1樓：畫堂晨起
這個投資性房地產你開始買的時候，借：投資性房地產－成本100貸：銀行存款100。
**交易性金融資產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，按其賬面餘額，貸記「交易性金融資產——成本、公允價值變動」科目。
同時，按「公允價值變動損益」科目的餘額，借記或貸記本科目，貸記或借記「投資收益」科目。處置以公允模式進行後續計量的投資性房地產時，按照收到的金額，借記「銀行存款」等科目。
公允價值變動概念
公允價值變動：由於市場因素如需求變化，商品自身價值的變化產生買賣雙方對**的重新評估的過程；前後兩者之間的公允價值變動產生公允價值變動損益。
在財務會計處理中：「公允價值變動」科目與「公允價值變動損益」科目相對應的。「公允價值變動」在交易性金融資產，投資性房地產等中常用。
2樓：會計網
投資性房地產持有期間公允價值上升時：
借：投資性房地產—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
外接時：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
結轉成本時
借：其他業務成本
貸：投資性房地產—成本
投資性房地產—公允價值變動
結轉投資性房地產累計公允價值變動
借：公允價值變動損益
貨：其他業務成本
3樓：楓弈寒
****不一定就是公允價值。
假設你是公司老闆，你有房子價值6000萬，你不一定會以等價交換的，所以不一定會賣6000萬，一般情況下，大家都是要賺錢，你6000萬的東西肯定賣出去高於6000萬，你可能賣6500萬，也可能賣7000萬。如果高於成本價**，與成本所形成的差價就是你賺到的收益。
所以題目中也是如此，投資性房地產最後價值是6700，但是公司售價6800（不是投資性房地產公允價值），實際成本還是6700，只不過賺了100而已。
4樓：匿名使用者
樓主可能理解有誤，投資性房地產持有期間公允價值上升時：
借：投資性房地產—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
外接時：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
結轉成本時
借：其他業務成本
貸：投資性房地產—成本
投資性房地產—公允價值變動
結轉投資性房地產累計公允價值變動
借：公允價值變動損益
貨：其他業務成本
從以上分錄可以看出，公允價值上升在處置時最終是要衝減其他業務成本的。
投資性房地產-公允價值變動 與公允價值變動損益有什麼區別 這兩個科目
5樓：手機使用者
1、從會計科目上分，投資收益、公允價值變動損益是一級科目，是損益類科目；公允價值變動是二級科目，是資產類科目。
2、從性質上講，投資收益是指企業對其他企業進行的投資時產生的收益或損失。公允價值變動和公允價值變動損益是指：採用公允價值計量的企業投資，在會計期末由於該投資的公允價值的變動，計入該投資的成本和確定的因此產生的損益。
3、關於計算的問題，有關的教科書講得比較仔細，也比較權威。公允價值變動損益，是一級科目，屬於損益類，主要用來核算下列有關資產或負債的公允價值變動形成的應當計人當期損益的利得和損失：交易性金融資產、交易性金融負債、採用公允價值模式計量的投資性房地產、衍生工具、套期保值業務、指定為以公允價值計量且其變動計人當期損益的金融或金融負債。
公允價值變動是資產類，屬於二級明細科目。最簡單的區別方法就是：公允減值變動是一個資產或負債類的二級科目，公允價值變動損益是一個損益類的一級科目。
舉一個很簡單的例子，你用10元買了一股**，月末股價升到100元。此時你的**價值增加了90元（公允價值變動），而這90元就是你購買**的潛在收益，也就是假設你現在賣出**就能獲得的收益（公允價值變動損益）。
公允價值變動損益應該是在每個資產負債表日將賬面價值與公允價值進行比較，若為正差計入公允價值變動損益借方，反之在貸方。待到**是，應將公允價值變動損益全部結轉至投資收益，然後再轉入本年利潤。至於本年利潤是年底轉還是月末轉這個只是結轉採用的方法不同，對結果沒有影響。
投資性房地產持有期間的「公允價值變動損益」本身就是損益，還用什麼「投資收益」待處置時才轉入「其他業務收入」如果是損失借：公允價值變動損益貸：投資性房地產—xx（公允價值變動）處置時，借：
銀行存款貸：其他業務收入借：其他業務成本（處置時候）投資性房地產—xx（公允價值變動）貸：
投資性房地產—xx（成本）借：其他業務收入（因為是損失所以衝減）貸：公允價值變動損益增值借：
投資性房地產—xx（公允價值變動）貸： 公允價值變動損益
這樣其他業務利潤=其他業務收入-其他業務成本=（其他業務收入-公變損）-（投房地成本-公變損）=其他業務收入-投房地成本。結論，公變損不影響其最終利潤，同理可推導取得確認時（公價大於賬面的）資本公積也不影響最終利潤。如果公價變動為正的同上理，結論一樣。
6樓：
從會計主體看，投資收益和公允價值的損益是第一類，即損益範疇。公允價值的變化是一個二級學科，它是一個資產類別。
1.在會計科目方面，投資收益和公允價值的損益是一個一級學科，是一個利潤和虧損的範疇。公允價值的變化是一個二級學科，它是一個資產類別。
2.在性質上，投資收益是指企業在投資其他企業時所產生的利潤或損失。公允價值變動損益和公允價值的變化是指:
企業投資的公允價值,最後會計由於投資的公允價值的變化,包括在投資和確定的成本產生的損益。
3.關於計算，教科書更加細緻和權威。公允價值變動損益,是一個主要的主題,作為利潤和損失的一部分,主要用於計算以下的資產和負債的公允價值的變化應當由當期損益,得失:
金融資產和金融負債,**模式在投資性房地產的公允價值計量,衍生品套期保值操作,指定為以公允價值計量且其變動在當期損益或金融負債。公允價值的變動是一種資產類別，屬於二級精品課程。最簡單的區分方式是公允價值的變化是資產或負債類，公允價值的變化是利潤和損失的一級主體。
舉個簡單的例子，你用10元買了一股**，到月底****漲到100元。在這一點上，你的**價值增加了90元()在公允價值的變化上，這是你的90元購買**的潛在收益，這是假設你賣出**現在可以從公允價值收益和損失的變化中獲益。
公允價值的損益應是賬面價值與各資產負債表日公允價值之間的比較，如果公允價值變動計入公允價值變動損益，則計入貸方。**是將公允價值變動損益轉移到投資收益，再到當年度利潤。至於今年的利潤是否會在年底或月末轉到年底，這只是一種不同的推進方式，對結果沒有影響。
投資性房地產持有期間公允價值變動損益」本身就是利潤和損失,也為處理什麼樣的「投資」到其他業務收入只有損失是借:公允價值變動損益借:xx()對投資性房地產的公允價值的變化處理,借:
銀行存款,借:其他業務收入,借:其他業務成本(處置)xx()投資性房地產的公允價值的變化——貸款:
投資性房地產- xx(成本)借:其他業務收入(因為這是一個損失衝減)借:利潤和損失價值的公允價值的變化,借:
xx()變化的投資性房地產的公允價值,借:公允價值變動損益< / p >等其他業務利潤=其他業務收入-其他業務成本=(其他業務收入-損傷)-(房地產投資成本-破壞)=其他業務收入-房地產成本。結論是最終利潤不受公眾損失的影響，結論是資本積累(公共**大於賬面價值)不影響最終利潤。
如果公共**的變化與正數相同，那麼結論是一樣的。< / p > < / p > < / p >。
7樓：額呵呵
公允價值變動，是交易性金融資產的一個子科目。公允價值變動損益，是利潤表的專案。
公允價值變動是暫時性的**波動，反映的是當時的公允價值，可能高於賬面價值，也可能低於賬面價值。可能本月低於原賬面價值，下月公允價值又回升了。
在利潤表中看到的應該是「公允價值變動收益」，「損益」是新的會計制度引入了公允價值計量觀念，新增加的一個一級科目，是新利潤表上的專案「公允價值變動收益」填列依據。「公允價值變動損益」包括損失和收益。
公允價值模式下投資性房地產處置時應如何處理？
8樓：鄭浪啪
公允價值模式下對投資性房地產的處理方法：
公允價值模式下可以對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量。採用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件，投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場**及其他相關資訊。
採用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，而應當按照資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
9樓：一點通網校
借：銀行存款 （實際收到的金額）
貸：投資性房地產—成本 （賬面餘額）
貸（或借）：投資性房地產—公允價值變動（賬面餘額）貸（或借）：投資收益
同時，借（或貸）：公允價值變動損益（該項投資性房地產的公允價值變動）貸（或借）：投資收益
按照《企業會計準則第3號—投資性房地產》準則，投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，包括採用成本模式計量的投資性房地產和採用公允價值模式計量的投資性房地產。
有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，可以對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量。同時又指出：採用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件，投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場**及其他相關資訊，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
採用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，而應當按照資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
10樓：匿名使用者
公允價值變動損益、資本公積-其他資本公積應該計入其他業務成本取得的收入計入其他業務收入
處置時分錄
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
貸：投資性房地產-成本
-公允價值變動（可能在借方）
借：資本公積-其他資本公積
貸：其他業務成本
借：公允價值變動損益（可能在貸方）
貸：其他業務成本
11樓：angela韓雪倩
2023年1月1日
借：投資性房地產--成本 1800
累計折舊 500
資產減值準備 300
公允價值變動損益 200
貸：固定資產 2800
2023年12月31日
借：投資性房地產-公允價值變動 50
貸：公允價值變動損益 50
借：銀行存款 150
貸：其他業務收入 150
2023年12月31日
借：公允價值變動損益 30
貸：投資性房地產-公允價值變動 30
借：銀行存款 150
貸：其他業務收入 150
2023年12月31日
借：投資性房地產-公允價值變動損益 80
貸：公允價值變動損益 80
借：銀行存款 150
貸：其他業務收入 150
2023年1月5日
借：銀行存款 1910
貸：其他業務收入 1910
借：其他業務成本 1900
貸：投資性房地產-成本 1800 -公允價值變動100
借：其他業務成本 100
貸：公允價值變動損益 100
擴充套件資料：
公允價值（fair value） 亦稱公允市價、公允**。熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自願的情況下所確定的**，或無關聯的雙方在公平交易的條件下一項資產可以被買賣或者一項負債可以被清償的成交**。
在公允價值計量下，資產和負債按照在公平交易中，熟悉市場情況的交易雙方自願進行資產交換或者債務清償的金額計量。購買企業對合並業務的記錄需要運用公允價值的資訊。在實務中，通常由資產評估機構對被並企業的淨資產進行評估。
確定方式
1、有價**按當時的可變現淨值確定（見「可變現淨值」）；
2、應收賬款及應收票據按將來可望收取的數額，以當時的實際利率折現的價值，減去估計的壞賬損失及催收成本確定；
3、完工產品和商品存貨，按估計售價減去變現費用和合理的利潤後的餘額確定；
4、在產品存貨，按估計的完工後產品售價減去至完工時尚需發生的成本、變現費用以及合理的利潤後的餘額確定；
5、原材料按現行重置成本確定；
6、固定資產應分不同情況進行處理：對尚可繼續使用的固定資產，按同類生產能力的固定資產的現行重置成本計價，除非預計將來使用這些資產會對購買企業產生較低的價值；對於將要**，或持有一段時間（但未使用）後再**的固定資產，可按可變現淨值計價；對於暫使用一段時間、然後**的固定資產，在確認將來使用期的折舊後，按可變現淨值計價；
7、對專利權、商標權、租賃權、土地使用權等可辨認無形資產按評估價值計價，商譽按購買企業的投資成本與所確認的公允價值之間的差額確定；
8、其他資產，如自然資源、不能上市交易的長期投資按評估價值確定；
9、應付賬款、應付票據、長期借款等負債，按未來需支付數額採用當時利率折現所得的金額確定；
10、或有事項和約定義務，如不利的租賃協議所引起的付款、合同對企業的約束以及行將發生的固定資產清理費用等，都應加以充分的估計，並按預計支付的數額以當時的實際利率折現的現值計價。
只要某項可辨認資產和負債是被並企業的，都需對其確定公允價值，如企業的研究開發成本、行動計劃成本、開發某配方成本等等。
11、存在活躍市場的金融資產公允價值的確定
存在活躍市場的金融資產，活躍市場中的**應當用於確定其公允價值。活躍市場中的**是指易於定期從交易所、經紀商、行業協會、定價服務機構等獲得的**，且代表了在正常交易中實際發生的市場交易的**。
12、不存在活躍市場的金融資產公允價值的確定
金融資產不存在活躍市場的，企業應當採用估值技術確定其公允價值。採用估值技術得出的結果，應當反映估值日在正常交易中可能採用的交易**。估值技術包括參考熟悉情況並自願交易的各方進行的市場交易中使用的**、參照實質上相同的其他金融資產的當前公允價值、現金流量折現法和期權定價模型等。
企業應當選擇市場參與者普遍認同，且被以往市場實際交易**驗證具有可靠性的估值技術確定金融工具的公允價值。
處置投資性房地產時的公允價值變動損益
公允價值變動損益這個科目是一個虛的科目，不僅僅是投資性房地產，我們在計量交易性金融資產的變動時，也是使用公允價值變動損益這個科目，這個科目只是在資產持有期間計量升值貶值是用的，一旦把資產處置後，我們就知道這項資產是損還是益了，這時要把 公允價值變動損益 這個虛的科目下的損益變動調整到一個 實 的科目...
某企業對投資性房地產採用公允價值模式計量
1 2011年7月1日 購入一棟建築物用於出租。借 固定資產 510 貸 銀行存款 510 借 投資性房地產 成本 510 貸 固定資產 510 2 2011年12月31日 借 公允價值變動損益 2 貸 投資性房地產 公允價值變動 2 3 2012年4月30日 借 銀行存款 550 貸 其他業務收入...
投資性房地產如何繳納房產稅,投資性房地產房產稅需要交嗎,有什麼規定
以經營租賃方抄式出租的建築物屬 襲於投資性房地產,若該建築物屬於房產稅的徵稅範圍,則需要以租金收入作為計稅依據計算繳納房產稅。以這種方式繳納的房產稅是與投資性房地產相關的,因而應當通過 營業稅金及附加 科目核算。也就是說,對於從租計徵的房產稅應當通過 營業稅金及附加 科目核算,而不是通過 管理費用 ...