1樓：打工小大人
1. 會不會**通知？
2. 收房通知書寄到什麼地方？
合同上留的位址，如果不清楚該位址，請及時聯絡開發商，84903451。如果位址已經過期，請攜帶身份證和合同到售樓處修改。如果不修改則會導致通知書退回或收不到，這種情況下不影響正常收房，收房通知書在收房當天可以補辦。
3. 收房時候需要攜帶什麼證件？
目前還沒有收到收房通知，但應該必須是本人攜帶身份證和合同。等有鄰居收到通知後希望能告訴大家。
4. 收房需要繳納什麼費用？
第一是契稅，120w以下90平以下1%（但據說先收，多的再退），120w以下90平以上，其餘3%；第二公共維修**，按照開發商最開始的說法是，高層7層以下100每平，7層及7層以上200每平，但昨天售樓處人又說2008年2月之前買房的按照2%，不知道收房通知書上怎麼寫的，有收到的及時通知一下大家；第三物業費，物業費每月每平，100平的房子大概；第四產權代辦費，幾百塊錢，不多。主要就是這幾項了。
2樓：楊曉芸她媽
房師傅驗房師使用全國統一的工具箱為您服務，內建專業驗房工具三十餘件，包括雷射測距儀、雷射水平儀、雜訊檢測儀、鋼化玻璃檢測器等精密儀器，所用工具先進、完備、精確、誤差小。在驗房時，您需要帶上您與開發商的相關合同，「四書、一證、一表」（《住宅質量保證書》，《住宅使用說明書》，《建築工程質量認證書》，《商品房面積實測技術報告書》。《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。
竣工驗收備案表》）
3樓：匿名使用者
收房時還要驗房嗎 很麻煩嗎。
收房驗房要注意哪些細節
4樓：親愛的郡愛生活
收房驗房要注意的細節如下：
一、先看證件。
一般要先看三書一證一表。其中三書指《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《建築工程質量認定書》；一證指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》；一表指《建築竣工驗收備案表》。
注意細看房屋實際面積，要和合同規定的面積一致。有了這些證件後，再核實房屋的各項細節。
二、牆面、地面。
1、平整度。
用水平靠尺測量牆面、地面平整度，誤差在5mm內算合格。
2、面漆是否均勻。
建議隨身攜帶手電筒，便於檢測面漆塗刷狀況。觀察面漆是否存在色差、裂縫、起皮等現象。如果牆面不平整，用手電也能照出來。
3、空鼓。用小錘子敲擊牆體，聽見「咚咚」的聲音，說明存在空鼓問題，及時做標記，後期讓施工人員重新修復找平。
三、牆角。牆角通常需要用雷射水平儀測量陰陽角的垂直度和水平度，千萬別光用肉眼看。
四、頂面。看是否傾斜。可用尺子在頂面取4-5個測試點，若測量數值一致，表示頂面無傾斜。
五、門窗。室內門主要看門框、門扇結合狀況，包括鎖具、開關、合頁、軌道等配件安裝狀況；窗戶除了要檢查安裝情況，還要做密封檢查，這點很重要，否則入住後颳風下雨，水汽全都跑到室內，毀房子。看窗戶四周密封條是否嚴絲合縫，可夾一張a4紙來檢驗密封效果。
六、電路。全屋通電，看照明燈具是否能正常使用；每個插座上插乙個電器，看是否有電，別嫌麻煩，逐個驗收，這是為了後續使用便捷做準備。一定要看是否有漏電保護和接地保護裝置，確保用電的安全，減少安全隱患。
七、水路。逐一排查排水、冷水、熱水和暖氣管路的暢通狀況；如果有漏水或者堵塞現象，說明管道內出現問題，一定要及時檢修。
八、衛生間。
1、防水。做閉水測試，主要看是否有滲漏現象。
2、排水坡度。
地漏附近的坡度越大，排水速度越快。不過一般坡度在2%-3%即可。
3、牆體。牆體一定要貼出水電走向標誌，防止後期安裝時打穿管路。
九、廚房。一方面要檢查防水狀況，另一方面看水電煤氣等裝置是否齊全，注意細看下水錶電錶上的數字是否歸零。
收房驗房要注意哪些細節
5樓：曉曉老師聊教育
收房驗房要注意的細節如下：
1、看合同核面積。
看室內的實際裝置是否跟合同中標註的品牌、數量相符，是否有遺漏情況，對比下結構圖看是否跟實際一致。
收房驗房應該注意的是：一般情況下，房屋合同中的面積和實際面積差在2%以內的沒什麼問題，如果誤差超過2%的話，可以按照合同約定賠償。
2、用捲尺測。
在測量的時候可以自帶乙個捲尺，用捲尺測量一下看是否跟合同中相符。收房驗房應該注意的是：這些資料好記錄在乙個小本上，同時可以把驗房中的資料以及問題寫在物業提供的驗收單上面。
3、查下水看漏堵。
用盆水向各個下水口灌水，看水流是否通暢，正常情況下應該聽到的是咕嚕咕嚕的聲音，應該保證無積水，水龍頭要開啟測試一下看是否出水正常。
4、記得更換門鎖。
無論是新房交房還是裝修交房，事後一定記得換門，畢竟自家的鑰匙有外人拿過，他們手裡是否有備用鑰匙也未可知，為了保障日後的人身安全和財產安全，大家一定要重視起來，以免到時候追悔莫及。如果覺著換門太費事，那麼最好更換乙個新的門鎖以防萬一，千萬不要因為不想多花錢就忽略自己的安全問題。
5、空鼓問題。
空鼓問題是驗房的重中之重，如果牆壁空鼓，後期很容易開裂，廚衛的瓷磚也容易脫落，不僅影響房間美觀，還有一定的安全隱患，如果地面有空鼓，那麼使用時間久了，地磚或者地板也會慢慢鬆動，所以驗房時，最好帶乙個空鼓錘，敲擊牆面和地面仔細查驗，否則最後吃虧的可能就是你。
6樓：愛學習的小狸
收房驗房要注意細節：
一、檢視房屋是否達到交付條件。
不管小夥伴你購買的是精裝房，亦或者毛坯房，都需要在收房驗房時檢視房屋是否達到了交付條件，即由開發商提供的《竣工驗收備案表》，檔案中對於交付標準有相關的約定，如果開發商沒有達到相關要求，購房者是不能收房入住的。
二、測量房屋實際面積。
在驗房收房時，購房者最好攜帶捲尺等工具對實際房屋面積進行測量，一般實際面積與合同上寫明的面積，它們的誤差在3%以內是可以的，但是如果誤差太大，就可以要求開發商多退少補，一定不能讓自己吃了啞巴虧哦！
三、查驗地面牆體是否開裂或空鼓。
如果買的是毛坯房，在驗收房子的時候，最好攜帶一些工具，比如安全錘、粉等。
用錘子敲擊牆面存在空響，可以用粉筆標記起來，通知開發商來處理。
對了！尤其是一定要注意廚房和衛生間的是否存在牆面開裂、空鼓的情況，因為如果牆面開裂、空鼓不僅說明房子存在質量問題，後續還不好貼瓷磚，影響美觀。
精裝房的話，購房者就需要仔細檢查瓷磚和牆面粉刷的情況，以免日後出現瓷磚脫落和牆面脫皮，給自己的生活帶來苦惱！
四、防水驗收以及電路驗收。
在驗房時，購房者還需攜帶手電筒、水桶等工具，一是檢查廚衛的防水情況；二是全屋的開關、插座以及線路配置情況。
1、廚衛的防水情況。
大家都知道，如果廚房和衛生間的防水情況出現大問題的話，會給自己的生活帶來很大的不便與麻煩，所以大家在驗收新房的時候一定要注意廚房和衛生間的防水檢查，慎重起見，在之後裝修的時候可以再重新做一次廚衛防水。其中，在驗房時一定要用水桶倒水多次反覆檢查一下下水道是否通暢，如果不通暢，一定要及時找開發商處理。
2、全屋的開關、插座以及線路配置情況。
購房者一定要注意檢視所有房間的開關、插座、燈具是否可以正常使用，以及電錶、電閘開關的位置是否合理，網線、**線、有線電視線等該有的電路一定要逐項驗收。
五、檢查門窗及玻璃質量。
絕大多數購房者在驗房時都會忽視的小問題，就是沒有去檢查門窗以及玻璃這些細節。大家在驗房時一定要注意檢查門窗是否安裝好，是否有破損情況出現！這和安全問題掛鉤哦！
收房驗房應注意什麼?
7樓：吉屋
1、房屋面積與合同簽訂面積。
在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，儘管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。
2、戶內和公攤面積需要一起核查。
開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鑽空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。
8樓：土巴兔裝修
不少業主是第一次買屋子，好不輕易盼到交房了，卻往往不知所措。什麼時間收房最好？交房手續怎樣辦才省時省力？請您注意以下幾個留意事項和經驗建議。
1、關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第。
一、第二天去收房。由於那兩天同時來收房的人良多，陪同驗收屋子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
2、您可以去物業部分檢視資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用仿單》、《竣工驗收存案表》、《管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、面積實測表》等。需要留意的是，前四項檔案是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用仿單》、《竣工驗收存案表》必需是原件。
3、留意核實面積、合同及價錢多退少補等題目。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經由房地產部分實際丈量，與合同簽訂面積是否有差異。檢視售房合同，看誤差為多少。
留意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。
4、物業可能會催促交付物業費等用度。但根據建委的最新劃定，開發商不得以先交物業費等用度為收房前提。可以驗收好後交付用度。
5、從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶鑰匙、電錶鑰匙是不是齊全。
目前，大部門的商品住宅交付時都是毛坯房。驗毛坯房的程式主要是三大步驟。
第一步「看外部」：即觀察外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
第二步「查內部」：即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、透風、排煙、排氣。
第三步「測相鄰」：主要是就閉存水試驗、水錶空轉等題目與樓上樓下的鄰居配合查驗。
驗精裝房還要記得檢查地板、櫥櫃、潔廁具以及家電的質量。
收房注意事項之精裝房驗收
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收房驗房有哪些注意事項？
9樓：乾萊資訊諮詢
一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第。
一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
2、檢視資質證明：
資質證明包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、面積實測表》等。
需要注意的是，前四項檔案是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。
3、注意核實面積：
首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。檢視售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3%，建議不超過5%。
4、注意繳納物業費：
物業可能會催促交付物業費等費用。但根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。可以驗收好後交付費用。
5、注意鑰匙齊全：
業主從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶鑰匙、電錶鑰匙是不是齊全，如果不齊全有遺漏的話，會帶來很多不必要的風險。
收房驗房標準是什麼收房驗房注意什麼
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