1樓：法妞問答**諮詢
1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫鏈頌巖時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。
3、公證。如果要櫻高交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。
4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，儘早去辦理過戶手續。
法律依據：城市房地產管理法》第三十八條規定：下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權棚御的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
2樓：知道
房屋不跡和能姿皮盯過握知戶怎麼處理？
房子不能過戶怎麼辦?
3樓：姜超
房子不能過戶是因為：房屋未依法取得規劃或源許可、施工許可；房屋未按照規劃許可建造；房屋不具有合法、有效權利**證明；房屋申請登記事項與登記簿記載衝突；房屋已被依法徵收、沒收；房屋查封期間申請過戶登記。
【法律依據】不動產登記暫行條例》第二十二條。
登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，並書面告知申請人：
一）違反法律、行政法規規定的；
衫森態二）存在尚未解決的權屬爭議的；
三）申請登記的不動產權利超過規春滲定期限的；
四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。
房子不能過戶怎麼辦？
4樓：餘洋
法律分析：1、網籤打時間差，一房兩賣，無法過戶一房兩賣一般都是賣家利用網籤時間差，不及時辦理過戶手續，等網籤備案時買家才發現賣家已將房屋又賣給了另外乙個買家。對買家來說，簽訂房屋買賣合同後應儘早辦理房屋過戶手續，如果簽訂買賣合同後，需較長時間才能辦理過戶手續，應到房屋登記部門辦理預告登記。
辦理預告登記後，不經過預告登記的買家同意，房屋不能辦理過戶登記手續。
2、未經其他產權人同意**的房產如果乙個房子有多個共有的產權人，買房一定要徵得所有共有人的同意。有共有人反對的，買賣無效、
3、被有關部門查封的房產買被查封的房子可能無法交易，或者你的首付會因此打水漂。房子指返搏被查封的原因很多，其中乙個原因就是產權共有人提起訴訟。買房前可以在房管局查詢是否被查封。
4、未解除抵押的房產未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規定，必須是無抵押狀態的房產才能辦理過戶。購買此類房子，買家需要先到銀行辦「解押唯祥」(所謂「贖樓」)
5、產權因為違規搭建被凍結如果房屋有違建，按照有關規定，房子在拆除違建、恢復原貌之前，是不能買賣、不能交易、不能通過任何合法途徑進世畢行抵押的。
6、正在出租的房屋我國法律原則之一的「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣。
法律依據：不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
一)尚未登記的不動產首次申請登記的；
二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民**生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的；
六)申請更正登記或者異議登記的；
七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
房產不能過戶怎麼辦
5樓：廣東陳家靜
房屋不能過戶的情況下，一般先建議去房管局進行抵押登記，因為其在一定程度上能保護買家權益，同時能在房屋買賣合同中進行相關約定。若要交易不能過戶的房子，能去公證處進行公證。
【法律依據】
城市房地產管理法》第六十條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
房子不能過戶的原因有什麼
6樓：律說律答
房子不能過戶的原因有：房屋未依法取得規劃許可、施工許可；房屋未按照規劃許可建造；房屋不具有合法、有效權利**證明；房屋申請登記事項與登記簿記載衝突；房屋已被依法徵收、沒收；房屋查封期間申請過戶登記。
法律依據。不動產登記暫行條例實施細則》第二十二條 不動產權屬證書或者不動產登記證明汙損、破損的，當事人可以向不動產登記機構申請換髮。符合換髮條件的，不動產登記機構應當予卜茄以換髮，並收回原不動產權屬證書或者不動產登記證明。
不動產權屬證書或者不動產登記證明遺失、滅失，不動產權利人申請補型螞察發的，由不動產登記機構在其門戶**上刊發不動產權利人的遺失、滅失宣告15個工作日後，予以補發。不動產登記機構補發不動產權屬證書或者不動產登記物手證明的，應當將補發不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載於不動產登記簿，並在不動產權屬證書或者不動產登記證明上註明「補發」字樣。
房子不可以過戶有什麼原因？
7樓：瀹鳳爭先鬧春
房屋不能過戶的原因有賣方無法提供房產證、賣方未經其他產權人同意**的房產、被有關部門查封的房產、未輪消解除 抵押的房產 、產權因為違規搭建被凍結、正在出租的房屋等。根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規定， 不動產物權 的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法者拆律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條規定， 不動產登記 ，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百首桐棗一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
房子不能過戶的原因有哪些
8樓：懂視生活
房子不能過戶的原缺唯侍因有伏吵：房屋未依法取得規劃許可、施工許可；房屋未按照規劃許可建造；房屋不具有合法、有效權利**證明；房屋山襪申請登記事項與登記簿記載衝突；房屋已被依法徵收、沒收；房屋查封期間申請過戶登記。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
不能過戶的房子可以買嗎，不能過戶的房子能買嗎
1 在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2 如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3 公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4 找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但...
城市戶口買農村房子不能過戶怎麼辦
目前中國戶籍 土地等仍是城鄉兩個系統。從現行法律和有關政策來看,城市居民不能通過合法渠道購買農民自有住房。如果私下購買,就成為所謂 小產權房 私下購買行為本身無效,自然也就無法過戶。我城市戶口,想再農村買間房,能過戶嗎 bai不可以的,農村房產,屬du於小產權房zhi,只可以集體內dao部買賣,不可...
哪些情況下會導致房子不能過戶
城市房地產管理法 第三十八條規定 下列房地產，不得轉讓 一 以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的 二 司法機關和行政機關依法裁定 決定查封或者以其他形式限制房地產權利的 三 依法收回土地使用權的 四 共有房地產，未經其他共有人書面同意的 五 權屬有爭議的 六 未依法登記領取權...