1樓：
租房合同如果不是房東本人，但是經過了房東本人的同意，如房東轉租給中介，中介再出租的租房合同也是有效的。
根據《商品房屋租賃管理辦法》第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
第十二條 房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第十三條 房屋租賃期間出租人**租賃房屋的，應當在**前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
擴充套件資料：
《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢俱和家電等室內設施狀況；
（三）租金和押金數額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內設施的安全效能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責任；
（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
（十）其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文字，供當事人選用。
2樓：流年未亡半季殤
符合合同法規定的人也是有效的。
根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
簽訂房屋租賃合同應注意以下方面1、各項費用要明確。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細2、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但並不限於所有人3、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。 4、確認房產證上的人和你籤合同的人是不是一樣，檢視出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。
根據《商品房屋租賃管理辦法》第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
第十二條 房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第十三條 房屋租賃期間出租人**租賃房屋的，應當在**前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。201
3樓：寒豆小姐
租客合同的出租人是經房東授權，或依法具有行使出租、轉租權利的，雖未經房東本人簽定，不影響租賃合同的效力；未經房東授權，依法也不具有行使出租、轉租處分權利的，則租賃合同是無效的。
4樓：
如果是轉租，並經原房東同意，是有效的，否則，可以認定是無效的
租房籤合同的時候不是房主本人籤
5樓：精彩百曉生
租房籤合同的時候不是房主本人籤，屬於無效合同。
房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。
訂協議應注意的問題
1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產權人（如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權），實踐中曾有人與不是產權人簽約，造成了很多不必要的麻煩；
2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品（如隨房提供的**之類用品）應填寫仔細，以防退租時發生糾紛；
3、應對租房者是否有權轉租明確約定；
4、應明確約定房屋修繕責任（一般均應由出租方負責）；
5、應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證(也可以轉賬至約定的賬號)；
6、要看清轉租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期；
7、要看房屋是否設定了抵押權等用益物權；如有的話，抵押權人是否允許出租，萬一抵押權實現，如何承擔責任等；
在房屋正式交割前，交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以後少出現不必要的矛盾，出現矛盾時也有據可查，避免出現大的麻煩。
6樓：匿名使用者
可以和房主親戚籤，只要房屋房產證，房東身份證，委託人身份證，和委託書。
委託書手寫的也可以，必須房東簽字，最好按個手印。
委託書可以這樣寫：
租房委託書
本人 房東姓名 (身份證號）現自願委託 房東親戚姓名 （身份證號）**物業地址為 杭州市 某某小區 某幢 某單元 某室 的出租簽約事宜。
委託人：
受託人：
日期：大概就是這樣了。最後籤合同的時候，房東姓名一欄最好這樣寫：房東親戚姓名（代房東姓名）
7樓：柳躍亮
存在法律風險，在沒有見到房主的授權委託書之前，房主的親戚美有權利處分房主的財產，你們在這種情況下籤署的協議屬於無權**協議，在法律上屬於效力待定的合同，如果房主最後追認他親戚的出租行為，你們的合同才有效，否則，你們的合同沒有法律效力。
8樓：匿名使用者
讓他親戚拿著房屋的房本，房主本人身份證，房主簽字的委託書。就可以籤合同了。要是缺少這些東西，你籤的合同法律是不認可的。
9樓：匿名使用者
手寫的可以，只要有房東房產證，身份證，委託人身份證，和委託書就可以了。
租房合同不是房東本人的簽字生效嗎？
10樓：匿名使用者
簽訂租房合同注意事項
私有房屋出租的出租人必須是房屋所有人。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委託書。產權不清、違章搭建或危險房屋、門窗不全缺乏安全設施、衛生條件差、出租人無合法資格或無管理能力的房屋不能出租。
任何人不得直接將私有房屋出租給外國或港澳地區駐本市機構，必須由市房管機關指定的部門辦理**租賃手續。
一、租房前應當瞭解的情況：(1)出租人是否有權出租住房，要看其產權證，驗看出租人的身份證是否與產權證一致。(2)該住房是否有合法的出租檔案，即《房屋租賃許可證》。
(3)檢視房屋的實際使用條件與狀況。(4)紅線界定範圍的平面圖(雙方加蓋公章)
二、哪些房屋不能出租?根據《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬於違法行為的;(6)不符合安全標準的;(7)房屋已抵押，未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
三、承租人是否能改變房屋用途?承租人需改變合同約定的用途的，應當事先徵得出租人同意。「住宅不得改變使用性質。
因特殊情況需要改變使用性質的，應當符合城市規劃要求，其業主應當徵得相鄰業主、使用人和業主委員會的書面的同意，並報區、縣房地產管理部門審批。物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和公共設施，不得改變使用性質」。承租人使用房屋所發生的水、電、煤、氣、通訊等費用，由承租人承擔;但租賃合同另有約定的，從其約定。
物業管理費用，由房屋所有權人承擔，另有約定的，從其約定。
11樓：百度文庫精選
內容來自使用者:餘僉
租房合同不是房東簽字
篇一：房屋租賃合同範本(適合個人與房東簽訂) 房屋租賃合同 出租方（以下簡稱甲方）： 姓名：
____________ 身份證號：___________________ 手機號：_____________________ 承租方（以下簡稱乙方）：
姓名：____________ 身份證號：___________________ 手機號：
_____________________ 甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議： 第一條房屋基本情況。 甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於________________________________； 共_________層,第________層。
房屋產權所有人：___________。 第二條房屋用途。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。 第三條租賃期限。 租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
第四條租金。 該房屋為（人民幣大寫）:_____________________________。
租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規定調整租金標準；除此 之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。 第五條付款方式。 乙方按:
季度/年度支付租金給甲方。 第六條交付房屋期限。 甲方應於本合同生效之日起_____日內，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對房屋產權的承諾。 甲方保證擁有房屋產權，提供相應證明。在交易時該房屋沒有產權糾紛；除
我和房東的租客簽訂了租房合同.合同是否有效
12樓：牛賬網
如果經原房東同意，那麼簽訂的房屋租賃合同是有效的；如果未經原房東同意，那麼原房東是可以解除租賃合同的。
在簽訂合同時，應注意原房東是否同意二房東出租房屋，可以讓二房東拿出他與原房東的租賃合同，看上面有沒有寫明同意轉租，或者直接徵得原房東的同意後再籤合同。
《合同法》第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
如果房東租房合同上面寫的不是房東本人算不算違法
13樓：蘑菇租房
違反算不上的，只能以合同是否有效來判定。如果和房東簽訂的合同非房東本人簽字的話，有兩種情況：
1、房東授權簽字人或者房東籤的是別人的名字，你要保留這個證據，以免時候產生糾紛，這種情況下，簽訂的合同為有效合同。
2、合同簽字人並沒有經過房東授權，那麼這份合同可視為無效合同，這種情況下，建議你要強制要求房東本人簽字或者給予簽字人授權。
請問租房租了有兩年了，沒有和房東簽訂合同
搬家走入。房屋屬於房東所有，沒有合同住兩年了，說明佔了兩年便宜，否則早就有意見了。但便宜是不可能穩定的，當初就應該知道。如果不知道就是自身缺乏風險意識。沒有長遠考慮。沒有合同約定，就是代表房東想讓你住就能住，不想讓你住就會收回房屋。同時也說明個人做人做事上缺乏情商，如果房屋住的比其他處便宜，那就應該...
和群租房裡的二房東簽訂合同有效嗎
有效無效，要看二房東和房東所簽訂的協議。如果那個協議裡規定二房東不允許轉租。則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉租，或者沒有明確約定是否可以轉租，合同還是有效的。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。一 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。...
租房簽訂合同一定要和房東籤嗎？中介代簽有效不
房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關於轉讓出租房屋的佔有權和使用權的協議。其內容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，並於約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。必須要和出租房的主體資格 房東 簽訂合同，即簽約對方必須為房產權人 如不是房產權人則至少應...