1樓：一品青蛙
你說的是兩回事，物權法是物權，合同是契約設定和執行，兩者不是乙個法律概念。
合同備案的目的，是行政權對合同的管制，它是為了防止開發商利用強勢地位壓迫購房者，同時也是為了確保購房的真實性，防止開發商囤房抬價，為國家制定房市管制提供客觀的經濟資料。
購房合同是物權取得過程中的乙個憑證，它本身還不能算是物權，物權的真正標誌是土地證和房產證。
2樓：戈爾迪
合同的效力和物權的效力還是不同的，即使是在物權法出臺之前簽訂的合同，在物權法生效之後也應該依法進行物權登記，才能享有物權效力。
3樓：人意何如我心
不知道你具體要問什麼事，但從法理上來說，合同是債權之訴，與物權還是不同的。
打個比方，我和你簽訂乙個合同，我出錢買你房子，錢我付了，但房子還沒過戶，此時房子還不是我的，仍然還是你的我並沒有物權。只有乙個基於該合同，要求你交付並過戶房屋的請求權。
但此時你把房屋又賣給了別人，並且過戶了，那麼我就沒辦法要求這套房子，只能要求你承擔違約責任，賠錢。
4樓：網友
物權法雖然沒有出臺，但新施行的民法典對物權和合同都有詳細的解讀條款，可以解決生活中關於物權的問題。
物業合同不備案有法律效應嗎
5樓：法師兄法律諮詢
如果僅僅是物業合同沒備案，物業企業備案了。那麼也就是主體資格是受保護的，物業合同只要是雙方的真實意志表示，所有的手續都是經過業主大會和業委會授權簽訂。那麼，物業服務合同是成立的。
但是，一些相關的定價等權力不能超過原有的物業服務**。如果是物業企業和物業合同都沒有備案，那麼也就是相當於跨區域經營不受保護。不管是行為主體還是行為內容，都不受物業主管部門的保護。
一旦發現，將會被物業主管部門處以重罰，甚至會被建議吊銷相關證書。根據《物業管理條例》第二條的物業管理規定，物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及跡數配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
【法律依據】
物業管答陵理條清州戚例》第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
合同不備案有法律效力嗎
6樓：李俐
合同不備案只要符合法定有效條件就有法律效力。首先，要求合同當事人意思表示真實；然後，合同當事人是具有相應的民事行為能力人；其次，合同的內容不得違反法律法規或公序良俗；法定其他有效條件等。
一、房屋貸款合同遺失的怎麼處理。
房屋貸款合同遺失的處理方式是進行補辦，可以到開發商或房屋所屬房地局進行補辦。合同丟失並不會影響到合同的效力，滿足下列條件就有效：行為人具有相應的民事行為能力；行為人意思表示真實；合同的內容符合法律法規和公序良俗；法定其他有效條件。
二、民法典中房子抵押合同有效嗎。
民法典》中房子抵押合同符合下列法定有效條件就是有效的：房子抵押合同當事人兄唯意思表示真實；房子抵押合同當事人是具有汪塵凱相應的民事行為能力人；房子抵押合同的內容不得違反法律法規或公序良俗；法定其他有效條件等。
三、合同拍照是否有效？
合同拍照符合下列法定有效條件就是有效的：簽訂合同的行為人具有相應的民事行為能力；簽訂合同的行為人意思表示真實；合同的內容符合法律法規和公序良俗；法定其他有效條件等。合同的困喚形式可以是口頭、書面和其他法定形式。
民法典》第一百四十三條。
具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百六十九條。
當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子資料交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的資料電文，視為書面形式。
第四百八十條。
承諾應當以通知的方式作出；但是，根據交易習慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。
合同是否備案對合同效力的規定
7樓：胡文學
簽訂的合同與備案的合同一致的，可以認定為合同有效，如果簽訂的合同和備案合同不一致的，以備案合同為準。
當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施團唯工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的悶或核根據。
一、籤合同備案是什麼意思。
很多購房者在購買期房的時候都是需要等待漫長的交房時間，雖然買房時購房者和開發商簽訂的購房合同，但是合同能否順利執行很難保證，比如有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。因此為了對開發商進行有效的制約，就實行購房合同備案制度了。購房合同備案不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
根據《城市商品房預售管理辦法》第十條規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當螞掘在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
也就是說買房子還是要進行合同備案的，並且對於合同備案的時間也是有限制的。
二、購房合同備案有什麼好處。
1、可以知曉所購房屋手續是否合法。
購房者在對購房合同進行備案的時候，備案登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
2、可以防止「一房多賣」
辦理購房合同備案可以防止該房屋被賣家一房多賣，即同一套房屋已**，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房**給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商「一房多賣」。
3、可以防止房屋「多重抵押」
如果每個人在買房的時候都對購房合同進行備案的話，就可以防止該房屋被多重抵押，因為預售的商品房專案已抵押的，不能出具解除抵押關係證明，就不能在房產部門備案。
4、可以方便辦理產權變更手續。
在辦理購房合同備案以後，購房者才可以辦理房屋的產權變更手續，如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。
合同不備案有法律效力嗎
8樓：張鵬程
合同不備案只要符合法定有效條件就有法律效力。首先，要求合同當事人意思表示真實；然後，合同當事人是具有相應的民事行為能力人；其次，合同的內容不得違反法律法規或公序世慎良俗；法定其他有效條件等。
購房合同不備案有法律效力嗎。
購房合同不備案，如果備案是其生效要件，則購房合同沒有法律效力；但是一方當事人已絕唸經履行主要義務，對方接受的除外。如果購房合同不以備案為其生效要件，則購房合同一般自依法成立時就生效。
租賃合同不備案有無效力。
1、根據《民法典》對於無效合同的認定的相關規定，只有特定情況下的合同簽署才是無效的，合同是否備案不是合同無效的條件。2、建設部發布的相關法律規定中關於租賃合同的備案是部門規章，屬於對於租賃房屋合同的管理性規範，不是合同無效的認定標準。
購房合同不備案影響效力嗎。
房屋買賣合同一經簽訂即生效，不需要備案。但，如果是商品房預售合同則應當進行登記備案。按照法律規定，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。
商品房預售合同沒有備案的，不能對抗善意第三人。
租房合同不公平有法律效力嗎。
根據法律規定，租房合同不公平屬於可撤銷合同。可撤銷合同的情形主要有：因重大誤解所訂立的合同；一方實施欺詐行為所訂立的合同；一方或第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下所訂立的合同；其他法定情形等。
不搜巨集敬蓋章的合同有法律效力嗎。
不蓋章的合同如果當事人簽名或者按指印的有法律效力。或者當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同具有法律效力。依法成立的合同，自成立時生效。
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