1樓：龍之騰必潛乃翔
從入夥（交房）通知書上的交房日期開始交。
哪些業主不能拒交物業費
2樓：法師兄法律諮詢
1、未居住使用不可拒交物業費。
物業費一般包括清潔衛生簡卜渣費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施裝置的日常執行及維護費用等。所以，就算你攔悄買了房沒有入住，同樣不能拒交小區的物業費(物業明確指出不交鑰匙可以不交物業費的除外)。
2、未籤物業合同不可拒交物業費。
業主委員會的決定對業主具有約束力。所以，只要業主委員會同意了與物業管理公司協議中的條款，且業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務，就應按照實際發生的服務向物業公司繳費。
3、沒用到已約定物業服務不可拒交物業費。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主不能僅以未享受或者無需接受相關物業服務為由拒交物業費。業主大會或業主委員會的決定，對業主具有法律約束力。
4、房屋出租後不可拒交物業費。
業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業使用人不交的，業主負連帶交納責任。
5、有約定的現業主不可拒交前業主所欠物業費。
買賣雙方早已約定欠下的物業費由現業主交納，現業主不可拒交前業主所欠物業費。因此房屋產權發生變動後，原業主所欠的物業費須及時補交，否則將影響新業弊孫主的正常居住。
物業管理條例》第41條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
3樓：愛在心
凡是買了有物業服務的小區，按照物業法都要交納物業費。即使你的房屋是空置的，也要交納物業費。
4樓：惠子老阿姨
哪些業主也不能拒絕交物業費吧，人家物業提供了服務，就應該獲得相應的報酬。
業主為什麼要交物業費？
5樓：計睿閃以筠
物業指的是物，物業管理。
是指物業管理企業。
受物業所有人。
的委託，依據物業管理委託合同，對物業的。
房屋建築及其裝置，市政公用設施。
綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理專案進行維護、修繕和整治，並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
其基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規性的公共服務、針對性的專項服務和委託性的特約服務三大類。
一是常規性的公共服務，主要有以下幾項：
房屋建築主體。
的管理及。住宅裝修的日常監督；
房屋裝置。設施的管理；
環境衛生的管理；
綠化管理；配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護和安全防範工作；
車輛道路管理；
公眾代辦性質的服務；
二是針對性的專項服務：
日常生活類；
商業服務類；
文化、教育、衛生、體育類；
金融服務類；
經紀**中介服務；
社會福利類；
三是委託性的特約服務：
物業管理企業在實施物業管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據自身的能力和住用人的要求，確定第。
二、第三大類中的具體。
服務專案。與內容，採取靈活多樣的經營機制和服務方式，以人為核心做好物業管理的各項管理與服務工作，並不斷拓展其廣度和深度。
物業費是第一類的。
費用，其餘的依據小區業主的要求是逐步加入物業費之中的。是協商的。
因為公區不能區分。
所有權、不具有排他性。但有不需要管理，所以大家按照。
房子的面積不同交不同的物業費。
6樓：夏天肥魚
因為物業費具有使業主財產保值增值的功能。房屋的所有附屬裝置設施同樣需要保養，如水幫浦、電梯。
物業費是生活品質的保障。入住小區時什麼樣，物業費應該是保持原品質的保證。沒有共同體意識，沒有公民、公德意識，根本不認為整個小區是自己家的一部分。
物業是小區生活不可或缺的一部分，是小區生活的保障者。
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。（參考資料：物業法）
7樓：網友
從法律角度：
物業管理企業提供物業服務，業主享受物業服務，雙方的關係、權利與義務都是依據物業管理合同約定的。因此物業公司有提供服務的義務，相對而言，業主有支付物業管理費的義務。如果業主不交納物業費，則屬於民事糾紛當中的違約責任。
從現實角度：
物業管理企業是經營性企業，不是公益機構或行政機構，其經營決策具有市場性質。沒有物業費的收入，將直接造成物業企業利潤減少，甚至難以經營。因此會直接造成現場物業品質下降，直到物業公司撤離。
而且，在撤離後，物業公司會通過民事糾紛的起訴來追討物業費。
從生活角度：
目前的住宅專案，在前期未賣房時都必須招投標選聘物業公司，也就是「必須有物業公司」，因此肯定產生物業管理費。就算後期業主大會成立，選擇業主自治，也同樣需要物業服務。保安的巡查、保潔的清掃、垃圾清運、治安聯防、小區公共設施裝置的維修、維護、特種裝置的檢測、綠化的種植養護等等，都離不開物業服務。
請客觀重視。
這8種情形業主可拒交物業費
8樓：賈寶驊
以下8種情形業主可拒交物業費：
1、物業坦早費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費；
2、物業公司沒有和業主籤合同的情況，業主可拒繳；
3、對於物業公司要求繳納供熱、**空調等動力裝置產生的能源費用不在業主繳納範圍內的，可襪信櫻以拒絕繳納；
4、物業服務質量過差可暫時拒繳，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法；
5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒繳；
6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ，業主對擅自提高的部分可以拒繳。
7、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商繳納；
8、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件的情況，業主可拒繳。
物業費具體告叢包括哪些費用：
1、小區的清潔衛生費用；
2、小區的綠化養護費用；
3、小區的秩序維護費用；
4、管理服務人員的、社保和福利費等；
5、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理固定資產折舊；
8、經業主同意的其它費用。
法律依據
民法典》第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；逾期仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業漲物業費合法嗎
9樓：公尺妮法務
根據《 物業管理條陵缺例 》第41條的規定，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在 物業服務合同 中約定。 對此，最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第5條進一步規定，物業服務企業違反物業服務合同約定或法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支援。業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支援，由此，若 物業管理公司 違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。
如果業主認為物業收費不合理，可以通過 業主委員會 向物業公司反映，讓物尺褲辯業公司拿出收費合理的規定，如果物業公司拿不出收費的合理依據，業主有權拒交，如果符合 物業收費標準 和法律法規規定的，業主應當及時繳納。物業費如果長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效純耐仿，法律也會傾向於物業這邊的。
至於物業做的不到位的地方，建議業主用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。
新業主被迫要求支付物業費怎麼維權
10樓：陳友聯
若物業採取某些手段意圖迫使新業主支付的，新業主可以通過法律措施維護自身權益。也就是說前業主拖欠的物業費，新業主無義務償還。
轉讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與房產買受人無關，即與新業主無關。因為合同具有相對性，拖欠物業費是前業主與物業兩者之間的問題，不能涉及第三人。由於前業主所拖欠的物業費，是基於前業主與物業公司之間的物業服務合同產生的，而在該法律關係中，並沒有涉及到後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費。
房子的轉移並不意味著債務的轉移。因此前業主拖欠的物業費，新業主義務償還。
但如果前業主與新業主在悄租敏買房合同中國，對該拖欠物業費有特殊約定的，新業主應該償還前業主拖欠的物業費。這是新業主履啟枝行與前業主簽訂的合同，遵守雙方約定的表現。
值得注意地是，即使新業主與前業主就型弊其拖欠的物業費存在特殊約定，但新業主因經濟苦難等原因，無法履行約定時，物業也不可以強行要求新業主償還前業主拖欠的物業費，而應當由前業主追究新業主的違約責任，否則造成損害的，物業要賠償新業主的損失。
一、被物業起訴要如何處理。
收到法院的傳票和應訴通知書之後應該按照時間和位址去**應訴，否則視為您放棄了您的權利，法院還是會缺席判決的。如果物業公司在提供物業服務過程中存在過錯和不足，你可以利用舉證時間積極的收集證據進行抗辯。除此之外，物業公司的訴訟請求應該屬於債權，可以查詢是否超過訴訟時效。
業主應當按照物業服務合同的約定支付物業費，拖欠物業費拒不繳納的，物業服務公司可以到法院起訴要求支付。被起訴後，業主要及時到物業結清物業費，並按合同約定支付違約金(滯納金)。否則，物業勝訴後，可以申請法院強制執行。
物業公司作為原告的訴訟請求一般有3項：1、要求被告支付所欠的物業費；2、要求被告支付滯納金；3、要求被告支付訴訟費。以上原告的訴訟請求在法院判決的情況下會全部支援原告的訴訟請求，但是欠繳物業費的官司畢竟是民事糾紛，是可以法庭調解的，被告只要當庭同意立即支付所欠的物業費，法官會做原告的工作讓原告撤訴，如果被告生活困難，法官會製作調解書分期付所欠的物業費，如果被告不服從調解，那麼法官只能全部支援原告的訴訟請求。
為什麼要交物業費，業主為什麼要交物業費？
物業費是物業產權人 使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置 公用設施 綠化 衛生 交通 治安和環境等專案進行日常維護 修繕 整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。交物業費有三個重要作用，兩個是可見的，表面的，一個是不可見的。物業費一般包括 1 管理服務人員的工資 社會保險和按...
物業費應該從何時開始計算，物業費從什麼時候開始收取
按照物業管理條例的規定，物業費從入住通知單上的入住日期開始計算，如收房過程中發生爭議需要延遲接收房產的需在解決問題後重新開具入住通知單。由於你沒有另開入住通知單，所以要從通知收房之日起交納物業費和公攤費用。我國 物業管理條例 第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。已竣工但尚...
房屋漏水應該交物業費嗎，業主房子漏水不收房 物業費什麼時候交
物業費和房屋漏水應該是兩碼事。交物業費是義務。而物業修繕房屋也是義務。由於物業首先不履責的居多。導致以拒交物業費來抵抗也是業主的無奈！可以理解，不和道理。房屋漏水和物業費是兩個概念，不能混在一起。房屋漏水要看是什麼原因造成的是樓上住戶造成，還是開發商施工造成，如果是樓上住戶造成，可以你們兩家自行協商...