房屋買賣合同不是房主本人簽字有效嗎？
1樓：姜超
如果房屋所有人委託簽字人代簽房屋買賣合同，則該合同有效，如果無授權委託，代簽行為人代簽一般情況下該合同無效，但相對人有理由相信行為人有**權的，該**行為有效。
一、房屋買賣合同需要公證嗎？
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。
房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證後方能發生效力，否則無效。
而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過後，具有更強的證據力，但並不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬於這種型別。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接採用。
二、買房合同可以委託簽字嗎。
買房合同可以委託簽字。一般情況下正式的買房合同是買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。但如果經過合法委託手續委託他人代簽合同並辦理了相關公證的，該合同依舊能簽字後生效。
房屋買賣沒有房主簽字合同是否有效
2樓：婚姻家事劉娜
法律分析：根據我國法律規定，房屋買賣沒有房主簽字合同是否有效要根據實際情況確定，如果房屋所有人委託簽字人代簽房屋買賣合同，則該合同有效，如果無授權委託，代簽行為人代簽一般情況下該合同無效，但相對人有理由相信行為人有**權的，該**行為有效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百七十一條，行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後，仍然實施**行為，未經被**人追認的，對被**人不發生效力。相對人可以催告被**人自收到通知之日起三十日內予以追認。被**人未作表示的，視為拒絕追認。
行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。
但是，賠償的範圍不得超過被**人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權**的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。
第一百七十二條，行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後，仍然實施**行為，相對人有理由相信行為人有**權的，**行為有效。
房屋買賣沒有房主簽字合同有效嗎
3樓：孫旭權
房屋買賣沒有房主簽字合同一般情況下是無效的，但是如果簽字的是房主**人並被房主肯定了效力則是有效的，以下合同有效：
1、體現了當事人的自願真實原則有效；
2、不違反法律或者社會公共利益有效；
3、行為人具有相應的民事行為能力有效。
【法律依據】《民法典》第一百四十三條。
具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條。
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。
應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
不是戶主簽字有效嗎？
4樓：任永順
不是戶主簽定的拆遷協議，戶主非房屋所有權人有效，反之則無效。有權與房屋徵收部門簽訂補償協議的另一方當事人應當為房屋的所有權人，戶主為房屋所有權人應由戶主簽定，戶主非房屋所有權人應由房屋所有權人簽定，戶主授權簽定的應出具授權委託書。沒有委託書可以不生效。
屬於法律行為，房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關係主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關係便不能成立。
國有土地上房屋徵收與補償卜慶條例》第二條為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限型咐握、用於產權調換房屋的地點和麵積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十九條承租人簡旁經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
房屋買賣合同需要公證嗎
1 有關房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。2 其實房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格 雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及...
房屋買賣合同已簽定後反悔怎麼辦，房屋買賣合同簽定後沒有公證是否有效
已經簽訂房屋買賣協議反悔，首先要和買方協商，如果對方已經支付房款需要退回，然後可能需要按照協商結果給付對方補償金，但如果協商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任，或者支付違約金。通常情況下,合同文字符合法律規定，雙方已簽字,那就具有法律效力,任何一方違約將依據合同約定承擔違約責任。如果簽訂...
房屋買賣合同只有寫明乙方的違約責任不寫甲方的違約責
一 要求繼續履行。第一百零七條規定。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行 採取補救措施或者賠償損失等違約責任。首先當事人一方可要求違約方繼續履行合同，如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如巧衝汪沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。但有下列情...