動遷房買賣
1樓：白頭髮爸媽
應該不行。房屋買賣過戶的前提是出賣人已取得合法的房地產權證方可辦房屋買賣過戶等一系列房地產交易登記手續。僅有動遷協議不能證明房屋權屬一定是現在的賣方的，且無法進入房地產交易中心辦理過戶。
動遷安置房的過戶有更嚴格的要求，如年限的限制。
2樓：網友
如果你有特別的關係，也可以改的，但一般單位是不會改的，這是違法的，要改原始的安置協議才行的。要經歷幾個部門呢。很難的，而且買這個房風險很大的。
動遷房可以買賣嗎
3樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
動遷房可以買賣，不過要滿足幾個條件纖讓：1、動遷房的房屋產權屬於個人，一般在5年內是不能上市交易的；2、如果動遷房取得房產證，或者限制轉讓5年已滿，那麼動遷房和商品房一樣，可以進行買賣。
動遷房和商品房有什麼區別。
1、房屋質量有差異。
由於動遷房建設利潤受限制，所以在建設房子時往往會偷工減料，因此動遷房質量一般較差。而商品房是直接銷售給業主的，偷工減料的行為比較少，所以質量方面更***。
2、結構設計要求不同。
動猛銷遷房和商品房在結構設計上也有區別，動遷房在小區規劃、建築時配置都比較低，不注重質量，只要規範就行。而商品房在小區規劃、建築方面比較花心思，對小區建設也很重視，檔次也不同。
3、房屋**差異。
再從**來看，因為動遷房享受國家優惠政策，不含土地轉讓金，所以**相對便宜些。且房屋交易雙方是拆遷單位和被拆遷人，需要簽訂拆遷補償協議，房價在協議中進行約定。商鋪房**比動遷房更貴些，購買基礎是開發商和購房者，需要簽訂《商品房買賣合同》，**在合同中籤訂。
4、交易時間有3年之差。
動遷房在交易時間上有限制，根據相關法律規定，動遷房在取得產證3年內不得轉讓、贈與、抵押。而商品房在交易時間上沒有限制，商品房可立即上市，還可以在銀行做抵押貸款。
總結：以上是關於動遷房可以買賣嗎的相關內容，相信大家都明白了吧！動遷房可以買賣，不過在購買時一定要看有沒有房產證，要是沒有房產證的毀知局話千萬不要買。
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出讓/動遷房
4樓：潘博文
法律分析：出讓動遷房的產權與動遷房本身產權一致。動遷房即是拆遷安置房，指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居滲扒悔住使用的房屋。
其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策約束。所以和一般的商叢**房交易有很大的不同。
法律依據此局：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
動遷房買賣
5樓：王富利
法律分析：動遷房買賣由於動遷房（所謂動遷房又稱動拆遷安置房，喚侍是指因城市規劃、土地開發等原因進行螞鏈虛拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋）安置的物件是特定的動拆遷安置人，除受相關法律、法規的規悶燃範之外，還受到當地**相關的地方性政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十八條 徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民**應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定等等。
動遷房怎麼買賣？
6樓：看房網
動遷房要拿到了產證才能判別，如果產證附記欄註明：重大工程配套商品房，5年內不得轉讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有註明，則可以轉讓。
如果動遷時於開發商簽過商品房**合同或者存量房買賣合同，那這種房屋在那到產權證後肯定是可以直接轉讓的。如果是憑動遷協議辦的產證，那要視情況而定了。你可以先問一下動遷公司或者已經辦出產證的業主，產證上會不會有「重大工程配孫知套商品碰凱衝房，5年內不得轉讓」，沒有的話就放心吧。
如果有的話，你實在有特殊笑殲原因需要轉讓，你可以到上海市住宅發展中心去問一下，如果能得到特批，也是可以轉讓的。
什麼是動遷房買賣
7樓：李浩
法律分析：動遷房買賣是指對**進行城族圓市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安灶攜置所建的房屋進行買賣。動遷房，即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
法律依據：《房屋登記辦法》 第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程式進行：
一隱穗伏）申請；
二）受理；三）稽核；
四）記載於登記簿；
五）發證。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
動遷房可以買賣嗎
8樓：吳莉
已經領取房屋權屬證書的拆遷房是可以買賣的。
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。
按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購鬥州猜買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
一、辦理產權登記的幾種情形。
具體分以下幾種情況：
1、雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當於普通的商品房買賣。
2、拆遷安置房在未領取權屬證書前發生的買賣。根據我國《城市房地產管理法》第三十七條第（六）款規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
據此，如果雙方發生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑑於拆遷安置房必須要經過一段時間才能領到房屋權屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價**或**的損失。
3、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權屬證書，但發生爭議時該房屋已空型經領取了權屬證書（包括可以領取而賣房人故意不去領取）的情形，一般也視為買賣行為跡陵有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。
法律依據：民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
動遷房遺產繼承問題
根據您的描述，您沒有繼承房產的權利，法院通知您出庭，是當證人的。中華人民共和國繼承法 第五條 繼承開始後，按照法定繼承辦理 有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理 有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。第十條 遺產按照下列順序繼承 第一順序 配偶 子女 父母。中華人民共和國民事訴訟法 第七十二條 凡是知道案件...
動遷房買賣合同有沒有效力受不受法律
1 拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產權證的房屋就可以買賣。如果還沒有出產權證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。2 買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協議，誠信協議，本...
動遷房交房半年電閘壞了該誰負責
我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供 住宅質量保證書 和 住宅使用說明書 工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律檔案，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級 保修範圍 保修期和保修單位等內容。開發商應當按 住宅質量保證書 的約定，承擔保修責任...