲不交房，退房又沒錢怎麼辦：可以向人民法院申請強制執行。開發商違約的，困哪哪可以通過司法途徑去維護自身的合法權益，在開發商違約情況，業緩局主起訴開發商需要做好以下準備：
第一，業主身份證原件和影印件各乙份。 第二，購房合同原件與影印件各乙份。 第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要汪碼去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。
第四，去工商局查詢開發商工商登記資訊。第五，收集證據，證明開發商違約。 第六，立案後，法院會告知**的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應訴。
第七，法院調解，調解不成法院會**審理並出具判決書。
根據我國《民法典》關於物的所有權的基本原則，不動產的所有權是指對其佔有、收益、使用和處分的權利，該權利和行使，必需要該客觀物體存在，且能夠行使法律規定的權利，但購房者與開發商簽訂派衝《**協議》時，房屋尚未建成，也未取得預售許可證，建立在該物權客體上的不動產所有權也不可能實現，因此購房者在中途進行轉讓的，不是房屋的轉讓，而是購買權資格的轉讓，購買權資格的數粗轉讓，法律沒有禁止，是可以進行轉讓的。開發商違約之後的退房流程首先是購塵畢殲房者向開發商進行通知退房（簡訊；**或者是線下進行都可以的）；其次就是雙方當事人進行協商退房的事宜；然後就是開發商在乙個月的時間內向購買者退還當時繳納的購房款項的；最後就是取消貸款等。
開發商不蓋房也不退錢怎麼辦？
4樓：楊莉莎
法律分析：可以根據合同的約定要求開發商履行合同義務或者要求開發商按照合同約定承擔違約責任！如果嚴重違約，你也可以解除合山坦橡同，要求返還首付款，並要求承擔違約責任！
法律依據：中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合逗旁同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者信談賠償損失等違約責任。
開發商不交房也不退錢怎麼辦
5樓：悅悅說法
一、開發商不給退房怎麼辦？
1、去相關建設管理部門要求雙方協商解決。協商是指合同糾紛發生後，由合同當事人就合同爭議的問題進行磋商，雙方都作出一定的讓步，在彼此都認為可以接受的基礎上達成和解協議的方式。買房人可通過**信、傳真或者**的形式向開發商提出。
2、因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。
3、去當地建設管理部門投訴。
4、如果和開發商協商不成，可以去法院立案庭立案處理。可委託專業律師 辦理相關事宜。
二、開發商違約不交房如何處理
開發商違約不交房，可以催告，要求其在合理期限內交房。仍然不交房，可以解除合同，要求其承擔違約責任。如果產生拆盯歲糾紛，可以提起民事訴訟。
則蔽 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人旅睜一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
三、開發商違規交房業主可以拒絕收房嗎
開發商違規交房業主是可以拒絕收房的。
開發商遲遲沒交房怎麼辦?
6樓：法師兄法律諮詢
開發商沒有按時向購房者交房，購房者首先應該瞭解開發商延期交房的原因，是由於開發商自身的原因，還是由於不可抗力，**政策原因導致的。如果是由於開發商自身的原因導致的，那麼購房者一定要先對開發商進行催告。催告之後如果過了三個月，開發商還是不能夠交付房屋，那麼購房者就可以要求解除商品房買賣合同。
要求解除商品房買賣合同的，一定要在法定的期限內提出。如果超過了法定的期限，那麼解除權就消滅了。法院判定支援解除商品房買賣合同，那麼開發商就應該在一定期限內退還購房者支付的購房款。
最高人民法院關慶滲於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解敬差緩除權人請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事亮模人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
第十二條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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