1樓：可樂雞翅
風險就是，隨時可能攔孝會春衡灶面臨拆遷，**比較便宜，沒扒扮有房產證。
拆遷的時候沒有任何的補助。可以拿著房產證以及個人的身份證。
和戶口本，到當地房產機構來進行變更。
2樓：網友
如果遇到伍如了糾紛就很難得到公平的裁決，這座房子是沒有保障的，並且也沒帆顫有辦法辦理貸款。要提出申請，然後要由房屋管腔轎啟理中心進行稽核。
3樓：對方鄭在輸入
小產權房，不受法律的保護，不會得到國家頒發的房產證，應該拿著身份證，房產證，去相關部門辦。
4樓：小傅說職場
1、房屋買賣合同無效的風險。
2、不能辦理產權登記的風險。
3、運轉難度高的風險。
4、品質沒法保證的風險。
5、面臨拆除的風險。
2007年逐漸。根據國家的相關規定，「小產權房子」不可土地確權頒證，不具有法律效力。2013年起全國各地也頒佈法規政策，堅決遏制違反規定建售「小產權房子」個人行為。
既然都不具有法律效力，且存有風險，還是建議選購就在開發設計營造的新樓盤。
1、提交申請。申請者持要求遞交的材料到房屋所屬區房管局提交申請。達到備案標準申請者，區房管部門開展現場勘察，經初審合格後報市房屋產權登記中心。
2、稽核制證。市房屋產權登記中心開展複核、核准後會審籤房屋權屬證書。
3、繳費領結襪備毀婚證。申請者或經辦人員持身份證到房屋所在區域的房產管理局繳納各項費用後，領到房屋權屬證書。
1)《土地變更登記申請書》；
2)原土地證；
3)本人需提供身份證件或護照簽證，行政機關、企事業單位的需提供企業營業執照、法人代表證明及身份證件，由他人進行辦理，還需提供授權委託書、當事人身份證件等。
4)企事業單位變更名字、詳細位址，需出示工商局行政管理部門的批准檔案；行政機關、工作公司名稱變更，須提供上級主管單位的相關批准檔案，本人變更姓名的需戶籍所在地公安機關開具證滾昌明。
5)屬變更土地主要用途、變更土地所有權屬性的，需出示市、縣之上市人民**或土地管理局的批准檔案。
6)土地使用權轉讓的，應當提交經土地主管部門確定的土地資產評估和土地轉讓協議。
7)因企業重組處理土地，以土地合作經營協作，以土地作價入股的，要遞交主管機構的批准檔案和土地所有權處理檔案或合作經營合同等相關材料。
8)傳承和贈予土地的，須提交經公證處公證的證明檔案。
9)稅務局開具的完稅憑證。
房屋所有權變更登記就是指房屋產權人(共有權人)名字更改、房屋位於告備位址變更、房屋總面積提公升或者減少、房屋備案情況變更的，產權人辦理的變更登記。產權年限變更登記包括以下情形：
1、承租人名字(名字)或身份證號發生變化的變更登記；
2、房屋位於的劃分、街道名稱、門牌號碼換句話說居民小區名字產生變更的變更登記；
3、同一權利人的房屋規定切分、合拼的變更登記；
4、夫婦產權年限合同約定的變更登記；
5、房屋主要用途產生變更的變更登記；
6、房屋總面積增、減變動的變更登記；
小產權房買賣存在哪些風險
5樓：日隆家居商場
1、小產權房無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
2、小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款。
3、小產權房沒有國家的產權證書，只有鄉**或村委會的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支援。
小產權房與商品房的區別是什麼。
1、小產權房屋買賣不受國家法律保護；而商品房是經國家批准建設的，買賣受國家法律保護。
2、小產權房國家不辦理房產證、土地使用證、契稅證；而世友商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3、小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利。
4、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期搜穗槐付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款。
小產權房有沒有拆遷補償？
雖然在實踐中，有的小產權房購買者的買賣合同得到了法院的支援，但是小產權房始終面臨著產權問題。
國土資源部關於加強農村宅基地管理的意見》明文規定，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，國土部下發的另乙個通知也規定，嚴格執行城鎮居民不能在農村購買和違法建造住宅的規定。對城鎮居民在農村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。族衫。
一旦小產權房面臨土地徵收，購買房屋的城鎮居民是無法享受到屬於農村居民的宅基地使用權的補償，也無法享受屬於基於農村居民身份的拆遷福利。
小產權房的風險及危害 小產權房有什麼風險
6樓：蘭州大燒餅
小產權房的風險及危害（一）購房者的權利無法得到保護 根據現有法律和《物權法》相關規定，通過國家正規渠道購買的房屋，經過房產管理部 門權利登記後，買房人對所購房屋獲得所有權，在任何情況下第三人都不能對其進行侵害。 但小產權房不具備普通商品房的法律性質，其並不是商品房。所以，法律法規對商品房的相 關規定和制度對小產權房是無效的， 人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋 處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。
同時，由於購買小產權房的合同是 無效的， 因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利 息等。而且即使開發商違約，由於合同無效，購買人的權利將無法得到保障。而且小產權房 不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在**機構監管範圍內，因此在使用房屋的過程 中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
二）對農民的利益受到侵害 建設小產權房，從表面看，農民是獲得了很高的收益，但在這過程中，農民受到一定安 置，拿到一些補償款，卻永遠失去了土地，由於土地的利用具有很大的不可逆轉性，必然會 帶來大量耕地流失，而耕地流失之後農民生活保障問題將會受到威脅。另外，開發小產權房 所產生的大量的土地收益都被村幹部和開發商攫取了， 小產權房實質上是房地產商和鄉鎮政 府合謀榨取農民利益的結果。 目前， 國家尚未出臺相關的法律來規定農村集體組織和農民之 間關於土地用途改變所帶來的收益增長的分配問題， 從集體組織和農民個體之間的關係來看 農民個體一般處於劣勢地位，其權益更容易受到傷害。
小產權房有哪些風險小產權房可以買賣嗎
7樓：鑽誠投資擔保****
小產權房是可以進行買賣的，但是其買賣的物件是有限制的。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。但這並不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。根據您的情況，您是外地人，不屬於集體成員內部人員，所以是不能購買該土地上的小產權房的。
推廣鏈結。
8樓：南京李平
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
集體產權房和小產權房有什麼區別，小產權房和大產權房有什麼區別
集體產權房根據 中華人民共和國土地管理法 第八條的規定 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地 自留山，屬於農民集體所有。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，...
小產權房有可能轉成大產權房嗎，什麼是小產權房，小產權房有可能變成大產權房嗎？
這種情況只有期待國家對於小產權房的政策改變了才可以出現。國家發產權證的叫 大產權房 國家不發產權證的叫 小產權房 大 小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種 1 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商...
小產權房能買嗎，小產權房子能買嗎？有沒有風險？
小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。容易發生違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效 而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵。如果覺得我的...