1樓：乾萊資訊諮詢
買房合同簽了付了首付一般是不可簡虛咐以退房的。假如購房者要退房，必須依照合同書約定開展解決，若合同書沒有約定，賣房人有權利合同履行，而假如購房人拒不履行合同書，必須按合同書約定付款合同違約金或是賠付賣房人的損害。
簽了購房合同，並且交了首付款的，在一定情形下可以退房：
1）簽訂的購房合同無效，購房者可以退房，並且要求賣方退還首付款。
2）買賣雙方協商一致解除購房合同的，可以退房，並且退還購房款。
3）房屋買賣合同簽訂後，賣方不履行合同義務，造成合同解除的，買方可以退房，並且退還購房款和賠償損失。
按揭貸款買房流程：
1、首先你要選擇合適的房產。
在購房之前，你需要先了解哪一些專案可以辦理按揭貸款，這是有國家規定的，不是亂來的。另外，你還要確認你即將購買的房產，該房產開發商開發建設的房產是否攔純有獲得銀行的支援。
2、去申請辦理按揭貸款。
你要向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於按揭貸款的相關規定，準備有關法律檔案，有關的法律檔案可以聽律師們的建議，並填報《按揭貸款申請書譽老》等。
3、去簽訂購房合同。
只要銀行同意貸款了，發給你同意貸款通知書或者按揭貸款的承諾書後，你就可以跟開發商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》等相關檔案。
4、簽訂樓盤按揭合同。
你在簽訂購房合同後，在取得交納房款的憑證後，可以持銀行規定的有關法律檔案與開發商和銀行簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款的數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務等。
5、辦理房屋抵押登記、保險。
你跟開發商和銀行持《樓房按揭抵押貸款合同》及購房合同去房地產管理部門辦理抵押登記備案的手續。
6、開立專門的還款賬戶。
你在簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》後，按照合同約定，貸款人在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書等，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息以及欠款。
2樓：滕玲玲
法律分析：購房合同的解除要看是否出現了不符合房屋約定的效能、房屋質量問題或者合同約定的解除的條件。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的，買受人可以解除合同。
法律依據：一、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
二、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
3樓：乾萊資訊諮詢
購房合同簽了付了首付還能退房。
一般來說，這種情況如果是出於個人原因，交了首付沒簽合同，退房屬於單方面違約，應承擔違約責任。如果是出於開發商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房。由開發商承擔違約責任，並返還首付款。
民法典》第五百七十七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
購房合同貸款注意事項。
1、新房：一為購房者，乙個是開發商。購房者，即購房合同中的「買受人」，他將要成為房屋產權證上記載的全部人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔違約責任。
2、二手房：簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上全部人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4樓：你黴了喲
一、能否退房取決於是否出現了法定或者指判納合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。
如果沒有約定，出現以下兩大類情況，購房者也可以要求退房衝納：
一)購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。
二)開發商違約的，購房者有權解除合同，並追究開發商的責任。
法律依據】根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛唯沒案件適用法律若干問題的解釋》第12條規定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
5樓：
您好，這取決於是否出現了法定或者合同約定虛慶的退房條件，沒有約定，購房者可以要求退房的雹銀情況：(一)購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。(二)開發商違約的，購房者源譽宴有權解除合同，並追究開發商的責任。
6樓：點行**
購房合同簽了付了首付可以退房，不過首付是不能退還的。因為定金具有懲罰性質，如果是買方導致退房，那麼就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不能退回。已經簽訂購房合同並繳納首付款的，退房即解除購房合同，需要按照合同約定進行處理。
合同沒有約定的，賣房人有權要求履行合同，如購房人拒不履行合同，需要按合同約定支付違約金或者賠償賣房人的損失。 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 因房屋主體結構質量不正缺辯合格不能交扮春付使用，或者房屋交付使用後舉缺，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
已經簽訂了購房合同和付了首付,還沒有辦理銀行貸款,現在想更改
這個不會影響到具體的合同義務，但是貸款金額的改變直接關係到你首付款的金額，開發商和你的意見是否一致很重要。再籤個補充協議就可以了吧。不會，售樓部會盡量配合您的，您的問題不是問題，直接表明自己看法就可以。但是前提是您滿足了當地的首付款 已經簽訂了購房合同和付了首付,還沒有辦理銀行貸款,現在想更改貸款額...
按揭買房付了首付簽了合同但是找不到擔保人怎麼辦
按揭貸款一般是以房屋作為抵押，從銀行貸款辦理的。一般是不需要擔保人的。有些情況下，開發商也可以擔保人。1 按抄揭這個詞源於香港地區bai 按就是保證的意思，揭du是貸款的意思，按揭就zhi是以房屋dao抵押貸款。有房產做抵押，就是一種擔保，還要什麼擔保人呀？2 在按揭操作過程中，新建商品房在沒有辦理...
請問購房合同簽了，我的房價還能改變嗎
不是很穩妥，因為如果是你自己的原因不按照協議簽訂合同的話，定金是不能退的。而200元 平米的優惠只是口頭的，很難證明，所以很可能碰到兩頭落空的情況。建議你與開發商重新簽訂一份協議，按照優惠後的 繳納定金。再廢除原協議 雙方協商一致同意解除 或者直接在原協議的基礎上籤訂補充協議，重新約定籤合同時間及 ...