1樓：網友
房產證只有父親名字，現還存活，兒子要佔有房屋，老人如何維護權利？我覺得兒子沒有權力佔有父親的房屋。老人可以拿起法律**來維護自己的合法權益。可以到法院起訴。
2樓：超級麵條
只要不過戶就好了，兒子是不能強佔父親的房屋的！如果說他來強行佔有的話，直接打**報警，說非法入室，非法搶劫，非法佔有就好了！
3樓：四夕羅
只要房子沒有過戶，房子所屬權就是你的，你兒子是佔又不了你的房子的，所以不用擔心，他要是想強行佔有，你可以報警。
4樓：財經三叉戟
你好像這種情況直接去法院告就可以了，法院是支援老人要房子的。
5樓：網友
房產證只要是父親的名字，誰也更改不了，除非父親把房子贈予或過戶給兒女，但也的父親簽字和兒女簽字方可生效，不動產中心才能把房產證更改到兒女名下，望和諧處理順意。
6樓：池惜天
可以直接去法院對兒子進行起訴，不僅可以要回房子還要起訴兒子不贍養老人的行為。
7樓：生活百科達人
第一，不過戶，一旦過戶到兒子名下，房子就是兒子的了；第二，如果兒子來鬧可以報警。
8樓：來谷槐
如果老人不贈予子女，那麼他就是強佔，屬於違法的。
9樓：來自永鎮橋歡呼雀躍的白鷺
房產證只是父親名字你相佔是不可能你到那說你也沒有理父親可告兒子佔父親的房子。
10樓：健康快樂的白楊
走法律程式就可以。有父親的名字，打官司準贏。
11樓：荔菲錦詩
房產證只有父親名字，現還存活，兒子要佔有房屋老人如何維護權益？只要房產證上是父親的名字，兒子就佔有不了。
父親是房屋所有人，兒子和母親是房屋共有人，現在父親去世了，如何把房產證上的所有人改為兒子的名字？
12樓：輝常雅觀
最簡單的是有遺囑（書面的，最好是公證的或有權威部門見證的），根據遺囑過戶即可。
沒遺囑的程式上比較麻煩。想要房產按繼承過戶，有兩種有效途徑：
一是做繼承公證，父親的所有第一順序繼承人都應當參與，包括非婚生的。只要其他第一順序繼承人放棄繼承權，你就可以取得相應的房屋權利。如果材料齊全，公證處將會出具公證書，你持公證書就可辦理房產過戶。
具體的可諮詢你戶籍所在地或房產所在地的公證處。
二是向法院提起訴訟。你起訴你父親的所有第一順序繼承人，只要他們放棄繼承權，你就可以取得相應的房屋權利。原理和公證差不多。等法院判決生效即可申請執行。然後你可依法過戶。
以上兩種方式法律效力極強，可以在任何省份順利完成不動產的過戶。可能還有其他的方式，具體諮詢你們當地的不動產登記部門。
13樓：向無名者致敬
如果父親的父母之前已經不在世了，那麼只需要母親同意，就可以去房管局把房屋所有人改為兒子。如果父親的父母或者其一還在世，那麼需要父母放棄繼承兒子的遺產，母親同意才可以把房產所有人改為兒子的名字。
辦理房產更名的的手續：
房屋所有權變更登記申請書（原件留存）；
申請人身份證明（查驗原件、影印件留存）；
房屋所有權證書（未領除外)；
直系關係證明檔案（查驗原件、影印件留存）；
父子之間變更房屋權利人的協議（查驗原件、影印件留存）。
登記機構應當自受理變更登記申請之日起30日內完成稽核。
印花稅：房屋權屬證書每本5元。 ③工本費：
核發一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向乙個以上房屋所有權人核發房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。 辦理機構：當地房管局產權科。
14樓：來自靈通山幽默風趣的舒克
父親的房子，父親去世，母親和兒子是繼承人，如果要把父親的房產證改為兒子的名字，那麼母親需要將它的那一部分，贈予或者賣給兒子。這樣就可以把房產證上的所有人改為兒子的名字。
15樓：慕雲澤
呵呵，房產沒有共有人這麼一說。父親死亡，母親作為夫妻關係是第一繼承人，直接帶相關證件去變更母親名字就可以，而且不需要繳納稅費。然後在房產證上面加上兒子名字，註明1％權益。
這也沒費用，然後過一段時間修改權益比例，母親1％兒子99％這也沒什麼費用。。最後等去掉母親名字或者就這樣都可以的。這是目前最簡單方便避稅的財產繼承方法。
16樓：靜破乖活為魚
父親去世了，第一順序繼承人是老伴也就是你母親，第二順序繼承人才是兒子。要辦理房產過戶手續首先是你母親，拿結婚證、戶口本、房產證以及你父親死亡證明，到不動產登記中心辦理變更為你母親名字就可以了，只要你母親同意也可以掛上兒子的名字，你母親願意也可以再次變更不動產登記為兒子名字。
17樓：木童學姐
父親去世要想改房產證的名字，首先拿著你父親的死亡證明和你母親去公證處，做遺產繼承公正和你母親放棄遺產繼承公正，你就可以拿著公證書去房產交易大廳去辦理過戶了。
18樓：席念之
如果想把房產證改成兒子的名字，那首先要做的是母親和兒子帶上父親的死亡證明，身份證，身份證影印件，戶口本一起去公證處公證，，公證後，就可以去房產局辦理過戶更名手續了。
19樓：秋梵幼楓
因為母親和兒子是共同繼承人，如果把房產證只改成兒子乙個人的名字，那麼像母親出去同意書，或者是贈予證明把她那一部分的繼承權讓給了兒子就可以了。
20樓：網友
徵得母親同意後，和母親一起到公證處辦理贈與手續就可改為兒子的名字，房產證上有兒子的名字，母親還健在無需急著辦理，將來直接辦理繼承，就能變成兒子名字的。
21樓：裝滿雨點的沙灘
父親去世後，如果只有你乙個兒子，你和你母親是合法繼承人，不能把所有房子都寫你名下，除非你母親同意把繼承權放棄給你。
22樓：奶奶和萌娃
你好，你可以把他的所有法定繼承人叫上到房產局把名字改成兒子的名字就可以了。
23樓：青津
這個必須帶上你母親到公證處辦理公證，也就是說你母親自願把自己的份兒全部轉讓，或是其他意思。
把戶口本身份證，包括父親的死亡證明，房產證等一切證明都帶上，到戶口所在地公證處諮詢辦理。他們知道如何操作，有了公證書才能房產辦理。
大概就是這意思。
24樓：老片重溫
不能改兒子的名字。可以去變更共有人的名字。把父親的去掉，把兒子與母親列為共有人就可以了。
25樓：鈺子依
父親雖然過世了，但是如果還有你爺爺奶奶在的話，要經過他們同意。才可以更改兒子的名字。
26樓：朝華靈凡
你父親是房屋所有人兒子和母親是房屋共有人，現在你父親去世了，可以把他的所有法定繼承人叫上，一起到房產局把房產證上的所有人改為兒子的名字。
27樓：網友
福清是房屋所有人，兒子和母親是房屋共有人，現在福清去世了，如何把房產證上的所有人改為兒子的名字？你父親是房屋的所有人，只要你母親放棄繼承權，你們可以把房產證改成兒子的名字，讓母親放棄，只要母親簽字，放棄房屋，改成你的名字就可以了。
28樓：網友
父親去世了，母親是父親第二繼承人，可以帶著父親的死亡證明，帶著母親去公證處簽署具有法律效應的遺囑，房產母親同意簽字了就可以改為你的名字。
29樓：杭州一絕
這個問題涉及兩個法律關係，比較複雜。首先是繼承，共有人沒有比例約定，則父親1/3份額份屬於其遺產，沒有遺囑繼承則由法定繼承人繼承，也就是其父母、妻子、子女，辦理繼承公證。如果全歸兒子和母親繼承，那麼接下來就是母親的房屋份額要贈與或買賣給兒子所有，贈與也要辦公證，而且是要房產繼承手續變更登記辦好後才能辦理贈與公證。
30樓：午日成言
如果是父母在婚內獲取的房子，大概率情況下可以確定屬於父母共同財產。除非：
1、房子是用父親個人財產購買（無論父母婚前還是婚後）
2、房子是別人（例如父親的父母）贈與給父親個人、或者父親個人繼承祖輩的。
3、父親與母親就房產有明確的類「財產分割協議」、證明房子僅僅歸屬於父親個人。
確定這件事兒的意義在於，明確房子中有多少是需要被繼承的。這裡提示一點：如果不辦理繼承，遺產部分是「空」的——沒有產權人。導致的直接後果就是，房子無法處置。
房產一直登記在你父親名下，但還是要根據《婚姻法》的規定來確定是否屬於夫妻共同財產。若房產是在婚姻存續期間購買，那原則上屬於夫妻共同財產。父親離世，其享有的一半房產份額作為遺產繼承。
31樓：紫姣姣奧奧
提供合法有效的身份證明到房屋產權登記部門進行變更登記。把房產證上的所有人變更為兒子的名字並核發新的房產證。
32樓：銀線守護者
你好，這要看房產證上是誰的名字和是否婚前財產，如果都是房產則需要你的母親與爺爺奶奶一起到房產交易中心辦理過戶手續，如果爺爺奶奶不在世了則由他們的兒女順位繼承，總之就是先到房產交易中心諮詢確認一下手續。
33樓：御高懿
這個非常麻煩，按法律來說房子是夫妻共同財產，父親去世母親有房屋一半所有權，父親那一部分所有第一繼承人繼承。寫兒子名字大家同意才可以。
34樓：耍腦
這個事情你必須要去問律師，一位律師，看他上面有什麼條條框框，那你就按律師所說的去做吧，反正這個事情是很複雜的，牽扯的人太多了，我覺得這個房產繼承人搞得太複雜了，父母的遺產本身就應該給他的兒子，孩子們共用，為什麼還有那些條條槓槓他的兄弟姐妹？還有那些不很遠的親戚都連起來了，這個事情有一點讓人琢磨不透，太複雜，你好好的多問問律師吧！讓律師怎麼說？
你按它的程式走就行了，就是複雜一點。
35樓：網友
需要兒子和母親帶著戶口本身份證等證件，到房管所和公證處去辦理過戶手續。
36樓：愛告別的時代
將房屋所有的共有人和父親死後的所有繼承人都叫來，然後一起去公證處做個公證，拿著公證證明去房屋管理局辦理過戶就可以了。
房證是父親的名，父親過世多年，母親有權利立遺囑把房產給自己三個兒子中的乙個嗎
37樓：廣州林星宇
你母親只有權立遺囑處理屬於她的那一部分。房產證名字還是你父親的話仍然是他的遺產，還不是你母親的財產。
38樓：網友
無權，父親過世後，母親和三個兒子具有相同的繼承權利。
39樓：021婚姻
您好。如果該房屋屬於您父母的夫妻共同財產的話，那麼在您父親過世時，根據繼承法法律規定，您的母親獲得該套房屋四分之三的的所有權，另外四分之的所有權歸三個兒子平均分配。
您的母親如果要立遺囑分配財產，她只能在遺囑中分配自己的財產，即該房屋的四分之三，另外四分之一的房屋即使在遺囑中進行了分配也是無效的。
您的母親將自己的財產通過遺囑的方式留給任何乙個兒子都是可以的。
40樓：網友
如果，你父親去世的時候沒有立下遺囑的話，那麼，你母親不能立遺囑把房產給自己三個兒子中的乙個。
因為，你父親去世的時候沒有立下遺囑的話，那他去世的時候，就應當按照法定分配遺產，你母親作夫妻對於房屋有共有權，她先分一半，然後剩下的一半，子女和你母親平均分配。
所以，你母親沒有房屋的全部處分權，不能只遺留給乙個子女。
房屋產權所有人為父親，父親去世後，母親是否有權立遺囑處理房產，將全部產權給其中乙個子女？
41樓：網友
不可以，因為配偶，子女，父母同為第一順序繼承人，財產是平行分配的，具體如下。
1.《繼承法》第五條繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
2.《繼承法》第十條遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
3.本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
4.《繼承法》第十三條同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
繼承法》第二十六條夫妻在婚姻關係存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。
5.遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。
父親去世，房產證是父親的名字，母親是不是隻有一半的分配權
母親應有一半的財產歸自己所有，另一半財產中仍有參加第一順序繼承人的份額。例如 夫妻二人有三個子女，父親去世，母親應得 母親應得 夫妻共同財產 2 夫妻共同財產 2x4 5 8母親應得共有財產的八分之五。不是啊，你母親先從夫妻共同財產中分出一半，另一半屬於你父親的遺產拿來繼承，你母親也是繼承人，要從這...
房產證是父親的名字。父親戶口不在這裡。兒子的戶口可以遷過來不
不可以。按規定必須年滿十八週歲本人名下房產證才可以把戶口遷入。不是本人名下房產證的不允許遷入戶口。所以不可以。你好！可以的。建議你父親帶上身份證 戶口簿 房產證和你的身份證 戶口簿到房產所在片區的派出所戶籍窗 室 申請戶口遷移即可。希望對你有幫助。房產證是父親的名字，但是戶口沒有遷過來，現在兒子想要...
房產證上是父親人的名字,可以過戶給兒子嗎
其實來即便是贈與,也會需要收一些額源外的稅費,而且國家在這方面是有明文規定的,需要作出一個公正的。一些 部門對房子停止評價和審定,這中間所要破費的就不只僅是一星半點的錢了,個人所得稅肯定是必需要的,還有印花稅和契稅。房產證來上是父親一個自人的名字是完全可以過戶bai給兒子du的 不管房產證上是zhi...