1樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存大鄭在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大毀拿。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，滾餘頌小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
2樓：威武冠軍
其實怎麼說嘛，小產權房首先風險肯定是有的，但是富貴險中求，另外有時候買不起商品房或者買商品房覺得負擔太重買相對安全的小產權房未嘗不是乙個好選擇，例如軍產房比一般的小產權房安全些，另外就是不要買不是宅基地的小產權房，還有就是不要買沒有蓋好入住的小產權房，這樣就比較安全點，zf總不能全拆掉全國的小產權房吧？？尤其是在野野廣州這種沿海發達地方，zf更加不敢胡來。
總之一句話神脊兆：風險有，但是按我說明說的去買，值得買遊租。
3樓：創作者
購買小產察純侍權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成褲梁員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本敗吵集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
小產權房為什麼不能買
4樓：吉屋
小產權房為什麼不能買的原因：
1、缺少「五證」。
想要辦理房屋所有產權證的先決條件是由商品房預售許可證，而小產權房大多都是建造在集體土地上，並沒有支付土地出讓金，所以就無法辦理房屋所有產權證，沒有房屋所有產權，無法證明自己對房子的所有權也就得不到法律的保護。
2、質量難保證。
有一些開發商是會偷工減料的，所以小產權房很難以保障合法權益和安全，在入住之後的物業管理也比較混亂。
3、拆遷難補償。
因為沒有房屋所有產權證，所以屬於**規定範圍以外的違章建築，很容易會因為違建而被拆除。
4、配套不完善。
有一些小產權房，沒有配套設施，甚至連天燃氣等基礎配套設施都無法保障。
5、遺贈麻煩、不能買賣。
小產權房為什麼不能買?
5樓：日隆家居商場
小產權房**便宜，但是購買者也需要承擔以下風險，手頭寬順的不建議購買。
風險。一、所籤合同無效。
一般來說，在房屋買賣交易的時候，往往都是需要靠購房合同來保障買賣雙方權益的。但是，根據我國的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護，這也就意味著，即便你簽了小產權房買賣合同，那麼也是無效的。
也許有些剛需購房者覺得，購房合同無效也沒有關係，反正自己買房也是為了自住。如果你真的是如此想，那就大錯特錯了，既然購房合同無效，那麼一旦出現房產糾紛，你又該怎麼維權呢？若你無法維護自己作為購房者的權益，一旦將來房屋產權出了問題，你還會是房主嗎？
風險。二、賣方違約較多。
在購買房產時，人們最怕的不是碰到買房陷阱，最怕的就是賣方違約。在小產權房交易時，雖然賣方口口聲聲承諾，日後絕不會違約，但是在現棗備鄭實生活中，賣方違約的情況屢見不鮮，一旦賣方違約了，由於簽訂的小產權房買賣合同不受法律保護，那麼你可就難以維權了。
風險。三、拿不到拆遷款。
如果你現在身處正在開發滾早的城市，那麼就會常常看到不少地方都要拆遷了。其實，這是由於隨著城鎮化快速發展，因此現在越來越多的城市都面臨著拆遷，而一旦涉及到拆遷，賣方會提出要求分拆遷款，此時你可就拿不到拆遷款了，就算鬧到法庭上，法院也不會支援你的。
風險。四、房屋質量差勁。
人們買房是為了什麼？大多都是為了自住，而自住最重要的是什麼？就是房屋質量安全了。
一般來說，小產權房多由開凳頌發商與村委會協商建設，不受國家部門的監督管理，這樣就無法保證小產權房的質量了，如果你買了質量差勁的房子，那麼你的人財安全可就難以保證了。
風險。五、配套設施簡陋。
房子不同其它生活中隨處可見的普通商品，它往往具備著金融屬性，因此買房不能忽略配套設施，因為它可給房子帶來上公升空間。但是，與普通商品房相比，小產權房往往存在配套設施不完善的情況，比如沒有雙氣、沒有物業管理，這樣你的生活質量和房子價值就不會太高了。
小產權房能買嗎
6樓：小光生活百科
小產權房買賣無效
村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
以下三種情況小產權房可以買賣
1、對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
2、對於將房屋**給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。
3、對於將房屋**給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
小產權房能夠買嗎
7樓：mrl說謊者
不能。國家已明確規定，小產權房不得確權發證，不受法律保護，對於普通購房者來說，購買小產權房就意味著接受沒有房產證，無法正常入市交易的這條風險。
所謂小產權房是指在農村集體土地上建設開發的房屋，沒有國家房管部門頒發的產權證書，通常與開發商、村委會簽訂房屋買賣合同為交易憑證的居住用房，「小產權房」並不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
購買小產權房有以下風險：
1．變現困難。
對於普通購房者來說，買房後，房子就成為了家庭的主要資產，如果房子無法快速變現，那麼遇事將難以應對，比如老人大病。而由於小產權房沒有拆遷補償難。
隨著城鎮化的快速推進，越來越多的地方都面臨著拆遷。如果購房者買了小產權房，那麼拆遷時往往難以獲得補償，這樣很可能陷入「錢房兩失」的尷尬境地。所以，如果購房者真的要買小產權房，那麼最好買那些已成規模的小產權房，最起碼不會輕易拆除。
3．存在安全隱患。
由於小產權房多由當地村集體開發，所以，往往缺乏監督管理，質量難以保障，很可能存在安全隱患，購房者如果買了這類房子，就如同抱著乙個定時炸彈，人財都面臨著巨大的風險。
4．配套不完善。
小產權房往往都存在配套不完善的問題，一般都沒有暖氣、天然氣等配套設施，而且，一旦出現糾紛問題，很可能發生斷水斷電的情況。
5．物業管理難度大。
雖然小產權房物業服務內容比較單一，服務水平也要求不高，但由於一些客觀及主觀因素的影響，其管理難度往往很大，所以，許多物業公司都不願意接受小產權房，這也就導致有些小產權房都沒有物業。
6．買賣合同的效力問題。
當購買小產權房時，通常交款後只會得到一套房屋和乙份房產買賣合同，並不會像正規商品房一樣有辦理產權登記等手續。又因為沒有產權登記，所以並不會產生法定的物權效力，買家只能基於房產買賣合同取得相應的權利。
此外，根據國家的相關規定，本集體組織成員之間的小產權房買賣合同是有效的，本集體組織成員向其他集體組織成員、城鎮居民之間的小產權房買賣合同是無效的。
8樓：愛喝粥
1、看你買的小產權社群的規模。要是隻有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙。如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當地zf還真不好下手；
2、既然在乎這小產權房的便宜，也就說明你是剛需，不是投資了吧。小產權房可以解決居住的問題，不適合投資。買了住住而已，沒問題的；
3、儘量買交了房的現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產權房的」期房「，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險；
二、我個人估計樓主說的應該不是小產權房，那建議如下：
如果是50年產權的，那可能就不是一般意義上的小產權房了，應該歸為」商、辦、工業「的型別，這種是非居住類的商品房。只要物業不干涉你住，你放心住好了，上海這種型別的都叫酒店式公寓，沒有產權風險。唯一有問題的是兩個：
1）水電費貴，沒有（合法接入的）煤氣；（2）非居住用途的商品房（僅指上海，其他地方不清楚），物業管理費是不需要報物價局的，今後有物業管理費的問題。
9樓：南京李平
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
小產權房能不能買
10樓：網友
自住的可以買，但別指望以後公升值和合法買賣，國家政策基本沒有鬆口的餘地。俺哥哥10多年前賺了點小錢圖便宜買了這樣的房子，結果現在我們這連郊區的房子都漲瘋了，可他的房子卻不值錢，根本不能合法買賣。現在人也老了，生意不好，想押給銀行借錢只能值10萬，還不一定給批，想起心裡都淒涼。
個人覺得，得看看自己的歲數再作決定，如果還年輕，還能打拼就不買，誰知道10多年以後會成啥樣啊？如果已經人過中年等著退休、養老了，那就啥負擔得起就買啥吧。
11樓：燈芯泡泡
不要去買啊，今年房價暴貴我也買不起房，有朋友推薦了買小產權房，買了辦不了手續，幸好是很熟悉的人把錢退回來了，不然就把所有的積蓄弄沒了。小產權房有很多限制，不能抵押辦貸款，不能更名，那些承諾根本沒保障，你只有居住權而已。
買小產權房籤合同應注意什麼細節，買小產權房需要注意什麼，怎樣交易
1 集體建設用地用二商品房開發目前處於限制事管制階段，國家尚未出臺相應規定，關於 小產權房 的合法化尚地定論，因此購買 小產權房 尚存在可能導致合同無效的法律風險。2 購買 小產權房 時，一定要注意稽核 房屋的合法手續，要求出賣人出示該專案的建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證，並向建委驗證核實，...
買小產權房要辦哪些手續，買小產權房需要注意什麼辦理的手續有什麼
所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。買小產權房的風險 1 缺少 五證 如果沒有 五證 是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。2 拆遷難補償 只要依法辦理了相關審批手續，它就是合...
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集體產權房根據 中華人民共和國土地管理法 第八條的規定 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地 自留山，屬於農民集體所有。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，...